上海市商业房产租赁合同

上海市商业房产租赁合同合同编号：__________身份证号：____________地址：________________联系方式：______________营业执照号：____________地址：________________联系方式：______________第一条房产信息1.1房产地址：________________1.2房产面积：________________1.3房产性质：________________1.4房产用途：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房产，并将房产恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。第四条房产交付及验收4.1甲方应在租赁期限开始前将房产交付给乙方使用，并保证房产符合租赁用途。4.2乙方应对房产进行验收，确认房产符合租赁用途和合同约定。如验收不合格，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，直至合格。第五条房产使用及维修5.1乙方应合理使用房产，遵守国家法律法规，不得擅自改变房产结构和用途。5.2乙方在租赁期间应负责房产的日常维修和保养，确保房产的正常使用。5.3如因乙方使用不当导致房产损坏，乙方应承担修复费用。第六条保险责任6.1甲方应承担房产的火灾保险责任，保险期限为租赁期限。6.2乙方应承担因使用不当导致的意外伤害和财产损失责任。第七条违约责任7.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。7.2如乙方擅自改变房产用途或结构，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条合同解除8.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除合同。8.2在租赁期限内，如乙方违反法律法规或合同约定，导致甲方无法继续履行合同，甲方有权提前解除合同。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确房产信息：合同中应详细列明房产地址、面积、性质及用途，确保双方对租赁物有清晰的认识。2.租赁期限：双方应明确租赁起始和终止日期，以及续租条件和程序。3.租金支付：租金金额、支付方式、支付时间及滞纳金条款应具体明确，以避免日后争议。4.房产交付与验收：甲方应保证房产符合租赁用途，乙方应进行验收，并在验收合格后使用。5.房产使用与维修：乙方应合理使用房产，承担日常维修保养责任，并对使用不当造成的损坏承担责任。6.保险责任：明确保险责任的归属，确保在发生意外时，各方能够明确责任和赔偿。7.违约责任：双方应明确违约行为的定义及违约金计算方式，以保障合同履行。8.合同解除：双方应约定合同解除的条件和程序，以便在特定情况下能够合理解除合同。9.争议解决：明确争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时处理。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，双方应通过友好协商寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.租赁期限：指合同约定的出租人将租赁物提供给承租人使用、收益的时限。2.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向另一方支付的赔偿金。3.滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，应按约定的比例支付给债权人的额外费用。4.合同解除：指在合同有效期内，因特定原因，经双方协商一致或单方面依法解除合同的行为。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的活动。6.法律效力：指合同对双方具有约束力，双方应按照合同的约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方计划将租赁的商业房产用于餐饮业。补充条款：考虑到餐饮业的特殊性，双方约定如下：“乙方需确保餐饮经营过程中遵守食品安全法规，不得影响周围环境和居民生活。同时，乙方应定期对厨房设备进行清洗和消毒，保持卫生。如因乙方经营活动造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担相应责任。”2.应用场合：乙方计划在租赁的商业房产内举办各类活动或展览。补充条款：考虑到活动或展览的特殊需求，双方约定如下：“乙方举办活动或展览前，需提前向甲方提交活动方案，包括活动性质、规模、预计人数等。甲方有权对活动方案进行审核，如活动可能对房产造成损害或影响周围环境，甲方有权要求乙方进行调整。乙方需确保活动期间的安全，对任何事故承担责任。”3.应用场合：乙方计划将租赁的商业房产用于教育培训机构。补充条款：考虑到教育培训的特殊性，双方约定如下：“乙方需保证教育培训活动的合法合规，不得开展任何违法经营活动。同时，乙方应采取必要措施确保学生安全，如设置安全警示标志、配备必要的安全设施等。如因乙方管理不善导致学