上海地区商品房买卖合同详解

上海地区商品房买卖合同详解合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________一、商品房基本情况1.商品房名称：________________2.商品房坐落位置：________________3.商品房结构：________________4.商品房用途：________________5.商品房面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。6.商品房产权性质：________________7.商品房产权证书编号：________________二、商品房价格及支付方式1.商品房总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他：________________。3.付款期限：乙方应于_______年_______月_______日前将商品房总价支付给甲方。三、商品房交付及验收1.商品房交付期限：甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。（1）已取得房屋所有权证；（2）已通过验收合格；（3）已按照约定完成装修、装饰；（4）其他：________________。3.商品房验收：乙方应在收到商品房之日起_______日内进行验收，验收合格后办理入住手续。四、商品房质量及保修1.商品房质量：甲方保证所售商品房质量符合国家有关标准及规定。2.商品房保修：甲方按照国家有关法律法规的规定，对商品房实行质量保修。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付商品房的，应支付乙方违约金，违约金为商品房总价的_______%；（2）甲方提供的商品房不符合约定的，乙方有权要求甲方承担修复、更换或者退货的责任；（3）其他：________________。2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付商品房价款的，应支付甲方违约金，违约金为商品房总价的_______%；（2）乙方逾期未验收商品房的，视为验收合格；（3）其他：________________。六、争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同内容仅供参考，具体合同内容以双方实际签订的合同为准。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系方式等信息准确无误。商品房基本情况：核实商品房的名称、位置、面积、产权性质等详细信息。价格及支付方式：明确商品房总价、支付方式及期限，避免日后产生纠纷。交付及验收：明确交付时间、条件及验收程序，确保商品房质量。质量及保修：了解甲方提供的商品房质量标准及保修条款。违约责任：明确双方违约责任，以维护双方合法权益。争议解决：了解合同争议解决方式，以便在发生纠纷时采取相应措施。2.解决办法：发生合同纠纷时，尝试友好协商，以达成共识。若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：甲方（出卖人）：指合同中出售商品房的一方，即拥有商品房产权并有权进行出售的自然人、法人或其他组织。乙方（买受人）：指合同中购买商品房的一方，即购买商品房的自然人。商品房：指在城市规划区内，依法取得土地使用权，经开发建设，具备居住条件的房屋。产权性质：指商品房的权属状况，如商品房所有权、土地使用权等。违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。法律救济：指合同一方在对方违约时，依法采取的维护自己权益的行为，如提起诉讼、申请仲裁等。在实际生活中，有些特殊场合需要针对商品房买卖合同做出额外的补充，下面是一些可能的应用场合以及相应的补充条款：特殊场合一：家庭共有财产购买商品房补充条款：家庭成员共同决定购买为了确保所有家庭成员的意见得到尊重，可以在合同中增加一条：“本合同签订前，乙方（买受人）已充分征求家庭成员意见，并取得家庭成员的一致同意。如有家庭成员反悔，乙方应承担相应责任。”特殊场合二：购买用于投资的商品房补充条款：投资回报及风险提示考虑到投资目的，可以添加：“甲方（出卖人）在此明确告知乙方，购买商品房作为投资存在一定风险，乙方应自行评估并承担相应投资风险。双方同意，甲方不承担因投资回报不符预期而产生的任何责任。”特殊场合三：购买预售商品房补充条款：预售房交付及变更通知对于预售房，可以加上：“甲方应在商品房交付前，及时通知乙方关于交付日期、交付条件的变更情况。若因甲方原因导致交付延迟，乙方有权按照合同约定追究甲方责任。”特殊场合四：购买用于自住的商品房补充条款：居住环境及配套设施说明买来自住的话，可以补充：“甲方应向乙方提供商品房所在小区的居住环境、配套设施等相关信息，确保乙方了解购房后的生活环境。若实际情况与甲方提供的信息不符，乙方有权要求甲方承担相应责任。”合同所需附件列表：1.商品房产权证书复印