不动产担保协议

不动产担保协议合同编号：__________甲方（债权人）：地址：联系方式：乙方（担保人）：地址：联系方式：一、前言1.协议目的本协议的目的在于通过设定不动产担保，保证甲方债权的实现。在乙方未能按照约定履行债务时，甲方有权依法处置担保不动产以获得清偿。此担保协议旨在保障双方在债权债务关系中的合法权益，明确双方在不动产担保相关事宜中的权利与义务，避免潜在的纠纷与风险。2.协议背景鉴于甲乙双方存在特定的债权债务关系（具体关系另行约定），为保障甲方债权的安全性与可实现性，经双方协商一致，乙方同意以其名下特定不动产为该债权提供担保，并签订本不动产担保协议。二、定义与解释1.定义（1）“担保不动产”：指乙方拥有合法产权，并在本协议中明确用于为甲方债权提供担保的不动产物业，包括但不限于土地、房屋及其附属设施等。（2）“主债权”：指甲方对乙方享有的特定债权，包括但不限于借款债权、因合同关系产生的应收款项等，其范围、金额和期限等在本协议中有明确约定。（3）“实现债权的费用”：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等甲方为实现债权而支出的合理费用。2.解释规则（1）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不影响对本协议条款的解释。（2）本协议中提及的所有法律条款均指现行有效的法律法规。如法律法规发生变更，应依据变更后的法律法规执行，但本协议的其他条款不受影响，除非双方另有约定。（3）本协议中的“包括但不限于”一词应理解为包含但不限于所列举的事项，并不限制其他可能的情况。三、担保不动产详情1.不动产描述（1）地理位置：该不动产位于[具体地址]，明确到门牌号、街道名称、城市、省份等详细信息。（2）类型：属于[住宅/商业/工业等]不动产类型，如为房屋，注明是公寓、别墅、写字楼等具体形式。（3）面积：土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（如有）。2.产权信息（1）产权所有人：乙方为该不动产的合法产权所有人，产权证明文件为[房产证号/不动产权证书号]，该产权证明文件由[发证机关]颁发，颁发日期为[具体日期]。（2）产权是否存在限制：乙方保证该不动产产权不存在抵押、查封、扣押等权利受限的情况，但本协议设定的担保权益除外。若存在任何未披露的产权限制情况，乙方应承担由此产生的一切法律责任。3.不动产状况（1）物理状况：该不动产结构完好，无明显的建筑质量问题。如为房屋，内部装修状况为[精装修/简装修/毛坯等]，水电暖等基础设施齐全且正常运行。（2）使用状况：目前该不动产处于[自用/出租等]状态。若处于出租状态，乙方应向甲方提供租赁合同副本，并保证在本协议履行期间不影响甲方担保权益的实现。四、担保的主债权1.主债权范围本协议所担保的主债权包括但不限于乙方基于[具体合同名称或债务产生事由]而对甲方所负的债务，涵盖借款本金、利息、因违约产生的违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支出的合理费用等。2.主债权金额主债权金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此金额为截至本协议签订之日双方确认的债权金额，若在本协议履行期间债权金额发生增减变动（如产生利息、违约金等），应依据双方约定或法律法规规定进行调整。3.主债权期限主债权期限自[起始日期]起至[终止日期]止。在主债权期限内，乙方应按照约定履行债务。若乙方未能按时履行债务，甲方有权依据本协议行使担保权。五、担保范围1.债权本金本协议担保的债权本金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），即双方确认的主债权中的本金部分。2.利息乙方按照约定应支付给甲方的利息属于本协议的担保范围。利息的计算方式按照双方在[具体合同或协议]中的约定执行，若未明确约定，则按照法定利率计算。3.违约金若乙方违反与甲方之间的债务约定而产生违约金，该违约金属于本协议的担保范围。违约金的计算依据和标准按照双方的约定或相关法律法规执行。4.损害赔偿金因乙方违约行为给甲方造成的直接或间接损害而产生的损害赔偿金，也在本协议的担保范围内。损害赔偿金的确定应根据实际损失情况，包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的经济损失、预期利益损失等。5.实现债权的费用甲方为实现债权而支出的所有合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等均属于本协议的担保范围。乙方应承担甲方为行使担保权而支出的这些费用。六、担保期限1.起始日期本协议的担保期限自本协议生效之日起开始计算。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方签字（或盖章）日期不一致的，以最后签字（或盖章）日期为准。2.终止日期担保期限至主债权全部清偿之日止。若在主债权到期后，乙方未能清偿全部主债权，本担保期限延续至甲方实现全部债权或担保权处置完毕担保不动产并获得足额清偿之日。七、不动产的占管1.占管方式（1）在本协议履行期间，不动产原则上由乙方继续占有和管理。乙方应妥善保管该不动产，保证其价值不受损害。（2）乙方不得擅自对担保不动产进行有损其价值的改造、拆除或其他破坏性行为。如因合理使用需要进行必要的维修、保养或装修，乙方应提前通知甲方，并保证该行为不会影响担保权益的实现。2.占管人的权利与义务（1）乙方（占管人）的权利①乙方有权在正常范围内使用和收益担保不动产，如收取租金（若处于出租状态）等，但应按照本协议约定履行相关义务。