二手房买卖合同模板集锦

二手房买卖合同模板集锦合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房地产基本情况1.1房地产坐落于：________________（省/市/区/街道/小区/楼号/单元/室）。1.2房地产权证编号：________________。1.3房地产建筑总面积：_______平方米，其中套内面积：_______平方米。1.4房地产土地使用权面积：_______平方米。1.5房地产规划用途：________________。1.6房地产建筑结构：________________。第二条房地产买卖价格2.1乙方同意购买上述房地产，甲方同意将上述房地产出售给乙方。双方确认房地产买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元作为购买该房地产的诚意金。甲方在收到定金后，视为乙方对该房地产的购买承诺。第三条付款方式及期限（1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。3.2乙方支付定金后，若乙方未能按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方支付的定金。第四条房地产交付及过户4.1甲方应保证房地产在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。4.2甲方应在合同约定的付款期限届满之日起_______日内，将房地产证、土地使用权证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。4.3乙方在办理房地产过户手续时，应按照国家有关法律法规的规定支付相应的税费。第五条违约责任5.1甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房地产，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为房地产买卖总价的_______%。5.2乙方如未能按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方支付的定金。5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格核实：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，确认甲方为房地产的合法所有权人，乙方具备购房资质。2.房地产状况确认：确保房地产不存在权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵，并了解房地产的实际使用状况。3.价格及付款方式明确：合同中应明确房地产的买卖价格、付款方式及期限，避免日后发生争议。4.定金与违约金条款：明确定金的作用及违约金的具体计算方式，以保障双方权益。5.过户手续办理：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，并承担相应责任。6.争议解决方式：合同应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.主体资格不符：若发现主体资格不符，应立即停止合同履行，并要求相关方提供合法证明。2.房地产瑕疵：发现房地产存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同。3.付款争议：如乙方未按约定付款，甲方有权解除合同并没收定金；如甲方未按约定交付房地产，乙方有权解除合同并要求支付违约金。4.过户手续：若甲方未协助办理过户手续，乙方可以要求甲方履行协助义务，或依法解除合同。关键词语的法律名词解释：合同主体：指参与合同关系的当事人，包括自然人和法人。权属纠纷：指对房地产的所有权归属产生的争议。租赁：指出租人将房地产出租给承租人使用，承租人支付租金的法律关系。抵押：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保。定金：指为确保合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。过户：指房地产所有权的转移，即将房地产从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。争议解决：指双方在合同履行过程中产生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊场合及补充条款：1.场合：如果房子里有一些特别的家具或装饰品，买方也想要一起购买。补充条款：我们可以加上一条说，除了房子本身，买方还想要购买房子里的那些家具和装饰品，比如那舒适的沙发、复古的挂画等等。双方可以列出一个清单，明确这些物品的名称和价格，并且作为买卖的一部分。2.场合：如果卖方希望在一定时间内继续居住在房子里。补充条款：可以添加一个条款，允许卖方在房屋过户后继续居住一段时间，比如三个月。但这需要买方同意，并且卖方需要支付合理的租金。3.场合：如果买方希望确保房子没有隐藏的维修问题。补充条款：可以约定在交房前，卖方需要提供一个近期的房屋检查报告，或者允许买方聘请专业检查人员对房子进行全面检查。4.场合：如果买方需要贷款购买房子。补充条款：如果买方打算贷款，可以加一条说明如果贷款没批准，买方有权退出合同，并且定金应该全额退还。合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（甲方和乙方）4