上海市二手房买卖合同范本

上海市二手房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.1房屋位于上海市_______区_______路_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋土地使用权性质为_______，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，无欠缴物业管理费、水电费等费用。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备、装修等交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证等相关文件交付给乙方。3.3乙方在办理房屋所有权转移登记手续过程中，如需甲方提供相关证明材料，甲方应予以积极配合。四、违约责任4.1如甲方违反本合同约定，未按期交付房屋或办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2如乙方违反本合同约定，未按期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：________________签字日期：________________乙方（买方）签字（或盖章）：________________签字日期：________________特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。双方在签订正式合同前，请务必仔细阅读本合同条款，并在法律允许的范围内达成一致意见。注意事项：1.核实信息：合同双方应确保所提供的信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、交易价格等。2.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，包括房屋交付、过户手续、付款方式等。3.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金计算方式、解除合同的条件等。4.争议解决：合同中应规定争议解决方式，如协商、诉讼等。5.合法性：合同内容应符合国家法律法规，不得包含违反法律规定的事项。解决办法：1.信息核实：双方可前往相关部门查询房屋权属情况，确保信息的真实性。2.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同内容的合法性。3.补充协议：如合同中有未涉及的事项，双方可签订补充协议，作为合同附件。4.争议解决：如发生争议，双方应按照合同约定的方式解决，如协商无果，可诉诸法律途径。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.交易价格：指双方达成一致的房屋买卖价格，应以人民币（RMB）计价。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.解除合同：指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况导致合同无法继续履行，经双方协商一致或根据法律规定解除合同关系。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决争议。6.补充协议：指合同双方在合同履行过程中，对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。7.法律效力：指合同内容符合法律法规，具有约束双方当事人的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方（卖方）应协助乙方（买方）了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、解答购房疑问，以及在必要时陪同乙方办理相关手续。2.场合：买方计划将房屋用于出租投资。补充条款：甲方应保证在房屋交付前，房屋不存在任何租赁合同或租客，且乙方有权在房屋过户后自由选择是否出租房屋。3.场合：卖方为老年人，可能需要更多时间处理房屋交付事宜。补充条款：考虑到甲方年岁已高，双方同意将房屋交付期限延长至_______日，并且乙方应给予甲方必要的理解和耐心。4.场合：买方希望确保房屋无遗留问题。补充条款：甲方应保证在交付房屋时，所有公共维修基金、物业管理费及其他相关费用均已结清，且房屋不存在任何法律纠纷或遗留问题。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状说明（包括设施、装修情况）6.房屋交易资金监管账户信息7.房屋过户所需的相关证明材料8.任何与交易相关的补充协议或附件当你是个初次买房的新手，可能会对整个流程感到有点迷茫。别担心，卖家会手把手教你，帮你弄懂每个步骤，确保你不会感到困惑。如果你打算买套房子用来出租，卖家会确保在交房时，没有任何租客或租赁合同在身，这样你就可以自由决定是不是要租出去。如