个人房产抵押借款合同书

个人房产抵押借款合同书合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押权人）：__________第一条抵押物的基本情况1.1抵押物为甲方名下位于__________的不动产，房产证号为__________，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方对该房产具有完全的处分权。第二条借款金额及用途2.1乙方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2借款用途：乙方承诺将借款用于__________（具体用途），并保证不将借款用于非法用途。第三条借款期限及还款方式3.1借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（1）一次性还款：乙方应在借款期限届满之日一次性将借款本息还清。①乙方应在_______年_______月_______日前偿还人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；②乙方应在_______年_______月_______日前偿还人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；③以此类推，直至还清全部借款本息。3.3乙方未按约定方式还款的，视为逾期还款，乙方应承担相应的违约责任。第四条抵押物的价值及抵押率4.1甲方确认抵押物的价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2抵押率为借款金额与抵押物价值的比例，即_______%。第五条抵押物的管理和维护5.1甲方应保证抵押物的完整性和安全性，不得擅自改变抵押物的结构和用途。5.2甲方应按照国家相关规定，对抵押物进行定期检查、维护和保养，确保抵押物的价值不受损害。第六条抵押物的处分6.1在借款期限内，甲方未经乙方和丙方同意，不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物。6.2如抵押物因自然灾害、政策性拆迁等原因灭失或价值减少，甲方应在30日内通知乙方和丙方，并按原价值补足抵押物。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用借款，乙方应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期还款，应按照约定的利率支付逾期利息。7.3甲方未按约定管理和维护抵押物，造成抵押物价值减少，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条法律适用及争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2如发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________丙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号唯一且可追溯。甲方（抵押人）应确保对抵押物拥有完全的所有权和处分权。乙方（借款人）应明确借款用途，并承诺不将借款用于非法活动。丙方（抵押权人）应核实甲方的房产证照和相关权利证明文件。抵押物的价值评估应准确，以避免日后纠纷。明确借款期限、还款方式及逾期利息的计算方式。甲方应妥善管理和维护抵押物，确保其价值不受损害。合同应明确法律适用和争议解决方式。2.解决办法：若发现甲方对抵押物无处分权，合同无效，乙方和丙方有权要求甲方承担缔约过失责任。若乙方未按约定用途使用借款，丙方有权提前收回借款或要求乙方承担违约责任。若乙方逾期还款，应按约定的逾期利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。若抵押物价值减少，甲方应按原价值补足抵押物，否则丙方有权要求乙方提供其他担保或提前收回借款。关键词语的法律名词解释：抵押人（Mortgagor）：指将不动产或者动产设定为债务担保的债务人或者第三人。借款人（Borrower）：指从他人处借入资金并承担还款义务的个人或单位。抵押权人（Mortgagee）：指享有抵押权的债权人，即有权要求以抵押物优先偿还债务的人。抵押物（MortgagedProperty）：指为债务担保而设定的不动产或者动产。抵押率（Loan-to-ValueRatio,LTV）：指借款金额与抵押物价值的比例。逾期利息（OverdueInterest）：指借款人未按约定的期限还款，应按照约定的利率支付的额外利息。缔约过失责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方因违反合同义务，导致合同不能履行或不能完全履行，应当承担的民事责任。违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭急需医疗费用补充条款：考虑到家庭可能因突发疾病需要紧急医疗救治，甲方同意在紧急情况下，乙方可以提前使用部分或全部借款，但需在借款后5个工作日内向甲方和丙方提交相关医疗证明，并在_______天内补齐相关手续。2.应用场合：个人创业资金周转补充条款：鉴于乙方借款用于个人创业，甲方和丙方同意，若乙方创业项目取得明显经济效益，乙方有权申请延长还款期限或调整还款计划，但需提供项目进展报告及经济效益证明，由三方协商一致后确定。3.应用场合：子女教育费用补充条款：若乙方借款用于支付子女教育费用，甲方和丙方同意，在子女教育期间，乙方可以申请暂时暂停还款，但需在子女教育结束后_______个月内补齐暂停期间的还款。4.应用场合：房屋装修改造补充条款：若乙方借款用于抵押物即房产的装修改造，甲方和丙方同意，在装修改造期间，乙方应确保装修改造工程不影响抵押物的安全性和价值，并定期向甲方和丙方报告工程进展情况。合同所需