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文档简介
办公场地租赁合同标准通用通用合同编号:__________出租方(以下简称甲方):地址:联系方式:承租方(以下简称乙方):地址:联系方式:一、合同编号与签订日期1.1合同编号:本合同编号由双方协商确定,用于标识本租赁合同,方便双方在合同履行过程中的管理与查询。1.2签订日期:本合同于____年__月__日签订。二、出租方与承租方信息2.1出租方基本信息:甲方为合法拥有办公场地的主体,具有将场地出租的合法权利。甲方应保证在租赁期间对场地拥有无争议的所有权或合法的出租权,如有任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用场地的情况,甲方应承担相应的法律责任。2.2承租方基本信息:乙方为有办公场地需求的合法主体,应具备履行本合同的相应能力与资质。乙方应按照本合同的约定合法使用租赁场地。三、租赁场地描述3.1场地位置:租赁场地位于____(详细地址),交通便利,周边配套设施(如停车场、餐饮场所等)完善,方便乙方办公人员的日常工作与生活需求。3.2场地面积:场地的建筑面积为____平方米,该面积为双方认可的租赁场地实际使用面积,包含(如有特定的共用区域或附属空间等需明确说明)。3.3场地附属设施:场地内配备有基本的办公设施,如(详细列出如照明系统、空调系统、消防设施等),这些设施应在场地交付时处于正常可使用状态。如在租赁期间出现设施故障或损坏,维修责任按照本合同约定执行。四、租赁用途4.1约定用途:乙方租赁该场地仅用于办公目的,包括但不限于日常办公、商务洽谈、举办内部会议等与办公相关的合法活动。乙方不得擅自改变场地的办公用途,如需变更应事先取得甲方的书面同意。4.2禁止用途:乙方严禁将场地用于任何非法活动,如(列举一些常见的非法活动,如赌博、生产违禁品等),以及任何有损场地结构、影响周边环境或违反法律法规、公序良俗的活动。五、租赁期限5.1起始日期:本租赁自____年__月__日起开始计算,自该日起乙方有权按照本合同约定使用租赁场地。5.2终止日期:租赁期限至____年__月__日止。在租赁期满前,双方应根据本合同约定处理续租或场地返还等相关事宜。5.3续租条款:若乙方在租赁期满后希望续租,应在租赁期满前__个月(具体时长由双方协商确定)书面通知甲方。甲方应在收到通知后的__个工作日内(具体时长由双方协商确定)给予乙方答复。在同等条件下,乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款,由双方根据当时的市场情况及本合同的履行情况协商确定。六、租金及相关费用6.1租金标准:双方商定场地的租金为每月____元(大写:____元整)。该租金标准是基于场地的现状、位置、面积以及市场行情等因素综合确定的。在租赁期间,如遇政策调整、市场租金大幅波动等特殊情况,经双方协商一致,可以对租金标准进行适当调整。6.2租金支付方式与周期:乙方应按照____(支付方式,如银行转账等)的方式向甲方支付租金。租金支付周期为每____(月/季度/半年/年等)支付一次。首次租金应在本合同签订后的__个工作日内支付,后续租金应在每个支付周期开始前的__个工作日内支付。如乙方逾期支付租金,每逾期一日,应按照未支付租金的__%向甲方支付逾期违约金。6.3押金:乙方应在本合同签订时向甲方支付相当于____个月租金的押金,即____元(大写:____元整)。该押金用于保障甲方在乙方违约(如拖欠租金、损坏场地设施等)时的权益。在租赁期满,如乙方无任何违约行为且按照本合同约定返还场地后,甲方应在__个工作日内(具体时长由双方协商确定)将押金全额无息退还给乙方。6.4其他费用(如物业费、水电费等):(1)物业费:场地的物业管理费由乙方承担,每月物业费标准为____元(大写:____元整)。乙方应按照物业管理公司的要求及时支付物业费。(2)水电费:乙方应承担租赁期间场地内产生的水电费。水电费的计量方式按照场地内的水电表读数为准,单价按照当地供电、供水部门规定的价格执行。乙方应在收到甲方或物业管理公司的缴费通知后的__个工作日内支付水电费。(3)其他可能产生的费用:如(如有其他费用,如通讯费等需明确列出)由____方承担,并按照相关规定及时支付。七、场地交付与返还7.1交付条件与时间:甲方应在____年__月__日将场地按照以下条件交付给乙方:场地应保持清洁、整洁,附属设施(如前文所述的照明系统、空调系统等)应能正常使用,场地的建筑结构无损坏。如在交付时发觉场地存在问题,甲方应及时解决,否则乙方有权延迟接收场地,且不承担任何违约责任。7.2返还要求:租赁期满或本合同提前解除时,乙方应在____(具体日期或期限)将场地返还给甲方。返还时场地应保持与接收时相同的状态(合理的磨损除外),乙方应拆除自行添加的可移动设施设备(如乙方自行安装的办公家具等),并清理场地内的所有物品。如乙方对场地造成损坏,应负责修复或按照市场价格赔偿给甲方。八、双方权利与义务8.1出租方权利与义务(1)权利①甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。②甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督,如发觉乙方存在违反本合同约定的行为(如改变租赁用途、损坏场地设施等),有权要求乙方改正或采取相应的措施(如解除合同等)。③在乙方逾期支付租金或其他费用达到本合同约定的解除条件时,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任。(2)义务①甲方应按照本合同约定的时间和条件将场地交付给乙方。