二手房交易合同格式

二手房交易合同格式合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋配套设施：详见附件一二、交易价格2.1乙方同意购买甲方房屋，双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。三、付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，作为购房意向的保证。定金支付后，甲方不得擅自撤销合同，否则双倍返还定金；乙方不得撤销合同，否则定金不予退还。3.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，支付房屋总价款的____%作为首付款，余款在办理过户手续后____个工作日内付清。3.3乙方支付房款时，应向甲方提供付款凭证，甲方应予以确认。四、过户手续4.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.2过户费用按照国家规定各自承担，具体费用详见附件二。五、交付及验收5.1甲方应在办理完过户手续后____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋现状与合同约定相符。如有不符，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合合同约定。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的____%作为逾期交付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________附件一：房屋配套设施清单附件二：过户费用明细表注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。2.基本信息核实：双方应核实对方的身份信息及房屋所有权证等相关资料的真实性。3.交易价格：明确房屋成交价格，避免日后纠纷。4.付款方式及期限：详细规定付款方式、首付款比例及余款支付时间。5.过户手续：明确双方在过户过程中的责任和义务。6.交付及验收：规定房屋交付时间和验收标准。7.违约责任：明确违约金的比例，保障双方权益。8.争议解决：确定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。9.其他约定：对于合同中未涉及的事项，可通过补充协议进行明确。解决办法：1.违约：若一方未履行合同义务，另一方可以要求支付违约金或采取其他法律手段。2.争议：通过协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。2.出卖人：合同中出售商品或提供服务的一方。3.买受人：合同中购买商品或接受服务的一方。4.定金：为保证合同履行，一方预先支付给对方的金钱，具有担保性质。5.过户：房地产权利人将房地产权利转移给他人的法律行为。6.违约金：当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。7.补充协议：对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。8.诉讼：当事人向法院提起的请求司法解决争议的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：当房屋交易涉及遗产继承时补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，双方同意在合同中增加如下条款：甲方应确保其出售的房屋不涉及任何遗产纠纷，若因遗产问题导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。2.场合：当买方为首次购房的年轻人或家庭补充条款：鉴于乙方为首次购房，双方同意在合同中增加如下条款：甲方应提供房屋相关的维修记录和使用说明，以便乙方更好地了解房屋状况。同时，甲方应给予乙方一定的装修指导，帮助乙方顺利完成房屋装修。3.场合：当房屋交易涉及移民或出国留学补充条款：考虑到乙方可能因移民或出国留学而急于完成交易，双方同意在合同中增加如下条款：甲方应尽量加快过户手续的办理，确保在约定的时间内完成交易。若因甲方原因导致交易延期，甲方应承担乙方因此产生的额外费用。4.场合：当房屋交易涉及共有产权补充条款：考虑到房屋可能涉及共有产权，双方同意在合同中增加如下条款：甲方应确保所有共有产权人同意出售房屋，并提供共有产权人的同意书。若因共有产权人不同意出售导致交易，甲方应承担相应责任。合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋配套设施清单5.过户费用明细表6.定金收据