不动产地役权分期付款合同范本

不动产地役权分期付款合同范本合同编号：__________甲方（地役权权利人）：________________地址：____________________________法定代表人/负责人：_____________联系电话：____________________乙方（地役权使用人）：________________地址：____________________________法定代表人/负责人：_____________联系电话：____________________鉴于乙方愿意使用该地役权，并同意按照本合同的约定向甲方支付相应的使用费用；双方为明确双方在地役权使用过程中的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条地役权的基本情况1.1该地役权的权利人为甲方，权利证书编号为____________。1.2该地役权的范围为________________（具体范围描述）。1.3该地役权的性质为____________（通行权、取水权、采光权等）。1.4该地役权的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条地役权使用费用及支付方式（1）一次性支付：乙方在本合同签订后____日内，向甲方一次性支付地役权使用费用人民币____元（大写：_________________________元整）。第一期货款：人民币____元，于____年____月____日前支付；第二期货款：人民币____元，于____年____月____日前支付；……一期货款：人民币____元，于____年____月____日前支付。账户名称：________________账号：__________________开户行：__________________2.3乙方逾期支付地役权使用费用的，应按照逾期金额的__%支付滞纳金。第三条地役权使用要求（1）合理使用地役权，不得损害甲方的不动产权益；（2）按照约定的用途使用地役权，不得擅自改变用途；（3）在使用地役权过程中，应采取必要的安全措施，确保甲方不动产的安全；（4）不得将地役权转让、出租或以其他方式处分。3.2乙方违反上述要求的，甲方有权要求乙方立即停止使用地役权，并承担相应的违约责任。第四条合同的变更、解除和终止4.1双方同意，本合同可以根据双方书面协商一致进行变更。（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（3）乙方逾期支付地役权使用费用，经甲方催告后仍不支付；（4）乙方违反本合同约定，情节严重。4.3本合同解除后，乙方应立即停止使用地役权，并按照甲方的要求恢复原状或采取其他补救措施。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利与义务明确：合同中应明确甲方作为地役权权利人和乙方作为地役权使用人的权利与义务，包括地役权的范围、性质、期限以及使用费用的支付方式。2.支付方式与期限：合同中应详细列明地役权使用费用的支付方式（一次性或分期支付）及具体期限，确保双方对付款时间有明确的认识。3.违约责任：合同中应包含对乙方未按约定使用地役权或未按时支付费用的违约责任，包括可能面临的滞纳金等惩罚性条款。4.合同变更、解除与终止：合同中应明确在何种情况下可以变更、解除或终止合同，以及相应的法律后果。5.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常为友好协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，若双方发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。关键词语的法律名词解释：1.地役权：指不动产权利人因通行、取水、采光等需要，对他人的不动产享有一定限制或使用的权利。2.权利人：指拥有地役权的个人或单位，本合同中为甲方。3.使用人：指被授权使用地役权的个人或单位，本合同中为乙方。4.一次性支付：指乙方在合同签订后一次性支付全部地役权使用费用。5.分期支付：指乙方按照约定的时间节点分多次支付地役权使用费用。6.滞纳金：指乙方逾期支付费用时，按照约定的比例额外支付的惩罚性费用。7.违约责任：指乙方违反合同约定时应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。9.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和谈判的方式解决争议。10.诉讼：指合同一方将争议提交给法院，由法院按照法律程序进行审理和判决的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果该地役权用于农业灌溉，比如乙方是一块农田的所有者，需要定期取水灌溉农作物。补充条款：考虑到农业生产的季节性，双方可约定：“在每年的农作物生长关键期，乙方可以按照甲方同意的额外取水计划使用地役权，但需提前一个月通知甲方，并确保不损害甲方不动产的安全。”2.场合：如果乙方计划在该地役权覆盖的区域内建设公共设施，如公园、学校等。补充条款：为了公共利益，双方可增加：“在乙方使用地役权建设公共设施时，应确保施工过程符合环保要求，不得对甲方不动产造成长期影响，并在建设完成后，对施工区域进行合理绿化和恢复。”3.场合：如果乙方是房地产开发公司，计划在该地役权覆盖的区域内进行房地产开发。补充条款：针对房地产开发项目的特殊性，双方可约定：“乙方在进行房地产开发时，需提前向甲方提交详细的建设方案和施工计划，并在施工过程中采取必要措施，确保甲方不动产的完整性和安全。”合同所需附件列表：1.地役权权