上海市商品房买卖合同示范文本

上海市商品房买卖合同示范文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房结构：__________1.4商品房面积：__________1.5商品房土地使用权性质：__________1.6商品房土地使用权期限：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方同意按照人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买上述商品房。（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三条商品房交付及验收3.1交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付乙方。3.2验收标准：乙方对商品房的验收，应按照国家及地方有关建筑工程质量标准进行。3.3验收程序：乙方在收到甲方交付的商品房后，应在_______日内进行验收，并将验收结果书面通知甲方。如乙方对商品房有异议，应在验收期内提出，否则视为验收合格。第四条权属转移及办理手续4.1权属转移：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商品房所有权转移给乙方。4.2办理手续：甲方应负责办理商品房所有权转移所涉及的一切手续，包括但不限于产权证办理、土地使用权证办理等。4.3乙方应协助甲方办理上述手续，并按照甲方的要求提供相关资料。第五条违约责任5.1甲方违约：如甲方未能按照本合同约定交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2乙方违约：如乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.当事人信息：准确填写甲乙双方的详细信息，包括但不限于全名、身份证号、联系地址等。3.商品房基本情况：详细描述商品房的名称、位置、结构、面积、土地使用权性质及期限等信息。4.交易价格及支付方式：明确商品房的交易价格，以及支付首付款和余款的时间和方式。5.商品房交付及验收：约定商品房的交付时间和验收标准，以及验收不合格时的处理方式。6.权属转移及办理手续：明确所有权转移的时间以及办理相关手续的责任方。7.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任，包括违约金的计算方式。8.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。9.其他约定：包含合同的生效时间、副本数量等额外条款。解决办法：违约：若一方违约，另一方可以要求支付违约金，严重违约时可以解除合同。争议：通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出卖人：指拥有商品所有权并出售商品的当事人，本合同中指甲方。买受人：指购买商品的当事人，本合同中指乙方。商品房：指依法建设的，用于居住的房屋，通常是指经过合法审批手续，具备销售条件的住宅。交易价格：指双方协商确定的商品交换的价值，通常以货币形式表示。首付款：购房者在购买房屋时支付的第一笔款项，通常为房款的一部分。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。解除合同：指合同当事人一方在合同履行过程中，因法定或约定的事由，通知对方终止合同效力的行为。诉讼：指合同当事人因合同纠纷无法协商解决时，向法院提起的法律诉讼程序。所有权转移：指商品的所有权从一个主体转移到另一个主体的行为。合同生效：指合同在满足一定条件后，对当事人产生法律约束力的时刻。在实际生活中，商品房买卖合同可能会遇到一些特殊的场合，下面是一些例子，以及针对每个场合的补充条款建议，还有合同所需的附件列表。特殊场合及补充条款：1.首次购房家庭补充条款：考虑到乙方是首次购房家庭，甲方应提供必要的购房指导服务，包括但不限于贷款咨询、税费解析等。2.用于投资的购房者补充条款：若乙方购买商品房用于投资，双方应约定关于房屋出租、转售的相关事宜，包括租金分成比例、转售优先权等。3.异地购房者补充条款：鉴于乙方身处异地，甲方应提供在线房屋验收服务，并承担因乙方无法亲自验收而产生的额外费用。4.共有产权房补充条款：若商品房为共有产权房，双方应明确共有产权比例、管理方式以及未来分割产权的具体条款。5.带装修的商品房补充条款：甲方应保证装修材料和工艺符合国家安全标准，并提供装修后的质保服务，包括质保期限和维修响应时间。合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.房屋买卖合同附件一：商品房平面图3.房屋买卖合同附件二：付款方式及时间表4.房屋买卖合同附件三：甲方提供的房屋质量保证书5.房屋买卖合同附件四：乙方身份证明文件复印件6.房屋买卖合同附件五：贷款申请材料（如有）7.房屋买卖合同附件六：验收报告8.房屋买卖合同附件七：共有产权协议（如有）9