二手房购置合同标准样本

二手房购置合同标准样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方愿意购买，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号1.2房屋结构：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋产权面积：_______平方米1.5房屋产权性质：_______1.6房屋产权证号：_______1.7甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方支付定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金。定金支付后，甲乙双方应按约定履行合同。2.2.2乙方支付首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.2.3乙方支付余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照甲方提供的房屋产权证等相关资料，及时办理房屋产权变更手续。第四条违约责任4.1如甲方未能按约定履行合同，导致乙方无法按期取得房屋产权，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应承担乙方因此产生的损失赔偿。4.2如乙方未能按约定履行合同，导致甲方无法按期收到款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋产权证等相关证件，确保房屋权属清晰无纠纷。明确交易金额：合同中应明确房屋总价、定金、首付款及余款的金额和支付方式。房屋交付与过户：双方应约定明确的房屋交付时间和过户手续的办理期限。违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金的具体数额。争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。2.解决办法：若发现房屋权属问题，乙方应立即停止支付款项，并与甲方协商解决或依法解除合同。若甲方未按约定交付房屋或过户，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属不清而产生的争议。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。查封：指法院根据当事人的申请或者依职权对被执行人的财产采取的限制处分的措施。定金：指当事人为保证合同的履行，由一方当事人向对方支付的一定数额的货币。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的货币，作为对违约行为的赔偿。诉讼：指当事人之间因民事权益发生争议，向人民法院提起的请求法院依法作出裁判的行为。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行修改、补充的协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚朋友，希望保持良好关系。补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以在合同中增加一条：“若甲乙双方在履行合同过程中出现任何争议，我们应通过友好协商解决，尽量避免法律诉讼，以维护双方的亲情和友情。”2.应用场合：卖方急于出售房屋，买方希望尽快入住。补充条款：针对这种情况，可以加入一条：“考虑到甲乙双方的迫切需求，我们同意在合同签署后，甲方将尽可能加快房屋交付和过户进程，乙方也将积极配合，以确保双方利益。”3.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。“甲方应向乙方提供购房流程的详细说明，并在必要时提供专业指导，以帮助乙方顺利完成购房手续。”4.应用场合：房屋存在一些小问题，但双方都不希望因此