上海市房产买卖合同

上海市房产买卖合同合同编号：__________出卖方名称：__________出卖方地址：__________出卖方营业执照号：__________出卖方法定代表人：__________买受方名称：__________买受方地址：__________买受方营业执照号：__________买受方法定代表人：__________第一条房产描述1.1该房产的产权归属甲方所有，产权证号为__________，房产面积为____平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。1.2该房产的附着物、配套设施、附属设施及室内装饰装修等一并随房产转让给乙方。第二条交易价格与支付方式（1）签订本合同后____个工作日内，乙方支付甲方购房款的____%作为定金，计人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）自签订本合同之日起____个工作日内，乙方支付甲方购房款的____%作为首付款，计人民币____元整（大写：____________________元整）；（3）余款人民币____元整（大写：____________________元整）待办理房产过户手续后____个工作日内支付。第三条房产交付与过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款后____个工作日内，将该房产的实物及产权过户至乙方名下。3.2乙方在办理房产过户手续时，应提供甲方所需的全部合法有效文件及资料。3.3甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证该房产在过户前未发生任何涉及该房产的诉讼、仲裁或其他法律程序。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。4.2若甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为购房款的____%。4.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为购房款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：__________买受方（乙方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实产权清晰：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房产证等相关文件，确保房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。2.明确交易价格与支付方式：双方应在合同中明确房产的交易价格及支付方式，包括定金、首付款及尾款的金额和支付时间。3.交付与过户：甲方应按约定时间交付房产并办理过户手续，乙方应确保提供所有必要的文件以完成过户。4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括未按时支付款项或未按时过户的违约金计算方式。5.争议解决：双方应约定在合同执行过程中出现争议时的解决方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业法律人士，确保合同条款的合法性、有效性。2.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议，以解决实际问题。关键词语的法律名词解释：房产证：证明房产所有权归属的法律文件，是房产权利人享有该房产所有权的法律凭证。定金：合同当事人一方在合同成立时，为了保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：购房者在购买房产时支付的第一笔款项，通常是房价的一定比例。违约金：合同当事人一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。过户：指房产所有权的转移，即将房产从一方名下转移到另一方名下的法律行为。补充协议：在原合同的基础上，双方为解决具体问题而签订的附加协议，对原合同起到补充说明的作用。诉讼：指当事人之间因财产权益或其他法律关系发生纠纷，向人民法院提起的请求法院审理和解决的程序。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：场合描述：甲方已经完成房产建设，乙方希望立即入住或进行装修。补充条款：双方可约定一个具体的交房日期，并明确甲方应保证在交房时，房屋设施齐全，达到入住条件。2.期房交易：场合描述：房产尚在建设中，乙方愿意购买未来建成的房产。补充条款：明确预计的交房时间，并设立条款保障乙方权益，如若甲方延期交房，应提供相应的赔偿或补救措施。3.投资购房：场合描述：乙方购买房产的目的主要是作为投资，不立即入住。补充条款：双方可约定在房产交付后，甲方协助乙方办理出租手续，或提供一定的物业管理和出租服务。4.家庭购房：场合描述：乙方为了家庭居住需要购买房产。补充条款：可以增加关于房屋质量保证的条款，比如甲方承诺房屋在交付后的一定期限内，若出现非人为损坏的问题，将负责维修。5.遗产过户：场合描述：房产是甲方通过继承得到的，需要过户给乙方。补充条款：明确甲方应提供的遗产继承相关法律文件，并约定过户所需的时间限制。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告5.银行转账凭证或收据6.定金收据7.贷款批准文件（如有）8.物业管理合同9.装修合同（如需装修）10.补充协议（如有）在这些场合下，合同的语言可以更加贴近实际生活，比如：“我们希望尽快搬进新家，所以想确认一下具体的交房日期。”“