上海市房地产买卖合同范本（版）

加上海市房地产买卖合同范本（版）合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1该房地产的产权证号为______，土地使用权证号为______。1.2该房地产的建筑面积为______平方米，土地使用面积为______平方米。1.3该房地产的规划用途为______，实际用途为______。1.4该房地产的附属设施及装修情况：______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：______元整（小写）：______元购买该房地产。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体分期方式为：______。2.3乙方应在本合同签订之日起______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将符合本合同约定的房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，办理完成房地产过户手续，并将过户后的房地产产权证书交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房地产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，并保证乙方在过户后能够正常使用该房地产。4.2甲方应按照本合同的约定，及时办理房地产过户手续，并将过户后的房地产产权证书交付给乙方。4.3乙方应按照本合同的约定，及时支付购房款。4.4乙方应遵守我国法律法规，合法使用该房地产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。5.2甲方未能按照本合同约定的期限办理过户手续的，每逾期一日，应支付给乙方逾期违约金，计算方式为：______。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）签字/盖章：__________日期：______年______月______日买受人（乙方）签字/盖章：__________日期：______年______月______日特此证明。见证人（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________见证人签字：__________日期：______年______月______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房地产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于查封、抵押、权属争议等。2.合同条款：合同中的各项条款应具体、明确，包括房地产的基本情况、交易价格、支付方式、交付及过户期限等。3.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方权益。4.争议解决：合同应明确约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时处理。5.合同生效：合同应在双方签字（或盖章）之日起生效，见证人签字（如有）可增加合同效力。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房地产权利存在缺陷或不完整，如权属争议、查封、抵押等情况。2.过户：指房地产所有权从出卖人转移至买受人的过程，包括办理产权转移手续、交付产权证书等。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生冲突或纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。5.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力的时间点。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产继承后出售房产“若甲方为多位继承人共有产权，甲方应确保所有继承人同意出售该房地产，并在合同签订前提供相关继承人同意出售的书面文件。”2.场合：海外华人购买国内房产用于投资或自住“甲方应协助乙方了解和办理国内购房相关手续，包括但不限于提供必要的法律咨询和文件翻译服务，以确保乙方能够顺利办理房产过户。”3.场合：用于子女教育投资的房产购买“若乙方购买该房产用于子女教育投资，甲方应保证该房产所在区域的教育资源质量，并在合同中注明该房产所属学区的相关信息。”4.场合：企业购买房产作为办公场所“甲方应保证该房产适合乙方作为办公场所使用，不存在任何影响办公使用的法律限制或物理缺陷，并在交付房产时提供相关的物业维修和管理服务。”合同所需附件列表：1.房地产产权证书复印件2.土地使用权证书复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方