二手房交易合同简明版

二手房交易合同简明版合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，愿意将房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的上述房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县（区）_______街道/镇_______路/街道_______号，房产证号为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2房产所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房产交易价格及支付方式2.1双方确认，房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房产交易价格全款。支付方式为：（1）现金支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）转账支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，转账账户为：户名：__________，账号：__________，开户行：__________。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应在乙方支付房产交易价格全款之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应在房产交付之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续，过户费用由双方按照相关法律法规承担。第四条房产质量及维修4.1甲方保证房产不存在任何质量问题，如因甲方原因导致房产存在质量问题，甲方应承担相应的法律责任。4.2房产交付后，如因自然原因导致房产损坏，乙方应承担维修费用。如因甲方原因导致房产损坏，甲方应承担维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款_______%的违约金。5.2甲方如未按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。5.3乙方如未按约定时间支付房产交易价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2双方应诚信履行合同，维护合同的严肃性。7.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.4合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息核实：双方应对房产的基本信息，如地址、面积、用途等进行核实，确保无误。3.产权清晰：甲方需保证房产的产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同或抵押贷款等法律问题。4.交易价格：双方应明确房产的交易价格，并在合同中详细注明支付方式和期限。5.交付及过户：甲方应按约定时间交付房产，并协助乙方办理过户手续。6.质量保证：甲方需保证房产的质量，对存在的质量问题承担责任。7.维修责任：明确因自然原因或甲方原因导致房产损坏时的维修责任。8.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式。9.争议解决：合同应明确争议解决的方式，如协商或诉讼。10.合同期限：双方应明确合同的有效期限。解决办法：1.协商：在合同执行过程中出现问题时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。违约金：指合同当事人一方违约时，按照合同约定应向对方支付的赔偿金。诉讼：指合同当事人通过法院解决合同争议的法律程序。协商：指合同当事人通过相互协商，达成一致意见以解决争议的方式。房产过户：指房产所有权的转移，即将房产从甲方名下转移到乙方名下的过程。抵押贷款：指将房产作为抵押物，向银行等金融机构贷款的行为。权属纠纷：指关于房产所有权归属的争议。特殊场合及补充条款：1.遗产继承后的房产出售：可能的补充条款：由于房产可能涉及遗产继承问题，双方应协商一致，在合同中增加条款确认甲方有权出售该房产，并提供相关遗产继承的法律文件。2.跨国房产交易：可能的补充条款：考虑到乙方可能身在国外，合同中应增加关于跨国支付方式的条款，以及必要时涉及的外汇转换和汇款费用承担。3.投资用途的房产购买：可能的补充条款：如果乙方购买房产是为了投资，可以在合同中增加关于房产租赁意向的条款，比如甲方提供必要的租赁信息，或协助乙方寻找租客。4.家庭共有房产出售：可能的补充条款：若房产为家庭共有，合同中应明确所有共有人的同意书，并规定在共有权变更后，如何分配出售所得。5.期房交易：可能的补充条款：如果房产是期房，合同中应增加关于交付日期的灵活性条款，以及若开发商延期交房时的违约责任。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.遗产继承相关法律文件（若有）5.房产评估报告6.跨国支付的相