②在符合法律法规和本协议约定的前提下，乙方有权对担保不动产进行合理的管理和维护，包括但不限于选择合适的物业管理公司等。（2）乙方（占管人）的义务①乙方应定期向甲方报告担保不动产的使用状况、收益情况等相关信息，报告周期为[每季度/每半年等]。②乙方应保证担保不动产符合法律法规规定的安全、卫生等要求，如发生任何可能影响不动产价值或危及甲方担保权益的情况（如火灾、自然灾害、征收等），应及时通知甲方并采取合理措施减少损失。③乙方不得在担保不动产上设置新的抵押、质押或其他担保权益，不得擅自转让、赠与、出租（超出本协议签订时的出租范围）或以其他方式处置担保不动产。若乙方违反此规定，应承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、丧失优先受偿权等。八、担保权的实现1.实现条件（1）当主债权到期，乙方未能按照约定足额清偿主债权时，甲方有权实现担保权。（2）若乙方在主债权履行期间出现违反本协议约定的行为，严重影响甲方债权的安全性，如擅自处置担保不动产、转移财产、经营状况严重恶化等情况，即使主债权尚未到期，甲方也有权提前实现担保权。2.实现方式（1）协商处置在符合法律法规的前提下，甲方有权首先与乙方协商以合理价格处置担保不动产。双方应在协商确定的合理期限内达成处置协议，包括但不限于转让价格、转让方式等内容。若协商成功，处置所得款项应优先用于清偿甲方的主债权及相关费用。（2）拍卖或变卖若协商不成，甲方有权通过合法的拍卖或变卖程序处置担保不动产。甲方应按照法律法规规定的程序委托具有资质的拍卖机构进行拍卖或寻找合适的变卖途径。在拍卖或变卖过程中，乙方应予以配合，提供必要的文件和协助。3.优先受偿权甲方对担保不动产处置所得款项享有优先受偿权。在清偿甲方的主债权（包括本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等）后，如有剩余款项，应返还给乙方。若处置所得款项不足以清偿甲方的全部债权，乙方仍应对不足部分承担清偿责任。九、双方的权利与义务1.担保人的权利与义务（1）担保人（乙方）的权利①在按照本协议约定履行担保义务的前提下，乙方有权要求甲方按照本协议及相关法律法规的规定行使权利，不得滥用担保权损害乙方的合法权益。②若甲方在行使担保权过程中存在过错，导致乙方遭受不必要的损失，乙方有权要求甲方赔偿。（2）担保人（乙方）的义务①乙方应按照本协议的约定提供有效的不动产担保，保证担保不动产的产权清晰、无争议，并及时向甲方提供与担保不动产相关的文件和信息。②乙方应积极配合甲方行使担保权，包括但不限于提供必要的协助、文件和信息等。在担保权实现过程中，乙方不得设置任何障碍。③在本协议履行期间，乙方应遵守法律法规的规定，妥善管理和维护担保不动产，保证其价值不受损害。2.债权人的权利与义务（1）债权人（甲方）的权利①甲方有权按照本协议的约定监督乙方对担保不动产的管理和使用情况，要求乙方定期提供相关报告。②在符合本协议约定的实现条件下，甲方有权行使担保权，通过合法途径处置担保不动产以清偿主债权及相关费用。（2）债权人（甲方）的义务①甲方应按照本协议及相关法律法规的规定行使权利，不得故意损害乙方的合法权益。②若甲方在行使权利过程中得知乙方的商业秘密或其他隐私信息，应予以保密，不得泄露。十、违约责任1.担保人违约责任（1）若乙方违反本协议约定，未能提供有效的不动产担保，如担保不动产存在产权纠纷、已被设置其他担保权益等情况，乙方应承担违约责任。乙方应立即采取措施解决问题，保证甲方的担保权益得以实现；若因此给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于主债权无法实现的损失、实现债权的费用等。（2）若乙方在本协议履行期间，擅自处置担保不动产、转移财产或实施其他损害甲方担保权益的行为，乙方应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为主债权金额的[X]%。同时甲方有权立即实现担保权，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。（3）若乙方未能按照本协议约定履行报告义务、配合义务等，每逾期一天，应按照主债权金额的[X]‰向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，甲方有权采取相应措施实现担保权，并要求乙方承担违约责任。2.债权人违约责任（1）若甲方违反本协议约定，滥用担保权，如在不符合实现条件的情况下擅自处置担保不动产，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于不动产价值贬损的损失、乙方的合理预期收益损失等。（2）若甲方违反保密义务，泄露乙方的商业秘密或隐私信息，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于因信息泄露导致的商业损失、名誉损失等。十一、争议解决1.协商解决甲乙双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内，指定专人进行协商，协商地点可选择在双方同意的任何地点。在协商过程中，双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下方式解决争议：（1）仲裁双方可以书面约定将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，积极配合仲裁程序的进行。（2）诉讼若双方未约定仲裁条款，则任何一方均有权向有管辖权