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文档简介
二手房交易合同格式合同编号:__________甲方(出卖人):__________身份证号:__________乙方(买受人):__________身份证号:__________一、房屋基本情况1.1房屋地址:__________1.2房屋所有权证号:__________1.3房屋性质:__________1.4房屋面积:__________平方米1.5房屋结构:__________1.6房屋配套设施:详见附件一二、交易价格2.1乙方同意购买甲方房屋,双方确认房屋成交价格为人民币(大写):____元整(小写):__________元。三、付款方式及期限3.1乙方支付定金:人民币(大写):____元整(小写):__________元,作为购房意向的保证。定金支付后,甲方不得擅自撤销合同,否则双倍返还定金;乙方不得撤销合同,否则定金不予退还。3.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内,支付房屋总价款的____%作为首付款,余款在办理过户手续后____个工作日内付清。3.3乙方支付房款时,应向甲方提供付款凭证,甲方应予以确认。四、过户手续4.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定,共同办理房屋过户手续。甲方应协助乙方办理过户手续,提供必要的文件和证明材料。4.2过户费用按照国家规定各自承担,具体费用详见附件二。五、交付及验收5.1甲方应在办理完过户手续后____个工作日内,将房屋交付给乙方。5.2乙方应对房屋进行验收,确认房屋现状与合同约定相符。如有不符,乙方有权要求甲方进行整改,直至符合合同约定。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。6.2甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,应向乙方支付合同总价款的____%作为逾期交付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。8.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出卖人):__________签名/盖章:__________签订日期:__________乙方(买受人):__________签名/盖章:__________签订日期:__________附件一:房屋配套设施清单附件二:过户费用明细表注意事项:1.合同编号:确保合同有唯一标识码,便于追踪和管理。2.基本信息核实:双方应核实对方的身份信息及房屋所有权证等相关资料的真实性。3.交易价格:明确房屋成交价格,避免日后纠纷。4.付款方式及期限:详细规定付款方式、首付款比例及余款支付时间。5.过户手续:明确双方在过户过程中的责任和义务。6.交付及验收:规定房屋交付时间和验收标准。7.违约责任:明确违约金的比例,保障双方权益。8.争议解决:确定争议解决的方式,通常是协商或诉讼。9.其他约定:对于合同中未涉及的事项,可通过补充协议进行明确。解决办法:1.违约:若一方未履行合同义务,另一方可以要求支付违约金或采取其他法律手段。2.争议:通过协商解决,若协商不成,可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.合同:双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。2.出卖人:合同中出售商品或提供服务的一方。3.买受人:合同中购买商品或接受服务的一方。4.定金:为保证合同履行,一方预先支付给对方的金钱,具有担保性质。5.过户:房地产权利人将房地产权利转移给他人的法律行为。6.违约金:当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。7.补充协议:对原合同内容进行补充的协议,与原合同具有同等法律效力。8.诉讼:当事人向法院提起的请求司法解决争议的行为。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:当房屋交易涉及遗产继承时补充条款:考虑到遗产继承的特殊性,双方同意在合同中增加如下条款:甲方应确保其出售的房屋不涉及任何遗产纠纷,若因遗产问题导致交易,甲方应承担相应责任,并退还乙方已支付的全部款项。2.场合:当买方为首次购房的年轻人或家庭补充条款:鉴于乙方为首次购房,双方同意在合同中增加如下条款:甲方应提供房屋相关的维修记录和使用说明,以便乙方更好地了解房屋状况。同时,甲方应给予乙方一定的装修指导,帮助乙方顺利完成房屋装修。3.场合:当房屋交易涉及移民或出国留学补充条款:考虑到乙方可能因移民或出国留学而急于完成交易,双方同意在合同中增加如下条款:甲方应尽量加快过户手续的办理,确保在约定的时间内完成交易。若因甲方原因导致交易延期,甲方应承担乙方因此产生的额外费用。4.场合:当房屋交易涉及共有产权补充条款:考虑到房屋可能涉及共有产权,双方同意在合同中增加如下条款:甲方应确保所有共有产权人同意出售房屋,并提供共有产权人的同意书。若因共有产权人不同意出售导致交易,甲方应承担相应责任。合同所需的附件列表:1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋配套设施清单5.过户费用明细表6.定金收据
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