二手房改房买卖合同书

二手房改房买卖合同书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方联系方式：__________甲方地址：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方联系方式：__________乙方地址：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所售房屋的产权清晰，无任何纠纷，并对该房屋拥有完全的处分权。甲方应向乙方提供房屋产权相关证明文件，以证明其对该房屋的所有权。2.买方信息乙方对购买该房屋的相关情况进行了充分了解，自愿购买该房屋。乙方应按照合同约定的付款方式及时间支付购房款。二、房屋基本情况1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置、周边环境等相关信息应在合同中明确描述。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积及公摊面积应在合同中注明。3.房屋户型房屋的户型为[具体户型]。对房屋的户型结构、房间布局等进行详细描述。4.房屋产权情况该房屋为房改房，产权性质为[具体产权性质]。甲方应向乙方提供房屋产权证明文件，以证明该房屋的产权情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。该价格为甲方净得价，不包含任何其他费用。2.付款方式及时间乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。3.定金条款如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。定金的数额不得超过房屋成交价格的20%。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在[具体时间]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，双方应协商解决。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致。房屋交付时，应具备以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。水、电、气、暖等相关设施设备正常运行。房屋清洁卫生，无杂物堆积。3.相关费用的承担房屋交付前的水、电、气、暖、物业管理等费用由甲方承担。房屋交付后的相关费用由乙方承担。五、产权过户及手续办理1.过户时间双方应在[具体时间]前共同办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户时间延迟，应承担相应的违约责任。2.双方的配合义务甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供相关的产权证明文件及资料。乙方应按照相关部门的要求提供必要的资料及文件，配合办理产权过户手续。3.税费承担办理房屋产权过户手续所需的税费由双方按照国家相关规定各自承担。六、房屋质量及保修1.房屋质量现状甲方应如实告知乙方房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等。乙方在签订本合同前，已对房屋的质量现状进行了充分的了解和查看。2.保修责任甲方应按照国家相关规定及房屋的实际情况，对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限为自房屋交付之日起[具体期限]。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换相关部件。七、违约责任1.卖方违约责任如甲方未按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋与合同约定不符，或存在质量问题等，甲方应负责修复或更换，直至符合合同约定。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约责任如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁条款如协商、调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择双方也可直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力发生后[具体期限]日内通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址确认双方确认，本合同中约定的联系地址为各自的送达地址。如一方变更送达地址，应在变更后[具体期限]日内书面通知对方。否则，视为原送达地址仍然有效。十一、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。如因一方违约，导致另一方无法实现合同目的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体期限]年。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋产权证明甲方应在签订本合同的同时向乙方提供房屋产权证明文件的复印件，并保证其真实性和合法性。在办理房屋产权过户手续时，甲方应向相关部门提供房屋产权证明文件的原件。2.双方身份证明双方应在签订本合同的同时向对方提供各自的身份证明文件的复印件，并保证其真实性和合法性。在办理房屋产权过户手续及其他相关手续时，双方应按照相关部门的要求提供身份证明文件的原件。3.其他相关证明文件根据实际情况，双方可能需要提供其他相关证明文件，如婚姻状况证明、收入证明等。这些证明文件应在签订本合同的同时或在双方约定的时间内提