个人住房公积金委托贷款合同范本

个人住房公积金委托贷款合同范本通用合同编号：__________一、总则1.1合同目的与依据本合同的目的在于明确委托人（公积金管理中心）、受托人（贷款银行）和借款人之间在个人住房公积金委托贷款业务中的权利和义务关系。本合同依据《住房公积金管理条例》以及相关法律法规制定，旨在规范个人住房公积金委托贷款的操作流程，保障各方合法权益，促进住房公积金的合理使用。1.2定义与解释（1）“委托人”：指公积金管理中心，负责公积金的管理、归集、运营等相关工作，在本合同中承担特定的管理和监督职能。（2）“受托人”：指贷款银行，受委托人的委托，按照本合同的约定向借款人发放贷款，并负责贷款的日常管理工作，包括但不限于贷款的发放、回收、计息等操作。（3）“借款人”：指向受托人申请个人住房公积金委托贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的个人。（4）“住房公积金”：指职工及其所在单位缴存的长期住房储金，专项用于职工的住房消费支出。（5）“贷款本金”：指受托人根据本合同向借款人发放的个人住房公积金委托贷款的原始金额。二、当事人信息2.1委托人（公积金管理中心）信息委托人名称：[具体名称]，地址：[具体地址]，法定代表人：[具体姓名]，联系方式：[具体号码]。2.2受托人（贷款银行）信息受托人名称：[具体名称]，地址：[具体地址]，法定代表人：[具体姓名]，联系方式：[具体号码]。2.3借款人信息借款人身份信息：[具体身份信息]，居住地址：[具体地址]，联系方式：[具体号码]。三、贷款金额、期限与利率3.1贷款金额（1）经委托人审核批准，受托人同意向借款人发放的个人住房公积金委托贷款金额为人民币[X]元整。（2）该贷款金额根据借款人的住房公积金缴存情况、购房总价、还款能力等因素综合确定。借款人不得要求受托人超出本合同约定的金额发放贷款。3.2贷款期限（1）本贷款的期限为[X]年/月，自贷款发放之日起计算。（2）贷款期限届满日为[具体日期]。如遇法定节假日或特殊情况，期限届满日可顺延至下一个工作日。（3）在贷款期限内，借款人应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。3.3贷款利率（1）本贷款执行的利率为[具体利率标准]，该利率根据国家住房公积金贷款利率政策调整而调整。（2）利率调整方式：如遇中国人民银行调整住房公积金贷款利率，委托人应及时通知受托人，受托人应按照调整后的利率自调整之日起对尚未偿还的贷款本金和利息进行重新计算，并相应调整借款人的还款计划。四、贷款用途4.1用途规定（1）本贷款仅限于借款人用于购买、建造、翻建、大修自住住房，不得挪作他用。（2）“购买自住住房”包括购买新建商品住房、二手房等符合规定的住房类型。（3）“建造自住住房”是指经有关部门批准，借款人自行建造自住住房的行为。（4）“翻建自住住房”是指对原有自住住房进行翻建，以改善居住条件的行为。（5）“大修自住住房”是指对自住住房进行重大修缮，且修缮费用达到一定标准的行为。4.2限制条款（1）借款人应向受托人提供与贷款用途相关的证明材料，如购房合同、建造/翻建/大修住房的批准文件等。（2）若受托人发觉借款人将贷款挪作他用，受托人有权提前收回贷款本息，并按照本合同约定追究借款人的违约责任。五、贷款的发放与支付5.1发放条件（1）借款人已按照委托人的要求办理完毕住房公积金贷款申请手续，包括但不限于提交完整的申请材料、通过公积金缴存情况审核等。（2）借款人与受托人已签订本合同及相关担保合同（如有）。（3）借款人所购、建、翻建、大修的住房已符合相关规定的条件，如购房合同已备案（购买新建商品住房时）、建造/翻建/大修住房的工程已取得合法的开工手续等。（4）委托人已向受托人发出同意发放贷款的通知。5.2发放方式（1）受托人应按照本合同约定的贷款金额，将贷款资金直接发放至借款人指定的账户，或按照法律法规规定及相关部门的要求进行支付。（2）若贷款资金用于支付购房款，受托人可根据借款人与售房方的约定，将贷款资金直接支付给售房方，以保证贷款资金专款专用。5.3支付管理（1）受托人应对贷款资金的支付进行严格管理，保证支付行为符合本合同约定的贷款用途和相关法律法规的要求。（2）借款人应配合受托人进行贷款资金支付的相关操作，如提供必要的支付指令、授权等。（3）如在贷款资金支付过程中发觉异常情况，受托人有权暂停支付，并进行调查核实。若发觉借款人存在违规行为，受托人有权按照本合同约定采取相应措施。