个人二手房买卖合同安全担保协议书

个人二手房买卖合同安全担保协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条交易房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋性质：__________1.5房屋现状：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：现金、转账、按揭贷款等，具体支付方式双方协商确定。2.3乙方支付期限：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3过户费用：甲方承担____%，乙方承担____%。第四条担保事项4.1甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋权属的问题。4.2甲方保证所售房屋在过户前未设定任何抵押权、质权、留置权等权利负担。4.3乙方保证按照本协议约定的支付方式及时支付房屋交易款项。4.4乙方保证在过户过程中，不得以任何理由拖延或阻挠过户手续的办理。第五条违约责任5.1甲方如违反本协议第四条第1、2项的担保事项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.2乙方如违反本协议第四条第3、4项的担保事项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________见证人：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证件，确认其真实身份及签订合同的合法性。2.详细房屋信息：合同中应详细列明房屋的基本情况，包括房屋坐落、所有权证号、面积、性质及现状等，确保信息的准确性。3.确定交易价格及支付方式：双方应明确交易价格及支付方式，并在合同中约定具体的支付期限。4.约定房屋交付及过户：明确房屋交付的时间及过户手续的办理期限，以及各自承担的费用比例。5.担保事项：双方应保证在交易过程中所提供的担保事项的真实性，避免因违约产生纠纷。6.违约责任：明确双方在违反协议时应承担的违约责任，包括违约金的比例等。7.争议解决：约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.交易价格：指双方在合同中约定的房屋买卖价格。3.支付方式：指乙方按照合同约定向甲方支付交易款项的方式。4.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供的保证、抵押、质押等保障措施。6.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。7.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方保证该房屋为合法继承所得，且所有继承人已达成一致意见，同意出售该房屋。如因继承问题导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”2.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：如果房屋存在共有权人，可以在合同中补充如下内容：“甲方确认并保证，该房屋存在共有权人，甲方已取得共有权人的书面同意出售该房屋。共有权人应在合同签订后____个工作日内签署相关文件，协助办理过户手续。”3.应用场合：乙方需要按揭贷款购房补充条款：考虑到乙方可能需要贷款购房，可以在合同中增加如下条款：“乙方同意在合同签订后____个工作日内向银行提交按揭贷款申请，并努力确保贷款审批通过。如因乙方原因导致贷款未获批准，乙方应承担违约责任，按本协议约定的违约金支付给甲方。”4.应用场合：房屋需要进行翻新或维修补充条款：如果房屋在交付前需要进行翻新或维修，可以在合同中补充如下内容：“甲方承诺在房屋交付前完成必要的翻新或维修工作，确保房屋符合约定的交付标准。乙方有权对翻新或维修质量进行验收，如不符合约定标准，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.共有权人同意出售的书面文件（如有）5.遗产继承相关法律文件（如有）6.按揭贷款申请及批准文件（如有）7.房屋翻新或维修合同（如有）