标准个人二手房转让合同

标准个人二手房转让合同合同编号：__________转让方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________受让方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.转让方（卖方）转让方在此声明并保证，其对所转让的房屋拥有完全的产权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制转让的情况。2.受让方（买方）受让方在此声明并保证，其具有购买该房屋的资格和能力，且其购买该房屋的资金来源合法。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[具体户型描述]。4.房屋产权情况该房屋的产权清晰，卖方拥有房屋的所有权证，证号为[具体证号]，房屋无任何抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式买方应按照以下方式支付房款：（1）定金：买方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为房款的一部分。（2）首付款：买方应在[具体日期]日前，向卖方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（3）尾款：买方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，将尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）支付给卖方。3.付款时间买方应按照上述付款方式所约定的时间，将相应的房款支付至卖方指定的银行账户。如买方逾期支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向卖方支付违约金。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间卖方应在[具体日期]日前，将房屋交付给买方。2.交付条件（1）卖方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）卖方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.相关费用的承担（1）房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用由卖方承担，交付后的费用由买方承担。（2）办理房屋产权过户手续所需的税费，由双方按照国家规定各自承担。五、产权过户及手续办理1.过户时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理（1）卖方应提供房屋产权证明、身份证明等相关资料，协助买方办理产权过户手续。（2）买方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料并缴纳相关费用。3.相关税费的承担（1）契税由买方承担。（2）个人所得税由卖方承担。（3）增值税及附加税根据国家相关规定由双方各自承担。六、房屋质量及保修1.房屋质量状况卖方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和要求，不存在影响房屋正常使用的质量问题。2.保修责任（1）卖方应按照国家及地方的相关规定，对房屋的主体结构提供[具体保修年限]的保修服务。（2）在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责免费维修。如因买方使用不当或不可抗力等原因导致的房屋损坏，卖方不承担保修责任。七、违约责任1.卖方违约责任（1）如卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋转让价格的[具体比例]向买方支付违约金。（2）如卖方所提供的房屋产权证明存在虚假或不实情况，导致买方无法取得房屋产权的，卖方应退还买方已付房款及利息，并按照房屋转让价格的[具体比例]向买方支付违约金。（3）如卖方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。2.买方违约责任（1）如买方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋转让价格的[具体比例]向卖方支付违约金。（2）如买方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致房屋损坏或灭失，双方应按照国家有关规定处理。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，并由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知通过挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为准。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的时间为准。2.送达地址双方的联系地址和电子邮箱如下：转让方（卖方）：地址：[具体地址]电子邮箱：[具体邮箱]受让方（买方）：地址：[具体地址]电子邮箱：[具体邮箱]如双方的联系地址或电子邮箱发生变更，应及时书面通知对方；否则，对方按照原联系地址或电子邮箱送达的通知视为有效送达。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。2.合同解除的条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以解除本合同。（3）如一方违反本合同的约定，致使对方无法实现合同目的的，对方有权解除本合同。十二、补充条款（如有其他补充条款，可在此处进行约定）十三、附件1.房屋产权证明2.双方身份证明3.其他相关证明文件十四、合同生效及其他1.合同生效时间本合同自