餐饮租赁合同一定要注意4点

餐饮租赁合同一定要注意4点!合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：承租方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权将位于[物业地址]的物业出租给乙方用于餐饮经营。甲方应保证所出租的物业具有合法的产权证明，且不存在任何产权纠纷或其他法律问题。2.承租方（乙方）乙方有权在租赁期内按照合同约定使用租赁物业进行餐饮经营。乙方应按照合同约定按时支付租金及其他相关费用。乙方应遵守国家法律法规及相关政策，合法经营，不得从事违法违规活动。二、租赁物业基本情况1.物业地址租赁物业位于[具体地址]。2.物业面积租赁物业的建筑面积为[具体面积]平方米。3.物业用途租赁物业仅用于餐饮经营，乙方不得擅自改变物业用途。三、租赁期限1.起租日期本租赁合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起计算。3.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体期限]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[具体期限]个工作日内予以答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及费用1.租金标准及支付方式租金为每月人民币[具体金额]元。乙方应在每月的[具体日期]日前支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后的[具体期限]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。3.物业管理费租赁物业的物业管理费为每月人民币[具体金额]元。乙方应在每月的[具体日期]日前支付当月物业管理费。支付方式为[具体支付方式]。4.水电费及其他费用乙方应按照实际使用量支付水电费及其他费用。水电费及其他费用的收费标准按照当地相关部门的规定执行。乙方应在收到缴费通知后的[具体期限]个工作日内支付相应费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照应付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。五、物业交付与验收1.交付时间甲方应在[具体日期]将租赁物业交付给乙方。2.交付标准租赁物业交付时应符合以下标准：物业结构完好，无安全隐患。水、电、气等基础设施正常运行。物业内部清洁卫生。3.验收程序乙方应在接收租赁物业后的[具体期限]个工作日内进行验收。如乙方在验收过程中发觉问题，应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[具体期限]个工作日内予以解决。如乙方未在规定时间内进行验收或未提出书面异议，视为租赁物业验收合格。六、装修与改建1.装修规定乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图、施工材料清单、施工进度计划等内容。乙方应保证装修施工符合国家相关法律法规及行业标准，施工过程中应采取必要的安全防护措施，如发生安全，由乙方承担全部责任。2.改建申请与审批乙方如需对租赁物业进行改建，应提前向甲方提交改建申请，并经甲方书面同意及相关部门审批后方可进行。改建申请应包括改建方案、施工图纸、相关部门的审批文件等内容。乙方应按照批准的改建方案进行施工，如擅自改变改建方案，甲方有权要求乙方停止施工并恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。七、设备设施与维护1.租赁物业内的设备设施租赁物业内的设备设施包括但不限于炉灶、冰箱、空调、桌椅等，具体清单以双方签字确认的为准。甲方应保证租赁物业内的设备设施在交付时处于正常使用状态。2.设备设施的维护与维修租赁期内，乙方应负责租赁物业内设备设施的日常维护与保养，保证设备设施的正常运行。如设备设施发生故障或损坏，乙方应及时通知甲方进行维修。维修费用由乙方承担的情况包括但不限于因乙方使用不当或人为损坏造成的故障；维修费用由甲方承担的情况包括但不限于设备设施本身的质量问题或正常使用情况下的自然损坏。如因设备设施故障或损坏影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方尽快修复，如甲方未在合理期限内修复，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。八、经营范围与限制1.允许的经营范围乙方在租赁物业内的经营范围为[具体餐饮经营范围，如中餐、西餐、快餐等]。乙方应在营业执照核准的经营范围内进行经营活动，不得超范围经营。2.经营限制与禁止事项乙方不得在租赁物业内从事违法违规的经营活动，如销售假冒伪劣商品、侵犯他人知识产权、进行非法传销等。乙方不得在租赁物业内从事影响周边居民正常生活的经营活动，如产生噪音、油烟、污水等污染。乙方不得将租赁物业转租给他人，不得将租赁物业用于抵押或担保。九、保险与责任1.保险要求乙方应在租赁期内为租赁物业及乙方的经营活动购买足额的商业保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等。保险费用由乙方承担，乙方应在保险合同生效后[具体期限]个工作日内将保险合同复印件提交给甲方备案。2.责任承担如因乙方的原因导致租赁物业发生火灾、水灾、盗窃等，造成甲方或第三方的财产损失或人身伤亡，乙方应承担全部赔偿责任。如因租赁物业的原因导致乙方或第三方的财产损失或人身伤亡，甲方应承担相应的赔偿责任，但甲方的赔偿责任以甲方的过错程度为限。十、合同的解除与终止1.解除条件双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。乙方未按照合同约定支付租金及其他相关费用，逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同。乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同。乙方在租赁物业内从事违法违规经营活动或违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。2.终止情形租赁期满，本合同自行终止。双方按照本合同约定解除本合同的，本合同自解除之日起终止。因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自不可抗力事件发生之日起终止。十一、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定将租赁物业交付给乙方，每逾期一日，应按照当月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照当月租金的[具体倍数]向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，每逾期一日，应按照当月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照当月租金的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，乙方应按照当月租金的[具体倍数]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定履行装修、改建、设备设施维护等义务，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方未在限期内改正，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照当月租金的[具体倍数]向甲方支付违约金。十二、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：向[具体仲裁机构]申请仲裁；向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以以下方式确定：如通过邮寄方式送达，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；如通过传真方式送达，以传真发送成功的当日为送达日期；如通过邮件方式送达，以邮件发送成功的当日为送达日期。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如一方变更通讯地址，应在变更后的[具体期限]个工作日内书面通知对方，否则视为未变更。甲方的通讯地址为：[具体地址]，联系方式：[具体电话]，电子邮箱：[具体邮箱]；乙方的通讯地址为：[具体地址]，联系方式：[具体电话]，电子邮箱：[具体邮箱]。十四、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同履行期间及本合同终止后[具体期限]年。2.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应在不可抗力事件发生后[具体期限]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。3.合同的变