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文档简介
个体专属:房屋买卖合同模板合同编号:__________身份证号:_________________住址:_________________联系方式:_________________身份证号:_________________住址:_________________联系方式:_________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市_______区/县_______街道/镇_______路/巷_______号,房屋所有权证号为_______,土地使用权证号为_______。1.2房屋建筑结构为_______,房屋性质为_______,房屋用途为_______,建筑总面积为_______平方米,套内面积为_______平方米。1.3房屋现状:房屋现状包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施等,具体以双方实地查看为准。第二条房屋价格与支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋,并同意支付房屋总价款为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为:(1)首付款:乙方应在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付房屋总价款的_______%作为首付款。(2)尾款:乙方应在房屋所有权转移过户手续办理完毕之日起_______日内,向甲方支付房屋总价款的剩余款项。2.3乙方逾期支付房屋总价款的,每逾期一日,应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第三条房屋交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移过户手续,包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用按照我国相关法律法规的规定承担。3.3乙方在办理房屋所有权转移过户手续过程中,如需甲方提供相关证件、资料等,甲方应予以配合。第四条房屋保修与维修4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等法律瑕疵,如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的,甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方保证所售房屋在交付给乙方时,房屋结构、设备、设施等不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现存在质量问题的,甲方应在_______日内予以修复。4.3房屋在保修期内,如因房屋质量问题导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同房屋总价款的_______%。5.2甲方如未按约定时间、质量要求交付房屋的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本合同房屋总价款的_______%。第六条合同解除与终止(1)甲方无法按照约定时间、质量要求交付房屋的;(2)乙方无法按照约定时间支付房屋总价款的;(3)双方协商一致解除本合同的。6.2本合同解除后,双方应按照本合同的约定承担相应的责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人)签字/盖章:____________乙方(买受人)签字/盖章:____________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.核实权属:在签订合同前,乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人,确保房屋不存在任何权属纠纷。法律名词解释:权属纠纷,指因房屋的所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.明确房屋信息:合同中应详细列明房屋的具体位置、面积、结构等信息,确保双方对交易房屋有清晰的认识。法律名词解释:物权,指对物的占有、使用、收益和处分等权利。3.确认付款方式:双方应明确房屋总价款的支付方式、时间及逾期支付的违约责任。法律名词解释:违约责任,指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时,应承担的民事责任。4.房屋交付与过户:双方应约定房屋交付的时间及过户手续的办理,明确双方的责任和义务。法律名词解释:过户,指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.保修与维修:甲方应保证房屋的质量,并对房屋在保修期内的质量问题承担修复责任。法律名词解释:保修,指卖方对出售的商品或提供服务的一定期限内,承诺对其质量问题进行修复或更换。6.违约责任:双方应明确违约责任,包括违约金的比例和支付方式。法律名词解释:违约金,指合同一方违反合同义务,按照约定支付给对方的赔偿金。解决办法:1.协商解决:双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。法律名词解释:协商,指双方在自愿、平等的基础上,通过对话、商讨等方式达成一致意见。2.诉讼解决:如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释:诉讼,指合同双方在争议无法协商解决时,向法院提起的诉讼程序,以维护自身合法权益。特殊应用场合及补充条款:1.场合:夫妻共同财产分割补充条款:若房屋为甲乙双方夫妻共同财产,双方应在合同中明确分割比例,并在合同中增加如下条款:“甲方确认该房屋为甲方与配偶的夫妻共同财产,双方已就财产分割达成一致,甲方有权处置该房屋。本次交易所得款项将按照双方协商确定的分割比例进行分配。”2.场合:房屋用于投资或出租补充条款:若乙方购买房屋用于投资或出租,可以在合同中增加如下条款:“乙方购买该房屋的目的为投资或出租,甲方应在过户手续完成后,提供必要的协助,包括但不限于提供房屋相关资料,以便乙方顺利完成房屋的投资或出租事宜。”3.场合:房屋涉及遗产继承补充条款:若房屋涉及遗产继承问题,可以在合同中增加如下条款:“甲方保证该房屋不存在任何遗产继承纠纷,若因遗产继承问题导致乙方无法正常取得房屋所有权,甲方应承担全部责任,并赔偿乙方因此造成的一切损失。”4.场合:房屋存在租赁合同补充条款:若房屋在出售时存在租赁合同,可以在合同中增加如下条款:“甲方确认该房屋在出售时存在租赁合同,甲方承诺在房屋过户给乙方后,租赁合同继续有效,乙方有权与现有租客继续履行租赁合同。”合同所需附件列表:1.甲
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