个人住房租赁合同细则

个人住房租赁合同细则合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（承租方）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3建筑面积：____________________1.4房屋性质：____________________1.5产权证明：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方有权按照合同约定使用房屋，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的维修联系方式及时报修，并承担维修费用。5.3因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。第六条房屋交付及退租6.1甲方应在租赁期开始前将房屋交付乙方使用，并保证房屋符合本合同约定的条件。6.2乙方应在租赁期满或合同提前解除后，将房屋及附属设施交还给甲方，并保证房屋及附属设施恢复原状或按照甲方的要求进行恢复。6.3乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同中甲乙双方的身份信息准确无误，包括姓名、身份证号、联系地址和电话。明确房屋的具体信息，如坐落、结构、面积、性质及产权证明，以避免日后纠纷。租赁期限、租金金额及支付方式应详细明确，避免含糊其辞。保证金金额及退还条件应在合同中明确规定。房屋使用及维修责任应明确划分，防止责任不清。提前解除合同的条件和违约责任应具体说明。争议解决方式应提前约定，以便在发生纠纷时迅速处理。2.解决办法：如合同执行中发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可依据合同中的争议解决条款，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：租赁期限：指合同约定的租赁开始和结束的时间界限。保证金：指为确保合同履行，乙方在签订合同时向甲方支付的一定数额的钱款，作为履行合同的担保。违约责任：指合同当事人因违反合同约定，应承担的民事法律责任。滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照合同约定应向甲方支付的额外费用，用以弥补甲方因乙方逾期支付而产生的损失。补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或变更原合同内容所签订的书面协议。争议解决：指在合同执行过程中，双方就合同条款理解或履行产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。法律效力：指合同或协议在法律上具有的约束力，即合同双方必须按照合同约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。特殊情况及补充条款：1.学生租赁宿舍特殊场合：大学生在外租房作为宿舍使用。补充条款：考虑到学生的经济能力，可以约定租金在学期末结算，或者允许分学期支付。另外，可以增加一条关于安静学习环境的保障，比如：“甲方应确保周边环境适宜学生学习，不因附近施工或其他原因影响乙方正常学习。”2.家庭租住带家具的整套房子特殊场合：家庭为了方便搬家，选择租住已经配备家具的整套房子。补充条款：明确家具和家电的清单和状况，比如：“甲方提供的家具和家电清单如下：[具体清单]。乙方应合理使用，如有损坏，按照市场价赔偿。”3.商务人士短期租赁特殊场合：商务人士因公出差或临时项目需要短期租赁。补充条款：允许乙方短期租赁，并约定提前解除合同的条件，比如：“乙方因工作原因需提前解除合同，应提前至少15天通知甲方，且不承担违约责任。”4.长期租赁投资用途特殊场合：投资者长期租赁房屋用于出租或转租。补充条款：约定乙方转租的权利和责任，比如：“乙方有权在合同期限内将房屋转租给第三方，但需提前30天通知甲方，并确保转租合同的条款不违反本合同