六、还款6.1还款方式（1）本合同约定的还款方式为[等额本息还款法/等额本金还款法/其他还款方式（需明确说明）]。（2）等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，其中每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^n]÷[（1月利率）^n1]，其中n为还款总月数。（3）等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定，利息本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款总月数）（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。（4）借款人应按照选定的还款方式按时足额偿还贷款本息，如遇特殊情况需要变更还款方式，应提前向受托人提出书面申请，经受托人同意并报委托人备案后方可变更。6.2还款计划（1）根据本合同约定的贷款金额、贷款期限和还款方式，受托人应在贷款发放后向借款人提供详细的还款计划，明确每月还款日期、还款金额等信息。（2）还款计划一经确定，借款人应严格按照还款计划履行还款义务。若借款人对还款计划有任何疑问，应及时与受托人联系。（3）在还款期间，如遇利率调整等情况导致还款金额发生变化，受托人应及时通知借款人，并重新提供调整后的还款计划。6.3提前还款（1）借款人有权提前偿还部分或全部贷款本金，但应提前向受托人提出书面申请。（2）提前还款申请应明确提前还款的金额、日期等信息。受托人在收到借款人的提前还款申请后，应及时进行审核，并在审核通过后通知借款人提前还款的相关事宜。（3）若借款人提前偿还部分贷款本金，受托人应根据提前还款后的剩余贷款本金、剩余贷款期限和原贷款利率重新计算借款人的每月还款额，并相应调整还款计划。（4）若借款人提前偿还全部贷款本金，受托人应按照本合同约定计算并收取截至提前还款当日的利息，同时解除本合同及相关担保合同（如有）。（5）在某些特殊情况下，如借款人按照与受托人约定的条件提前还款，受托人可根据实际情况减免部分提前还款违约金（如有）。七、贷款担保7.1担保方式（1）本贷款采用[抵押担保/质押担保/保证担保/其他担保方式（需明确说明）]的方式进行担保。（2）抵押担保：借款人以其所购、建、翻建、大修的自住住房作为抵押物，向受托人提供抵押担保。借款人应按照法律法规的规定和受托人要求办理抵押物的抵押登记手续，保证抵押权依法设立。（3）质押担保：借款人以其合法拥有的有价证券、存单等财产作为质押物，向受托人提供质押担保。借款人应将质押物交付给受托人或按照法律法规规定办理质押登记手续。（4）保证担保：由[保证人名称]为借款人的贷款提供连带责任保证担保。保证人应具备相应的担保能力，并按照本合同约定和法律法规要求履行保证责任。7.2担保责任（1）抵押人的担保责任：若借款人未能按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，受托人有权依法处置抵押物，并以处置抵押物所得价款优先受偿。抵押人应保证抵押物的完好无损，未经受托人书面同意，不得擅自处分抵押物。（2）出质人的担保责任：若借款人未能按时足额偿还贷款本息，受托人有权依法处置质押物，并以处置质押物所得价款优先受偿。出质人应保证质押物的真实性、合法性和有效性。（3）保证人的担保责任：在借款人未能按照本合同约定履行还款义务时，保证人应按照本合同约定承担连带保证责任，代借款人偿还贷款本息及相关费用。保证人在履行保证责任后，有权向借款人进行追偿。八、各方权利与义务8.1委托人权利与义务（1）委托人权利1.有权对受托人发放、管理和回收贷款的情况进行监督检查。2.有权根据国家住房公积金政策的调整，对本合同约定的贷款利率、贷款金额、贷款期限等条款提出调整建议，并要求受托人按照调整后的政策执行。3.在借款人违反本合同约定时，有权要求受托人采取相应的措施，如提前收回贷款、加收罚息等。（2）委托人义务1.按照本合同约定，及时向受托人提供公积金贷款资金，并保证资金来源合法合规。2.对受托人在贷款发放、管理过程中遇到的问题提供必要的政策指导和支持。3.负责审核借款人的住房公积金贷款申请资格，保证贷款发放符合住房公积金管理的相关规定。8.2受托人权利与义务（1）受托人权利1.有权按照本合同约定向借款人收取贷款利息和相关费用。2.