住宅房买卖的合同范本

住宅房买卖的合同范本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号码：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号码：地址：联系方式：一、合同双方当事人1.卖方信息甲方作为房屋的出售方，应保证提供的个人身份信息真实有效，且对所出售的住宅房拥有合法的处分权。若因甲方身份信息不实或无处分权而导致合同纠纷或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。2.买方信息乙方作为房屋的购买方，应保证其提供的身份信息准确无误，并且具备购买该住宅房的经济能力和合法资格。若乙方提供虚假信息或不具备购买资格导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。二、房屋基本情况1.房屋位置该住宅房位于[具体地址]，其地理位置明确且无争议。房屋所在小区周边交通便利，配套设施完善，包括但不限于学校、医院、商场等公共设施的可达性较高，符合正常居住的基本要求。2.房屋面积该住宅房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积的测量依据为[具体测量依据，如房产管理部门认可的测量规范]，甲乙双方对房屋面积均已明确知晓并认可。3.房屋产权情况该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权清晰，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书等相关证明文件的原件及复印件，以证明其对房屋的产权状况。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该住宅房的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理房屋产权过户等手续所产生的各项税费。2.付款方式(1)定金支付乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。定金在合同履行过程中具有担保性质，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，则应双倍返还定金给乙方。(2)首付款支付乙方应在[约定的首付款支付时间]向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付完成后，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户等相关手续。(3)剩余房款支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方将通过[具体的付款方式，如银行贷款等]进行支付。若乙方通过银行贷款支付剩余房款，乙方应积极办理贷款手续，甲方应提供必要的协助。如因乙方自身原因导致贷款无法获批，乙方应在[规定的时间]内以其他方式支付剩余房款，否则视为乙方违约。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方。交付时间不得无故拖延，若因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付条件房屋交付时应保持现状，且符合以下条件：房屋结构完好，无明显损坏；附属设施设备（如水电、燃气、门窗等）能正常使用；房屋内的装修及固定设施（如地板、厨卫设备等）保持完好，无故意破坏情况。同时甲方应将与房屋相关的钥匙、门禁卡等物品一并交付给乙方。五、产权过户1.过户手续办理甲乙双方应在[约定的过户手续办理时间]共同前往房屋所在地的房产管理部门办理产权过户手续。办理过户手续所需的各项文件和资料（如身份证、产权证书等），双方应提前准备齐全。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，不得无故拖延或拒绝提供必要的协助。2.税费承担根据国家相关法律法规的规定，办理房屋产权过户手续所产生的税费由双方各自承担。其中，甲方应承担[具体列出甲方承担的税费种类]，乙方应承担[具体列出乙方承担的税费种类]。如因政策调整导致税费种类或金额发生变化，双方应按照新的规定执行。六、房屋相关费用1.交付前费用在房屋交付之前，与该房屋相关的费用（如物业费、水电费、燃气费等）由甲方承担。甲方应在交付房屋之前结清所有应缴纳的费用，并向乙方提供相关费用的结清证明。若因甲方未结清费用而导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。(1)物业费该房屋的物业费按照[物业费收费标准]进行收取。甲方应支付自上一缴费周期起至房屋交付之日止的物业费。(2)水电费甲方应保证在交付房屋时，房屋的水电费账户无欠费情况。如有欠费，甲方应在交付前结清。水电费的计算依据为[水电费计量方式和收费标准]。(3)燃气费同理，燃气费也应由甲方在交付前结清。燃气费的收费标准为[具体收费标准]，计算方式为[计量方式]。2.交付后费用自房屋交付之日起，与该房屋相关的一切费用由乙方承担。乙方应按照相关规定及时缴纳各项费用，避免因欠费而产生不必要的纠纷或损失。(1)物业费乙方应按照小区物业管理公司的要求，按时缴纳物业费。物业费主要用于小区的日常管理、维护和服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等方面的支出。(2)水电费乙方应根据自身实际使用情况，按照水电供应部门的收费标准缴纳水电费。水电费的计量方式为[具体计量方式，如电表、水表读数]，乙方应注意节约能源，避免浪费。(3)燃气费对于燃气费的缴纳，乙方应遵守燃气供应公司的规定。燃气的使用应注意安全，如因乙方使用不当导致安全或其他损失的，乙方应承担相应的法律责任。若房屋在交付后出现公共设施维修或小区内其他需要业主共同分摊的费用，乙方应按照小区业主委员会或物业管理公司的规定进行分摊和缴纳。七、违约责任1.卖方违约责任(1)若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的首付款及其它费用。(2)若甲方所出售的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法正常取得房屋产权的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。(3)若甲方在办理产权过户手续过程中，无故拖延或拒绝提供必要的协助，导致过户手续无法按时完成的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担与上述第(1)项相同的违约责任。2.买方违约责任(1)若乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。(2)若乙方因自身原因（如提供虚假信息、不具备购房资格等）导致合同无法履行的，乙方应承担违约责任。甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方还应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。(3)若乙方在办理产权过户手续过程中，无故拖延或拒绝提供必要的协助，导致过户手续无法按时完成的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并按照上述第(2)项要求乙方承担违约责任。八、争议解决方式1.协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着平等、互利、诚信的原则，积极沟通，寻求解决方案。协商过程中，双方可以自行约定协商的地点、方式和时间，但应保证协商的公正性和有效性。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：(1)仲裁双方可以根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交给[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，积极配合仲裁员的工作，提供必要的证据和材料。(2)诉讼若双方未达成仲裁协议，则可将争议向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照民事诉讼法的规定，进行举证、质证等诉讼行为。法院将根据事实和法律作出公正的判决。九、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更都需要甲乙双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因和生效时间等信息。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。在变更协议签订之前，原合同仍然有效。2.合同解除(1)经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，退还已支付的款项（如有），并承担相应的违约责任（如有）。(2)除双方协商解除外，在出现本合同约定的解除条件（如一方严重违约等情况）时，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应书面通知对方，并按照本合同的相关约定承担违约责任。十、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容应明确、具体，不得与本合同的主要条款相冲突。若补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协