二手房转让合同全文

二手房转让合同全文合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有权证号：____________1.3房屋建筑面积：____________平方米1.4房屋结构：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋土地使用权期限：____________年1.7房屋现状：甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵。第二条房屋转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：________元购买上述房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元；（2）首付款：乙方应在办理房屋过户手续前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元；（3）尾款：乙方应在办理房屋过户手续后支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。第三条房屋过户手续3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.2乙方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋过户所需的一切费用。第四条房屋交付及附属设施4.1甲方应在办理完毕房屋过户手续后，将房屋及其附属设施、配套设施交付给乙方。4.2房屋交付时，甲方应保证水、电、燃气、供暖等基本生活设施正常使用，并协助乙方办理相关过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1甲方保证房屋主体结构及设施设备符合国家相关质量标准，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。5.2乙方在接收房屋后，如发现房屋主体结构或设施设备存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行维修或赔偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款__%的违约金；乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款__%的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（受让方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房屋产权状况等，确保信息的真实性和准确性。法律名词解释：核实，指对事实或信息的真实性进行确认。2.明确房屋状况：甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、用途等。法律名词解释：如实告知，指按照实际情况进行陈述，不隐瞒任何事实。3.确定价格及支付方式：双方应在合同中明确房屋的转让价格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金额和支付时间。法律名词解释：定金，指为担保合同的履行，一方预先支付的款项，具有预先履行和担保的作用。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。法律名词解释：过户手续，指将房屋所有权由一方转移至另一方的法律程序。5.质量及维修责任：甲方应保证房屋的质量，并对存在的质量问题承担维修责任。法律名词解释：维修责任，指对房屋及其设施设备进行必要维护和修理的责任。解决办法：1.违约责任：如一方违反合同规定，另一方有权要求支付违约金并赔偿损失。法律名词解释：违约金，指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。2.争议解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和商议解决争议的方式。人民法院，指国家的审判机关，负责处理各类法律纠纷。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议，指对原合同内容进行补充的书面协议。同等法律效力，指补充协议与原合同具有相同的法律约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属或朋友，希望保留一定的人情味和友好关系。补充条款：双方同意，在合同执行过程中，应保持友好协商的态度，尊重彼此的情感，遇到问题时优先通过友好沟通解决，避免因合同争议影响双方关系。2.应用场合：房屋存在租赁合同，买卖双方需处理与租客的关系。补充条款：甲方保证在房屋交易前通知现有租客，并尊重租客的合法权益。乙方在交易完成后，应继续履行甲方与租客之间的租赁合同，直至合同自然终止。3.应用场合：房屋需要翻新或装修，买卖双方对装修标准和费用有特别要求。补充条款：甲方应在房屋交付前完成必要的翻新或装修工作，双方应在合同附件中明确装修标准和费用。若乙方对装修有额外要求，双方应协商一致并签订补充协议。4.应用场合：房屋位于学区，买卖双方对学籍使用有特别约定。补充条款：甲方保证房屋所在学区的学籍未被使用，且在交易完成后，学籍归乙方所有。若乙方子女使用学籍，甲方应提供必要的协助和