个人房屋买卖合同模板

个人房屋买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋所有权证号：____________________1.5房屋性质：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，否则乙方有权要求甲方承担相应法律责任。3.3乙方在办理过户手续时，应按照国家相关规定支付相关税费。第四条房屋保修及维修4.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家相关标准，若存在质量问题，甲方应承担保修责任。4.2乙方在房屋交付使用后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行维修。4.3甲方在保修期内未履行保修义务的，乙方有权自行维修，所需费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款__%的违约金。5.2乙方未能按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款__%的违约金。5.3双方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签名/盖章：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签名/盖章：____________________签订日期：____________________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。2.合同条款：合同中的条款应详尽、明确，包括但不限于房屋基本信息、价格、支付方式、交付及过户、保修维修、违约责任等。3.支付凭证：乙方支付购房款时，应保留支付凭证，以便在发生纠纷时作为证据。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例及计算方式。5.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属问题：若发现房屋存在权属问题，乙方可以要求甲方在合同中作出明确承诺，并在合同中约定相应的违约责任。2.合同条款不明确：对于合同条款不明确或存在争议的情况，双方应通过友好协商进行解决，或寻求专业法律人士的帮助。3.支付问题：对于支付问题，双方应明确约定支付方式、时间及金额，并在合同中注明。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权归属产生的争议，如多个继承人之间对房屋所有权的争议。2.租赁合同：指房屋在出售前已存在的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋买卖，租赁合同仍然有效。3.抵押权：指房屋上设定的担保物权，若房屋有抵押权，买卖需先解除抵押。4.查封：指法院对涉及诉讼的房屋采取的财产保全措施，查封期间的房屋不能买卖。5.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定应支付给对方的一定数额的货币。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：在合同增加一条：“甲乙双方为维护友好关系，承诺在合同执行过程中，以诚实信用、相互尊重为原则，即便发生争议，也优先通过友好协商解决。”2.场合：买方为首次购房，对流程不熟悉。补充条款：在合同中增加一条：“甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供相关文件、指导办理过户手续等，确保乙方能够顺利完成购房。”3.场合：卖方急于出售房屋，买方希望尽快入住。补充条款：在合同中增加一条：“甲乙双方同意加快过户和交付流程，若因特殊原因导致延迟，双方应相互谅解，并协商确定新的交付日期。”4.场合：房屋存在轻微瑕疵，但买方愿意接受。补充条款：在合同中增加一条：“乙方已知悉并接受房屋存在的轻微瑕疵，甲方无需因此承担修复责任。但若瑕疵影响房屋主体结构安全，甲方应负责修复。”5.场合：买方希望对房屋进行装修。补充条款：在合同中增加一条：“乙方有权在房屋交付后对其进行合理装修，但不得破坏房屋主体结