二手房分期付款交易合同

二手房分期付款交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑结构：____________________1.4房屋建筑面积：____________________1.5房屋性质：____________________第二条房屋价格及付款方式2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，房屋总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方采取分期付款方式购买上述房屋，具体付款方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款，即人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。（2）余款：乙方应在合同签订之日起____个月内向甲方支付剩余的房屋总价款，即人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.3乙方逾期未支付首付款或余款的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关手续移交给乙方。3.3乙方应在办理过户手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。第四条权利义务4.1甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证房屋不存在任何欠款、违章搭建等情形。4.2乙方在购买房屋后，应合理使用房屋，遵守物业管理规定，不得损坏房屋结构及公共设施。4.3乙方应在合同约定的付款期限内按时支付房屋款项，不得无故拖延或拒绝支付。4.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.3乙方逾期支付房屋款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为未支付款项的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房屋权属清晰，不存在法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权等。2.合同条款：合同中的各项条款应详细明确，包括房屋信息、价格、付款方式、交付及过户时间、双方权利义务等。3.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括支付违约金等。4.争议解决：合同中应约定解决争议的方式，如友好协商或诉讼。5.法律效力：合同在双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋存在权属问题，双方应暂停交易，直至问题解决。2.违约处理：如一方违约，另一方有权要求支付违约金，并可根据合同约定采取相应的法律措施。3.争议解决：在争议发生时，应尝试友好协商；如协商不成，可向法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.法律瑕疵：指房屋所有权证或其他法律文件存在的不符合法律规定的情形。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.诉讼：指在争议解决过程中，将纠纷提交给法院审理，法院根据事实和法律作出判决的行为。5.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，根据法律规定开始具有法律约束力的状态。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：当房屋是家族遗产，多位继承人中的一方想要出售其份额时。补充条款：考虑到家族成员间的感情和遗产的特殊性，若任何一方因特殊情况无法履行合同，应提前通知其他方，并尽力寻找替代解决方案，以维护家族和谐。2.投资用途：买方购买房屋作为投资，希望在未来转售或出租。补充条款：甲方应保证在交付房屋时，房屋不存在任何影响出租或转售的法律问题，如违建、欠费等，以保障乙方的投资利益。3.跨国交易：买卖双方中的一方身在海外，无法亲自参与交易过程。补充条款：若乙方因身处海外无法亲自办理交易手续，甲方应提供必要的协助，包括但不限于远程签字、委托代理等，以确保交易顺利进行。4.经济困难：买方因经济状况变化，可能无法按时支付余款。补充条款：考虑到乙方可能面临的经济困难，甲乙双方可协商延期付款或分期付款计划，甲方应给予乙方合理的宽限期