个体专属：房屋买卖合同模板

个体专属：房屋买卖合同模板合同编号：__________身份证号：_________________住址：_________________联系方式：_________________身份证号：_________________住址：_________________联系方式：_________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市_______区/县_______街道/镇_______路/巷_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋建筑结构为_______，房屋性质为_______，房屋用途为_______，建筑总面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3房屋现状：房屋现状包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施等，具体以双方实地查看为准。第二条房屋价格与支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并同意支付房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为首付款。（2）尾款：乙方应在房屋所有权转移过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的剩余款项。2.3乙方逾期支付房屋总价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第三条房屋交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用按照我国相关法律法规的规定承担。3.3乙方在办理房屋所有权转移过户手续过程中，如需甲方提供相关证件、资料等，甲方应予以配合。第四条房屋保修与维修4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方保证所售房屋在交付给乙方时，房屋结构、设备、设施等不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现存在质量问题的，甲方应在_______日内予以修复。4.3房屋在保修期内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。5.2甲方如未按约定时间、质量要求交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。第六条合同解除与终止（1）甲方无法按照约定时间、质量要求交付房屋的；（2）乙方无法按照约定时间支付房屋总价款的；（3）双方协商一致解除本合同的。6.2本合同解除后，双方应按照本合同的约定承担相应的责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）签字/盖章：____________乙方（买受人）签字/盖章：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋不存在任何权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷，指因房屋的所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.明确房屋信息：合同中应详细列明房屋的具体位置、面积、结构等信息，确保双方对交易房屋有清晰的认识。法律名词解释：物权，指对物的占有、使用、收益和处分等权利。3.确认付款方式：双方应明确房屋总价款的支付方式、时间及逾期支付的违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。4.房屋交付与过户：双方应约定房屋交付的时间及过户手续的办理，明确双方的责任和义务。法律名词解释：过户，指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.保修与维修：甲方应保证房屋的质量，并对房屋在保修期内的质量问题承担修复责任。法律名词解释：保修，指卖方对出售的商品或提供服务的一定期限内，承诺对其质量问题进行修复或更换。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例和支付方式。法律名词解释：违约金，指合同一方违反合同义务，按照约定支付给对方的赔偿金。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商，指双方在自愿、平等的基础上，通过对话、商讨等方式达成一致意见。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同双方在争议无法协商解决时，向法院提起的诉讼程序，以维护自身合法权益。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同财产分割补充条款：若房屋为甲乙双方夫妻共同财产，双方应在合同中明确分割比例，并在合同中增加如下条款：“甲方确认该房屋为甲方与配偶的夫妻共同财产，双方已就财产分割达成一致，甲方有权处置该房屋。本次交易所得款项将按照双方协商确定的分割比例进行分配。”2.场合：房屋用于投资或出租补充条款：若乙方购买房屋用于投资或出租，可以在合同中增加如下条款：“乙方购买该房屋的目的为投资或出租，甲方应在过户手续完成后，提供必要的协助，包括但不限于提供房屋相关资料，以便乙方顺利完成房屋的投资或出租事宜。”3.场合：房屋涉及遗产继承补充条款：若房屋涉及遗产继承问题，可以在合同中增加如下条款：“甲方保证该房屋不存在任何遗产继承纠纷，若因遗产继承问题导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。”4.场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋在出售时存在租赁合同，可以在合同中增加如下条款：“甲方确认该房屋在出售时存在租赁合同，甲方承诺在房屋过户给乙方后，租赁合同继续有效，乙方有权与现有租客继续履行租赁合同。”合同所需附件列表：1.甲