个人房屋买卖合同标准范本

个人房屋买卖合同标准范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋结构：__________。1.3房屋用途：__________。1.4房屋所有权证号：__________。1.5房屋面积：__________平方米（建筑面积）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，甲乙双方确认房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证等相关手续交给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担一切法律责任。4.2乙方在购买房屋后，应按照国家相关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。4.3甲方应保证房屋设施设备齐全，房屋结构安全，如有质量问题，甲方应在乙方提出后______日内予以修复。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的______%作为违约金。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的______%作为违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付合同总价款的______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________特此合同。注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方及相关部门的归档和查询。2.基本信息准确：甲乙双方的个人信息、房屋信息必须准确无误，以免影响合同效力。3.价格及支付方式：明确房屋总价款、首付款金额及支付时间，确保双方的权益。4.房屋交付及过户：约定明确的房屋交付时间和过户期限，避免产生纠纷。5.权利义务：明确双方的权利义务，特别是卖方应保证房屋无法律瑕疵。6.违约责任：设定合理的违约金比例和违约处理方式。7.争议解决：约定争议解决方式，一般为协商和诉讼。解决办法：1.信息错误：若发现基本信息错误，应及时更正并重新签订合同。2.支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方有权要求履行或解除合同，并按约定追究违约责任。3.交付及过户：若甲方未按时交付房屋或过户，乙方有权要求履行或解除合同，并按约定追究违约责任。4.权利义务争议：发生权属纠纷时，应依法处理，必要时可申请司法鉴定或诉讼。5.违约处理：按照合同约定的违约责任条款处理，违约方应承担相应的违约金。6.争议解决：先尝试协商解决，协商不成时，按照合同约定的方式提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋买卖达成的一致协议。2.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务或者违反合同约定的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定原因，另一方可以解除合同的行为。5.诉讼：指合同当事人向人民法院提起的，请求法院对合同争议进行审理和裁决的司法程序。6.协商：指合同当事人通过友好沟通，达成一致意见，解决合同争议的方式。7.归档：指将合同等文件按照一定的顺序和方式保存，以备查考的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产分割时，多名继承人中的一方决定将所得份额出售。补充条款：若甲方因遗产分割所得房屋，应提供合法的遗产分割协议及相关部门的证明文件。在合同中增加一条：“甲方保证其出售房屋的合法性，若因遗产分割问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担全部责任。”2.场合：房屋为共有财产，卖方为共有人之一。补充条款：共有人应在合同中明确同意出售房屋，并签字确认。增加一条：“甲方作为房屋共有人之一，已取得其他共有人的书面同意出售该房屋，其他共有人对此合同予以认可。”3.场合：卖方为老年人，可能需要子女或其他亲属的协助。补充条款：涉及老年人卖房，可增加子女或其他亲属的确认条款。增加一条：“甲方为老年人，出售房屋已得到子女（或其他亲属）的充分理解和同意，子女（或其他亲属）在此合同上签字确认。”4.场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：为帮助买方了解购房流程，可增加购房流程说明。增加一条：“乙方为首次购房，甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不