二手房交易合同书范例

二手房交易合同书范例合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2房屋结构：__________。1.3房屋用途：__________。1.4房屋所有权证号：__________。1.5房屋产权面积：__________平方米。1.6附属设施：详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋成交价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）尾款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应在合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.4乙方在办理房屋过户手续时，应按照甲方提供的资料进行，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量完成房屋交付及过户手续。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。4.3乙方在购房过程中，应遵守国家法律法规，不得进行任何违法活动。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。5.2甲方应按照本合同约定的时间、质量完成房屋交付及过户手续。5.3甲方在出售房屋过程中，应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，违约金为本合同总金额的____%。6.2如甲方未按约定时间、质量完成房屋交付及过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3如乙方未按约定时间、质量支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等相关文件，确保房屋权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。法律名词解释：权属，指对某一物品或财产拥有所有权、使用权等权利的法律状态。2.房屋交付：甲方应按合同约定的时间、质量完成房屋的交付，否则乙方有权解除合同并要求支付违约金。法律名词解释：交付，指将物品或财产的实际控制权转移给他人的行为。3.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保在约定时间内完成过户。法律名词解释：过户，指将房地产权利从一方转移至另一方的法律行为。4.付款方式：乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款。法律名词解释：付款方式，指双方约定的购房款的支付形式和时间。5.违约责任：任何一方违反合同义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，指双方通过友好沟通，达成一致意见，解决合同争议的方法。2.法律诉讼：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律诉讼，指合同当事人通过法院审理，依法解决合同争议的程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是老年人，可能需要子女或亲友协助处理相关事宜。补充条款：考虑到甲方（卖方）年事已高，乙方（买方）同意在合同履行过程中，甲方可以委托其子女或指定亲友代为处理房屋交付及过户等相关事宜。甲方委托人应提供有效授权委托书。2.场合：买方需要贷款购房，可能存在贷款审批不通过的风险。补充条款：如果乙方因贷款审批未通过导致无法按时支付购房款，双方应协商解决。甲方同意给予乙方合理的宽限期，宽限期为____个工作日。若宽限期届满乙方仍未获得贷款，双方可协商解除合同，乙方已支付的首付款无息退还。3.场合：卖方房屋内存在遗留物品，需要明确处理方式。补充条款：甲方应在房屋交付前清理所有个人物品。若乙方在房屋内发现甲方遗留的物品，乙方有权进行处理，甲方不得对此提出任何异议。4.场合：买方对房屋质量有特殊要求，需要确保房屋符合特定标准。补充条款：甲方保证房屋在交付时符合国家相关质量标准。若乙方在接收房屋后发现任何质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内进行修复，直至达到满意状态。合同所需附件列表：1.附件一：房屋附属设施清单说明：详细列出房屋内附属设施的品种、数量、品牌、型号等信息。2.附件二：甲方身份证明文件复印件说明：包括甲方身份证、户口本等能够证明甲方身份的有效证件。3.附件三：乙方身份证明文件复印件说明：包括乙方身份证、户口本等能够证明乙方身份的有效证件。4.附件四：房屋所有权证复印件说明：提供甲方房屋所有权证复印件，以证明房屋权属。5.附