上海市商业地产租赁合同样本

上海市商业地产租赁合同样本合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（承租方）：__________营业执照号：__________地址：__________一、租赁物业基本情况1.1租赁物业地址：上海市_______区_______路_______号。1.2租赁物业面积：_______平方米（建筑面积）。1.3租赁物业用途：商业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业恢复原状并结清相关费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、物业使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物业，并按照甲方的要求进行装修、维护和保养。5.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构、用途，不得在租赁物业内从事违法经营活动。5.3乙方应按照甲方的要求，及时修复租赁物业的损坏部分，确保物业的正常使用。六、保险责任6.1乙方应在租赁期间为租赁物业购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，保险费用由乙方承担。6.2乙方应确保保险覆盖租赁物业的全部风险，并在保险事故发生后，及时通知甲方。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方如未按约定提供租赁物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金的_______%。八、合同的变更、解除和终止8.1本合同一经签订，双方应严格遵守。如需变更、解除或终止本合同，应书面通知对方，并达成一致意见。8.2在租赁期限内，如因政府征收、征用等原因导致租赁物业无法继续租赁，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确租赁物业基本情况：包括物业地址、面积及用途，确保双方对租赁标的的认知一致。2.租赁期限和续租条件：租赁期限应明确起止日期，对于续租条件也应提前约定，以免产生争议。3.租金及支付方式：租金金额、支付时间及滞纳金标准需要明确，确保双方的权益。4.押金数额及退还条件：押金作为租赁保障，其数额及退还条件应在合同中明确。5.物业使用及维修责任：乙方应合理使用租赁物业，并承担相应的维修责任。6.保险责任：乙方应购买相应保险，确保租赁物业的安全。7.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的标准。8.合同的变更、解除和终止：明确合同变更、解除和终止的条件和程序。9.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，以便于处理可能出现的纠纷。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.租赁期限：指出租方将租赁物提供给承租方使用的具体时间段。2.租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。3.押金：为保证租赁合同的履行，承租方在签订合同时支付给出租方的费用。4.违约责任：指出租方或承租方违反合同约定，应承担的民事责任。5.合同解除：指在合同有效期内，双方经协商一致或因法定事由，提前终止合同的权利义务关系。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。7.民事诉讼：指合同双方因合同纠纷，向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物业内举办大型活动或展览。补充条款：考虑到大型活动可能对物业造成较大影响，双方可增加如下条款：“乙方若需在租赁物业内举办大型活动或展览，应至少提前一个月向甲方提出书面申请，并提交活动方案、安全措施等相关材料。经甲方同意后，乙方应确保活动符合相关法律法规，并承担由此产生的一切责任及费用。”2.场合：乙方计划对租赁物业进行较大规模的装修。补充条款：装修可能会影响物业的结构和外观，因此可增加如下条款：“乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并征得甲方书面同意。装修不得改变物业的主体结构，且装修费用由乙方自行承担。装修完成后，乙方应负责将物业恢复原状或承担恢复费用。”3.场合：乙方为跨国公司，租赁物业作为其在华办事机构。“考虑到乙方为跨国公司，双方同意在租赁期间，甲方应提供必要的支持，包括但不限于协助乙方办理相关政府审批手续、提供必要的物业使用证明等。乙方应遵守中国的法律法规，并承担相应的法律责任。”合同所需附件列表：1.租赁物业平面图：详细标注租赁物业的布局和面积。2.乙方营业执照副本：证明乙方的合法经营资质。3.租赁物业权属证明：甲方提供的租赁物业所有权或使用权证明。4.租赁物业现状说明：甲方提