上海市商业地产转租合同模板

上海市商业地产转租合同模板合同编号：__________甲方（转租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条转租物业1.1物业地址：_______。1.2物业面积：_______平方米。1.3物业用途：_______。第二条转租期限2.1转租期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方在租赁期满后，如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2租金支付方式：每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付首期租金。第四条保证金4.1乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照甲方的要求将物业恢复原状并办理交接手续后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业使用及维修5.1乙方在租赁期间，应合理使用物业，并按照甲方的要求进行日常维修、保养。5.2乙方不得擅自改变物业的结构、用途，如需改动，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。第六条权利义务6.1甲方的权利义务：（1）甲方应保证物业的权属清晰、合法，并办理相关转租手续。（2）甲方应在租赁期间负责物业的物业管理、公共设施的维修保养。（3）甲方不得干涉乙方的正常经营活动。6.2乙方的权利义务：（1）乙方有权按照合同约定使用物业。（2）乙方应按时支付租金及有关费用。（3）乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法经营活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2甲方未能按照约定提供物业，或乙方未能按照约定支付租金，对方有权解除合同，并要求赔偿损失。第八条合同解除与终止8.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同。8.2在租赁期限内，如乙方擅自改变物业结构、用途，或利用物业从事违法经营活动，甲方有权解除合同。8.3在租赁期限内，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转租方）：__________营业执照号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________营业执照号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为物业的合法所有者，并确认物业是否存在任何权属纠纷。2.转租许可：甲方应确保其转租行为得到了原始出租方的同意，并已办理了相应的转租手续。3.租期明确：双方应明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及续租的相关条件。4.租金支付：乙方应按照约定的金额、支付方式和时间支付租金，逾期支付可能构成违约。5.保证金退还：双方应明确保证金退还的条件和期限，避免日后发生纠纷。6.物业使用：乙方在使用物业时，应遵守合同约定的用途和维修保养责任。7.违约责任：双方应明确违约责任的具体条款，包括违约金计算方式和合同解除的条件。8.争议解决：双方应提前约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现权属问题，乙方可以要求甲方提供相应的权属证明，或拒绝签订合同。2.转租手续：甲方应提供原始出租方的同意转租证明，否则乙方有权拒绝履行合同。3.租金纠纷：如甲方未能按时收到租金，可以按照合同约定的方式进行催收，甚至解除合同。4.保证金退还：在物业交接无误后，甲方应在约定时间内退还保证金。5.物业使用纠纷：如乙方未按约定使用物业，甲方有权要求乙方改正或解除合同。6.违约责任：出现违约时，守约方可以要求违约方支付违约金，并赔偿损失。7.争议解决：双方应按照合同约定的争议解决方式，采取相应的行动。关键词语的法律名词解释：1.转租：指租赁物的承租人在租赁期限内，将租赁物全部或部分出租给第三人的行为。2.保证金：为确保合同履行，由乙方支付给甲方的一定数额的钱款，作为对乙方履行合同的担保。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或法律规定，向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.解除合同：指在合同有效期内，因法定事由或双方协商一致，使合同权利义务关系终止的行为。6.协商：指双方当事人为解决争议或达成协议而进行的谈判或商讨。7.调解：指第三方在双方当事人自愿的基础上，协助双方达成协议，解决争议的活动。8.诉讼：指合同当事人将争议提交法院审理，通过法院判决解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业地产用于开设餐厅或咖啡馆“乙方在租赁期间，如需进行厨房改造或增加餐饮设备，应提前向甲方提交设计方案，并在取得甲方书面同意后方可施工。同时，乙方应保证所有改动均符合消防安全及食品安全的相关规定。”2.场合：商业地产用于开设教育培训机构“乙方在租赁期间，应确保其教育培训活动不产生噪音扰民，并遵守相关教育法规。如需举办大型活动或招生宣传，应提前通知甲方，并在甲方指导下进行。”3.场合：商业地产用于开设艺术展览馆“乙方在租赁期间，如需举办特殊展览或活动，可能对物业造成较大影响，应提前三个月向甲方提出申请，并在甲方同意后，按照双方商定的方案进行。”合同所需附件列表：1.甲方房产证复印件2.甲方与原始出租方的租赁合同复印件3.甲方与原始出租方关于转租的书面同意书4.乙方营业执照复印件5.乙方法定代表人或负责人身份证明文件6.乙方提供的租赁用途说明及经营计划