有权对借款人的还款情况进行监督，在借款人出现逾期还款等违约情形时，有权按照本合同约定采取相应的措施，如加收罚息、提前收回贷款等。3.对借款人提供的贷款申请材料和相关信息进行核实，在发觉材料虚假或信息不实的情况下，有权拒绝发放贷款或提前收回已发放的贷款。（2）受托人义务1.按照委托人的委托，依据本合同约定的贷款金额、期限、利率等条款，向符合条件的借款人发放贷款。2.负责贷款资金的发放、支付管理、回收以及计息等日常管理工作，保证贷款业务的合规操作。3.在贷款发放后，按照规定及时向委托人报送贷款发放、回收等相关信息，接受委托人的监督检查。4.按照法律法规和本合同的约定，妥善保管与贷款业务相关的文件、资料等。8.3借款人权利与义务（1）借款人权利1.有权按照本合同约定的用途使用贷款资金。2.在符合本合同约定的条件下，有权申请提前还款或变更还款方式。3.有权要求受托人对贷款相关的疑问进行解释说明。（2）借款人义务1.按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，不得逾期还款。2.如实向委托人、受托人提供与贷款申请、使用相关的材料和信息，不得提供虚假材料或隐瞒重要事实。3.按照本合同约定的贷款用途使用贷款资金，不得挪作他用。4.在贷款期间，应配合委托人、受托人对贷款使用情况、还款能力等进行的检查和监督。九、违约责任9.1委托人违约责任（1）若委托人未能按照本合同约定及时向受托人提供贷款资金，导致受托人无法按时向借款人发放贷款，委托人应承担相应的违约责任。受托人有权要求委托人按照一定比例支付违约金，违约金的具体金额根据实际造成的损失确定，但最高不超过本合同约定贷款金额的[X]%。（2）若委托人违反本合同约定，擅自调整贷款利率、贷款金额、贷款期限等条款，给借款人或受托人造成损失的，应承担赔偿责任。9.2受托人违约责任（1）若受托人未按照本合同约定向借款人发放贷款，或未按照规定的贷款利率、贷款金额、贷款期限等条款发放贷款，受托人应承担违约责任。借款人有权要求受托人按照本合同约定的贷款金额、利率、期限等重新发放贷款，并赔偿借款人因此遭受的损失。（2）若受托人在贷款管理过程中，未能履行应尽的管理义务，如未及时对借款人的还款情况进行监督、未妥善保管贷款相关文件资料等，导致借款人逾期还款、贷款资金损失等情况发生，受托人应承担相应的责任。（3）若受托人违反本合同约定，擅自向借款人收取额外费用，应退还所收取的费用，并按照收取费用的[X]倍向借款人支付违约金。9.3借款人违约责任（1）若借款人未按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息，借款人应承担违约责任。受托人有权对逾期贷款本息按照本合同约定的罚息利率加收罚息，罚息利率为在本合同约定贷款利率基础上上浮[X]%。（2）若借款人将贷款挪作他用，受托人有权提前收回贷款本息，并按照本合同约定的挪用贷款金额的[X]%向借款人收取违约金。（3）若借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实获取贷款，受托人有权提前收回贷款本息，并要求借款人按照本合同约定贷款金额的[X]%向受托人支付违约金。同时借款人应承担因此给受托人造成的全部损失。十、合同的变更与解除10.1变更条款（1）本合同的任何变更需经三方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）在以下情况下，可进行合同变更：1.根据国家住房公积金政策调整，需要对贷款利率、贷款金额、贷款期限等条款进行变更时，委托人应通知受托人，受托人应按照通知要求与借款人协商变更合同相关条款。2.借款人因特殊情况，如收入变化、家庭变故等，需要变更还款方式、延长或缩短贷款期限时，应向受托人提出书面申请，受托人审核通过后报委托人备案，三方共同签订变更协议。10.2解除条款（1）本合同在履行过程中，出现下列情形之一的，可解除本合同：1.经三方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确各方的权利和义务，包括贷款本息的偿还、担保责任的解除等事宜。2.若借款人违反本合同约定，受托人有权按照本合同约定提前收回贷款本息，并解除本合同。同时借款人应承担相应的违约责任，担保合同（如有）继续有效，担保人应按照担保合同的约定承担担保责任。3.若受托人未按照本合同约定履行义务，经委托人要求限期改正而未改正的，委托人有权解除本合同，并要求受托人承担相应的责任。