二手房房屋中介买卖合同

二手房房屋中介买卖合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________中介方（以下简称丙方）：公司名称：__________营业执照号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方拥有位于__________（房屋地址）的房屋，该房屋建筑面积为__________平方米（房屋面积），户型为__________（房屋户型），房屋产权情况为__________（明确房屋产权归属及是否存在抵押、查封等情况）。2.买方信息乙方自愿购买甲方上述房屋，具备相应的购房资格和经济能力。3.中介方信息丙方为依法设立的房地产中介服务机构，具备提供房地产中介服务的资质和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于__________（详细地址）。2.房屋面积该房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋户型房屋户型为__________室__________厅__________卫。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为__________。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经甲、乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式及时间（1）定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款乙方应在__________（具体时间）前向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。（3）尾款乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，将尾款人民币__________元（大写__________元整）支付给甲方。四、中介服务费用1.中介服务费金额甲、乙双方同意，按照房屋成交价格的__________%向丙方支付中介服务费，共计人民币__________元（大写__________元整）。2.支付方式及时间甲、乙双方应在本合同签订之日起__________日内，将中介服务费一次性支付给丙方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在__________（具体时间）前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。3.相关费用的承担（1）房屋交付后，乙方应承担房屋的水、电、煤气、物业管理等费用。（2）因房屋交付产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。六、权属转移登记1.办理时间甲、乙双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。2.双方的配合义务（1）甲方应提供办理房屋权属转移登记所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。（2）乙方应提供办理房屋权属转移登记所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口簿等。（3）丙方应协助甲、乙双方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的咨询和指导。七、税费承担1.各类税费的明细（1）契税：根据国家相关规定，由__________（买方/卖方）承担。（2）增值税：根据国家相关规定，由__________（买方/卖方）承担。（3）个人所得税：根据国家相关规定，由__________（买方/卖方）承担。（4）印花税：根据国家相关规定，由__________（买方/卖方）承担。（5）其他税费：根据国家相关规定，由__________（买方/卖方）承担。2.承担方的确定除本合同另有约定外，上述税费由双方按照国家相关规定各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并承担由此给乙方造成的损失。（2）若甲方未能按时办理房屋权属转移登记手续，甲方应按照每日房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金，直至手续办理完毕。如逾期超过__________日，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。2.买方违约责任（1）若乙方未能按时支付购房款，乙方应按照每日未付款项的__________%向甲方支付违约金。如逾期超过__________日，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按时配合办理房屋权属转移登记手续，乙方应按照每日房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金，直至手续办理完毕。如逾期超过__________日，甲方有权解除合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。3.中介方违约责任若丙方未能按照本合同约定履行中介服务义务，丙方应承担违约责任，向甲、乙双方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并退还已收取的中介服务费。如因丙方的过错给甲、乙双方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙、丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，甲、乙、丙三方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。3.诉讼若甲、乙、丙三方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方应在不可抗力发生后__________日内通知其他方，并提供相关证明文件。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，视为已送达。2.送达的效力（1）各方同意，本合同项下的通知自送达之日起生效。如通知以传真或邮件形式发出，传真发送成功或邮件发出后__________小时视为送达；如通知以信函形式发出，信函寄出后__________日视为送达。（2）各方应保证其提供的联系地址和电子邮箱准确无误，如因联系地址或电子邮箱变更未及时通知对方而导致通知无法送达的，由变更方承担相应的法律后果。十二、其他约定事项1.本合同未尽事宜，甲、乙、丙三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。十三、附件1.房屋产权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.中介机构营业执照5.其他相关证明文件十四、合同生效1.生效条件本合同自