②在租赁期间,甲方应保证乙方对场地的正常使用,如场地出现非乙方原因导致的故障或问题(如建筑结构问题、公共设施故障等),甲方应及时负责维修或协调相关部门进行维修。③甲方应向乙方提供必要的协助,如协助乙方办理与场地使用相关的手续(如工商注册地址变更等,如有需要)等。8.2承租方权利与义务(1)权利①乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁场地。②乙方有权要求甲方按照本合同约定提供场地及相关服务,如场地设施的正常使用、必要的协助等。③在甲方违反本合同约定影响乙方正常使用场地时,乙方有权要求甲方改正,并可根据情况要求甲方承担相应的违约责任。(2)义务①乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他相关费用。②乙方应合法使用场地,不得擅自改变场地用途或从事任何违反法律法规、本合同约定的活动。③乙方应爱护场地及附属设施,如发觉设施损坏应及时通知甲方(如属乙方责任造成的损坏,乙方应承担维修费用)。④在租赁期间,乙方应遵守物业管理公司的管理规定,配合物业管理公司的管理工作。九、合同变更与解除9.1变更条件与程序(1)条件:本合同的变更需经双方协商一致,并基于以下情况之一:①因政策调整导致本合同部分条款无法履行,双方需要对相关条款进行调整。②市场环境发生重大变化,如租金标准、场地使用条件等方面的变化,影响到双方的权益,双方同意对合同条款进行变更。③双方在履行本合同过程中,发觉合同存在漏洞或不合理之处,经协商一致决定对合同进行完善。(2)程序:如需变更本合同,一方应向另一方提出书面的变更请求,说明变更的内容、原因及对双方权益的影响。另一方应在收到变更请求后的__个工作日内(具体时长由双方协商确定)给予答复。如双方达成一致意见,应签订书面的合同变更协议,变更协议作为本合同的组成部分,具有与本合同同等的法律效力。9.2解除条件与程序(1)条件:①双方协商一致同意解除本合同。②乙方逾期支付租金或其他费用累计达到__个月(具体时长由双方协商确定),甲方有权解除本合同。③乙方擅自改变场地用途或从事非法活动,甲方有权解除本合同。④甲方未按照本合同约定提供场地或保证乙方的正常使用,经乙方书面催告后在__个工作日内(具体时长由双方协商确定)仍未改正,乙方有权解除本合同。⑤因不可抗力因素(如自然灾害、征收等)导致本合同无法继续履行,双方可解除本合同。(2)程序:解除合同的一方应向另一方发出书面的解除通知,通知应明确解除的原因及解除的日期。在发出解除通知后,双方应按照本合同约定处理场地返还、租金结算、押金退还等相关事宜。如因一方违约导致合同解除,违约方应承担相应的违约责任。十、违约责任10.1出租方违约责任(1)若甲方未按照本合同约定的时间和条件将场地交付给乙方,每逾期一日,应按照当月租金的__%向乙方支付违约金;逾期超过__日(具体时长由双方协商确定),乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的押金,同时甲方应按照本合同约定赔偿乙方因此遭受的其他损失(如临时办公场地租赁费用等)。(2)在租赁期间,如甲方因自身原因(如产权纠纷等)影响乙方正常使用场地,甲方应负责解决问题并赔偿乙方因此遭受的损失(包括但不限于办公中断造成的经济损失、人员安置费用等)。如问题无法解决导致乙方无法继续使用场地,乙方有权解除本合同,甲方应按照上述规定承担违约责任。(3)若甲方违反本合同约定,擅自提高租金或其他费用标准,乙方有权拒绝支付,并要求甲方按照本合同约定的标准执行;如甲方坚持违约行为,乙方有权解除本合同,并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。10.2承租方违约责任(1)若乙方逾期支付租金或其他费用,除按照本合同约定支付逾期违约金外,如逾期累计达到本合同约定的解除条件,甲方有权解除本合同,乙方应立即腾空并返还场地。同时甲方有权没收乙方已支付的押金,乙方还应按照本合同约定支付剩余租金(如有)及赔偿甲方因此遭受的其他损失(如重新出租场地的空置期损失等)。(2)如乙方擅自改变场地用途或从事非法活动,甲方有权解除本合同,乙方应承担违约责任。乙方应立即恢复场地原状(如无法恢复则按照市场价格赔偿甲方),同时乙方应按照当月租金的__%向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的其他损失(如声誉损失等)。(3)在租赁期满或本合同提前解除时,如乙方未按照本合同约定返还场地,每逾期一日,应按照当月租金的__%向甲方支付场地占用费。如逾期超过__日(具体时长由双方协商确定),甲方有权自行清理场地内的物品,所产生的费用由乙方承担,乙方还应按照本合同约定承担其他违约责任。(4)若乙方违反本合同约定,损坏场地或附属设施,应负责修复或按照市场价格赔偿给甲方。如因乙方的行为导致甲方遭受其他损失(如因设施损坏引发的安全造成的损失等),乙方应承担全部赔偿责任。十一、争议解决11.1协商解决:双方在履行本合同过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的__个工作日内(具体时长由双方协商确定)开始进行。双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商,争取达成一致解决方案。11.2仲裁或诉讼:若双方协商不成,可选择以下方式解决争议:(1)仲裁:双方可以约定将争议提交给____(具体的仲裁机构名称)进行仲
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