全新买卖二手房协议范本下载

全新买卖二手房协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系方式：乙方（买方）：身份证号：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于二手房屋买卖的权利与义务关系，保证双方在公平、公正、合法的基础上进行房屋交易，保障双方的合法权益。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定订立，双方应遵守国家法律法规的相关规定履行本协议。1.3协议适用范围本协议适用于甲方与乙方就特定二手房屋的买卖交易相关事宜，包括但不限于房屋价格、交付、产权过户、权益风险转移、违约责任等方面的约定。二、房屋基本信息2.1房屋地址该房屋位于[具体地址]，包括[具体房号、单元号等详细地址信息]，且该地址明确、唯一，为双方所认可的房屋坐落地点。2.2房屋面积经合法测量，该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有分摊面积，应注明分摊面积的数值及计算方式）。房屋面积的测量以[合法测量机构名称]出具的测量报告为准，若后续发觉面积存在误差，双方应按照本协议的相关约定处理。2.3房屋产权情况甲方为该房屋的合法产权人，持有[房屋产权证书编号]的房屋所有权证，房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等限制交易的情况（如有抵押、查封、租赁等情况，甲方应在本条款中如实说明，并明确解决方式及对本交易的影响）。三、买卖双方信息3.1卖方信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人（或法人），有权出售本协议项下的房屋。甲方应保证向乙方提供的个人（或公司）信息真实、准确、完整，包括但不限于身份证号（或营业执照号）、联系地址、联系电话等。若因甲方提供信息不实导致本协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。3.2买方信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人（或法人），有购买本协议项下房屋的意愿和能力。乙方应保证向甲方提供的个人（或公司）信息真实、准确、完整，包括但不限于身份证号（或营业执照号）、联系地址、联系电话等。若因乙方提供信息不实导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。四、房屋价格与付款方式4.1房屋总价经双方协商一致，本房屋的成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方净得价，除本协议约定的由甲方承担的费用外，乙方无需向甲方支付任何其他费用。4.2付款方式及时间节点（一）定金支付在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在收到定金后向乙方出具定金收据。（二）首付款支付在满足[约定的首付款支付条件，如完成房屋查档、签订正式买卖合同等]后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）贷款支付（如有）若乙方采用银行贷款方式支付部分房款，乙方应在本协议签订后及时向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。银行贷款审批通过且满足[贷款发放条件，如房屋过户完成等]后，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户。（四）尾款支付在办理完房屋交接手续后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.3定金条款（一）定金的性质本协议中的定金为立约定金，旨在保证双方按照本协议的约定履行各自的义务，订立正式的房屋买卖合同。（二）定金的处理若甲方违约，拒绝按照本协议的约定出售房屋，则应双倍返还乙方已支付的定金；若乙方违约，拒绝按照本协议的约定购买房屋，则甲方有权没收乙方已支付的定金。五、房屋交付5.1交付时间双方约定房屋交付时间为[具体日期]。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，双方应协商解决，并以书面形式确定新的交付时间。5.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（一）房屋状况房屋应保持在双方查看房屋时的基本状况（正常使用损耗除外），包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等方面。（二）相关费用甲方应结清截至交付日之前的所有与房屋相关的费用，如水费、电费、物业费、取暖费等，并向乙方提供相关费用的结清证明。（三）房屋权属文件甲方应向乙方交付房屋的所有权证及其他与房屋权属相关的文件。5.3交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，并填写房屋交接清单，明确房屋的现状及附属设施设备的情况。双方应在交接清单上签字确认，交接清单作为本协议的附件，具有同等法律效力。六、产权过户6.1过户责任（一）甲方责任甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等，并按照相关部门的要求签字、盖章。（二）乙方责任乙方应积极准备办理过户手续所需的资料和文件，按照相关规定及时向有关部门提交申请，并承担办理过户手续过程中的相关费用（除本协议约定由甲方承担的费用外）。6.2过户时间双方应在[具体日期]前开始办理房屋产权过户手续，并在[规定的办理期限]内完成过户手续。若因一方原因导致过户手续延迟，应承担相应的违约责任。6.3相关税费承担（一）卖方应承担的税费甲方应承担[列举甲方应承担的税费种类，如个人所得税等]。（二）买方应承担的税费乙方应承担[列举乙方应承担的税费种类，如契税等]。（三）其他费用除上述税费外，办理房屋产权过户过程中产生的其他费用，如过户手续费、工本费等，由[明确承担方]承担。若因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照国家相关规定各自承担相应的税费变化。七、房屋相关权益与风险转移7.1权益转移自房屋产权过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权及与之相关的所有权益（包括但不限于占有、使用、收益、处分等权益）转移至乙方。在此之前，甲方享有房屋的相关权益，并应妥善管理和维护房屋。7.2风险转移房屋的风险自交付之日起由乙方承担。即在交付之后，因房屋遭受自然灾害、意外等原因造成的损失由乙方负责。但因甲方故意或重大过失导致的损失除外，如甲方在交付前故意破坏房屋结构或设施设备等情况。八、违约责任8.1卖方违约责任（一）逾期交房若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。（二）拒绝过户若甲方拒绝按照本协议的约定配合乙方办理房屋产权过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方不解除本协议，甲方应继续履行过户义务，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。（三）房屋产权瑕疵若甲方提供的房屋存在产权瑕疵，导致乙方无法取得房屋的合法产权，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方不解除本协议，甲方应负责解决产权瑕疵问题，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。8.2买方违约责任（一）逾期付款若乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。（二）拒绝过户若乙方拒绝按照本协议的约定配合甲方办理房屋产权过户手续，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。若甲方不解除本协议，乙方应继续履行过户义务，并按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。8.3违约责任的计算与承担方式（一）计算方式违约金的计算以本协议约定的计算标准为依据，按照违约行为持续的时间或涉及的金额进行计算。（二）承担方式违约方应在收到守约方发出的书面违约通知后的[X]个工作日内，将违约金支付至守约方指定的账户。若违约方未按时支付违约金，守约方有权通过法律途径追讨违约金及因违约行为造成的其他损失。九、争议解决9.1协商解决若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。9.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：（一）仲裁双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由[明确承担方]承担。（二）诉讼若双方未选择仲裁方式，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。十、附则10.1补充协议本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议的内容应与本