个人住房抵押债权合同书

个人住房抵押债权合同书合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：______________乙方（抵押人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________第一条抵押房产1.2抵押房产的产权证明文件为《房屋所有权证》编号：__________，该房产的建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权类型为_______。第二条债权概述2.1甲方对乙方的债权金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2甲方债权的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3甲方债权的性质为：__________。第三条抵押权的设定3.1乙方同意将抵押房产的全部权利抵押给甲方，作为对甲方债权的担保。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将抵押房产的《房屋所有权证》正本交付给甲方，并办理抵押登记手续。3.3抵押权设立后，乙方未经甲方书面同意，不得转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押房产。第四条抵押房产的保险4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，为抵押房产购买保险，保险金额不得低于甲方债权的金额。4.2乙方应将保险单正本交付给甲方，并将甲方列为保险受益人。4.3保险期间，乙方应确保保险单有效，并及时支付保险费。第五条债务的履行5.1乙方应按照甲方债权约定的期限和方式履行债务。5.2乙方如未按照约定履行债务，甲方有权依法处置抵押房产，并优先受偿。第六条抵押权的实现6.1乙方未按照约定履行债务，甲方有权依法申请拍卖、变卖抵押房产，实现抵押权。6.2抵押房产处置所得的价款，扣除拍卖、变卖费用后，优先用于偿还甲方债权。第七条违约责任7.1乙方未按照约定履行债务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。7.2乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2乙方履行完毕甲方债权，且抵押房产的抵押权注销后，本合同自动终止。9.3在本合同有效期内，如双方协商一致，可以解除本合同。第十条其他约定10.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方查询和管理合同。2.抵押房产的合法性：乙方需确保抵押房产的权属清晰，无法律纠纷。3.债权金额与期限：明确债权的具体金额和履行期限，避免日后发生争议。4.抵押权登记：及时办理抵押登记手续，确保抵押权的法律效力。5.保险购买与维护：乙方应购买并维护抵押房产的保险，保障甲方的利益。6.债务履行：乙方应严格按照约定的方式和期限履行债务。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金的计算方式。8.争议解决方式：提前约定争议解决的方式，以便高效处理纠纷。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行中的争议。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。债权：指债权人享有的请求债务人履行一定行为的权利。抵押登记：指将抵押权设立的情况在不动产登记簿上予以登记的行为，以对抗第三人。保险受益人：指保险合同中指定的，在保险事故发生后享有保险金请求权的人。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。解除合同：指在合同有效期内，因特定事由出现，合同当事人一方或双方通过协议或法律规定的方式，终止合同权利义务关系的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：当乙方为个体工商户，需要用房产抵押来获取经营资金时。补充条款：“考虑到乙方作为个体工商户的特殊情况，双方同意，在乙方因经营需要申请续贷时，甲方应给予合理的审查和考虑，并在条件允许的情况下优先为乙方提供续贷服务。”2.场合：当乙方为退休老人，需要用房产抵押来改善生活品质时。补充条款：“鉴于乙方已退休，双方同意，在乙方履行债务过程中遇到特殊困难时，甲方应与乙方协商，采取合理的措施，确保乙方的基本生活不受影响。”3.场合：当乙方为年轻人，首次购房并用于抵押贷款时。补充条款：“考虑到乙方为年轻人，可能对抵押贷款流程不够熟悉，双方同意，甲方应提供必要的指导和帮助，确保乙方了解贷款和抵押的各个环节。”4.场合：当房产涉及共有产权，乙方为共有人之一时。补充条款：“由于乙方为房产共有人之一，双方同意，在设定抵押权前，乙方需取得其他共有人的书面同意，否则抵押无效。”合同所需附件列表：1.乙方《房屋所有权证》复印件2.乙方身份证复印件3.债权证明文件（如借款合同、借条等）4.抵押房产的保险单复印件5.乙方共有人