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文档简介

上海市二手房买卖合同范本合同编号:__________甲方(卖方):________________身份证号:________________通讯地址:________________联系电话:________________乙方(买方):________________身份证号:________________通讯地址:________________联系电话:________________一、房屋基本情况1.1房屋位于上海市_______区_______路_______号_______室,建筑面积为_______平方米,房屋所有权证号为_______。1.2房屋土地使用权性质为_______,土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3房屋现状:房屋结构完好,设施齐全,无欠缴物业管理费、水电费等费用。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋,交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付房款方式如下:(1)首付款:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。(2)余款:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋及附属设施、设备、装修等交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内,协助乙方办理房屋所有权转移登记手续,并将房屋所有权证等相关文件交付给乙方。3.3乙方在办理房屋所有权转移登记手续过程中,如需甲方提供相关证明材料,甲方应予以积极配合。四、违约责任4.1如甲方违反本合同约定,未按期交付房屋或办理房屋所有权转移登记手续,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同交易价格的_______%。4.2如乙方违反本合同约定,未按期支付房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中如发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方)签字(或盖章):________________签字日期:________________乙方(买方)签字(或盖章):________________签字日期:________________特此说明,本合同范本仅供参考,具体合同内容请根据实际情况进行调整。双方在签订正式合同前,请务必仔细阅读本合同条款,并在法律允许的范围内达成一致意见。注意事项:1.核实信息:合同双方应确保所提供的信息真实、准确、完整,包括但不限于房屋所有权、土地使用权、交易价格等。2.权利义务:明确双方在交易过程中的权利和义务,包括房屋交付、过户手续、付款方式等。3.违约责任:双方应明确违约责任,包括违约金计算方式、解除合同的条件等。4.争议解决:合同中应规定争议解决方式,如协商、诉讼等。5.合法性:合同内容应符合国家法律法规,不得包含违反法律规定的事项。解决办法:1.信息核实:双方可前往相关部门查询房屋权属情况,确保信息的真实性。2.法律咨询:在签订合同前,可咨询专业律师,确保合同内容的合法性。3.补充协议:如合同中有未涉及的事项,双方可签订补充协议,作为合同附件。4.争议解决:如发生争议,双方应按照合同约定的方式解决,如协商无果,可诉诸法律途径。关键词语的法律名词解释:1.合同:指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.交易价格:指双方达成一致的房屋买卖价格,应以人民币(RMB)计价。3.违约金:指合同一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。4.解除合同:指合同双方在合同履行过程中,因特殊情况导致合同无法继续履行,经双方协商一致或根据法律规定解除合同关系。5.争议解决:指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决争议。6.补充协议:指合同双方在合同履行过程中,对原合同内容进行补充的协议,具有同等法律效力。7.法律效力:指合同内容符合法律法规,具有约束双方当事人的法律效力。特殊应用场合及补充条款:1.场合:买方为首次购房的年轻人,对购房流程不熟悉。补充条款:甲方(卖方)应协助乙方(买方)了解购房流程,包括但不限于提供购房指南、解答购房疑问,以及在必要时陪同乙方办理相关手续。2.场合:买方计划将房屋用于出租投资。补充条款:甲方应保证在房屋交付前,房屋不存在任何租赁合同或租客,且乙方有权在房屋过户后自由选择是否出租房屋。3.场合:卖方为老年人,可能需要更多时间处理房屋交付事宜。补充条款:考虑到甲方年岁已高,双方同意将房屋交付期限延长至_______日,并且乙方应给予甲方必要的理解和耐心。4.场合:买方希望确保房屋无遗留问题。补充条款:甲方应保证在交付房屋时,所有公共维修基金、物业管理费及其他相关费用均已结清,且房屋不存在任何法律纠纷或遗留问题。合同所需附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状说明(包括设施、装修情况)6.房屋交易资金监管账户信息7.房屋过户所需的相关证明材料8.任何与交易相关的补充协议或附件当你是个初次买房的新手,可能会对整个流程感到有点迷茫。别担心,卖家会手把手教你,帮你弄懂每个步骤,确保你不会感到困惑。如果你打算买套房子用来出租,卖家会确保在交房时,没有任何租客或租赁合同在身,这样你就可以自由决定是不是要租出去。如

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