个人住宅购房合同条款及样本

个人住宅购房合同条款及样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋产权性质：__________1.3房屋产权面积：__________平方米1.4房屋结构：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋所有权证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方收到乙方支付的全部购房款后，应向乙方开具相应的收款凭证。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。3.2甲方应于房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条房屋质量及维修责任4.1甲方保证所售房屋符合国家有关房屋质量标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。4.2房屋在交付使用后，乙方发现存在质量问题，甲方应在接到乙方书面通知后_______日内，进行维修或更换。4.3甲方未能在约定时间内维修或更换的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。5.3双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签名：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签名：__________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清楚标明甲乙双方的法定名称、身份证号及住址，确保合同义务和权利的承担者明确无误。2.详细描述房屋信息：包括房屋的坐落位置、产权性质、面积、结构、用途及所有权证号等，确保房屋信息准确无误。3.确定价格及付款方式：合同中应明确房屋总价款、定金金额、付款期限和方式，避免日后因付款问题产生纠纷。4.明确交付及过户手续：合同中应明确房屋交付日期、过户期限及双方责任，保障交易顺利进行。5.注意房屋质量及维修责任：合同中应明确甲方对房屋质量的保证以及维修责任，保障乙方权益。6.约定违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括违约金计算方式，以制约双方履行合同。7.其他约定：合同中可包含其他双方认为需要约定的内容，如争议解决方式、补充协议效力等。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应积极沟通，遇到问题时尽量协商解决，避免纠纷升级。2.补充协议：如合同内容有遗漏或需调整，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.法律诉讼：如双方协商无果，可依据合同约定向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的当事人，包括自然人、法人和非法人组织。2.房屋所有权：指房屋所有权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指合同一方为确保合同履行，向对方支付的一定数额的货币。4.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。5.补充协议：指在合同基础上，双方为解决合同履行中的问题或补充合同内容，另行签订的协议。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.法律效力：指合同或协议在法律上具有约束力，双方应按照约定履行义务。场合一：异地购房“因为乙方身处外地，不便亲自办理房屋交接和过户手续，所以甲方应协助乙方办理一切相关事宜，包括但不限于提供必要的文件、证明材料等，以确保乙方可以顺利办理手续。”场合二：婚前购房“考虑到乙方购买此房是为了婚前自住，甲方保证在合同履行期间不设置任何可能影响乙方婚后居住权利的条件，如涉及财产分割等问题，双方应友好协商解决。”场合三：投资购房“乙方购买此房作为投资用途，甲方应提供房屋的租赁历史、周边市场行情等相关信息，以便乙方做出投资决策。若乙方决定出租房屋，甲方应协助提供必要的租赁管理服务。”场合四：家庭共有财产购房“由于此房是乙方家庭共有财产，甲方在办理过户手续时需提供所有共有权人的同意书，并确保所有共有权人的利益不受侵害。”附件列表：1.甲方身份证复印件2.房