二手房购房合同标准范本

二手房购房合同标准范本通用合同编号：__________一、合同当事人基本信息1.1卖方基本信息卖方为[具体身份标识，如自然人/法人名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。1.2买方基本信息买方为[具体身份标识，如自然人/法人名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置与地址该房屋位于[具体的市、区、街道、门牌号等详细地址]，地理位置明确，周边配套设施（如交通、学校、医院、商场等情况可简要说明）与该房屋所在区域的整体规划相符。2.2房屋建筑面积与户型结构房屋建筑面积经合法测量为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。户型结构为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，各房间的布局合理，功能分区明确，具体的房间尺寸（可大致描述）等情况符合建筑规范标准。2.3房屋产权情况该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]，产权人对该房屋享有完全的处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。房屋的土地使用性质为[例如：出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。三、房屋成交价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何因素（除本合同约定外）而调整。3.2付款方式与付款期限3.2.1付款方式买方选择的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、银行按揭贷款、分期付款等]。3.2.2付款期限（1）若买方选择一次性付款，则买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至卖方指定的银行账户。（2）若买方选择银行按揭贷款，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）给卖方。在银行审批通过且卖方办理完房屋解押手续（如有抵押情况）后的[X]个工作日内，买方与银行签订贷款合同。银行将贷款金额直接发放至卖方指定的银行账户后，买方应在[X]个工作日内将剩余购房款以现金或转账方式支付给卖方，保证卖方收到全部购房款。（3）若买方选择分期付款，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）给卖方。在[具体分期时间节点1]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体分期时间节点2]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；最后一笔购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）应在[最后付款时间节点]前支付完毕。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体交付日期]将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，卖方应提前[X]日通知买方，并提供相关证明文件。4.2交付条件4.2.1卖方交付房屋时，应保证房屋现状与本合同约定的房屋基本情况相符，包括但不限于房屋的建筑面积、户型结构、房屋质量等。4.2.2房屋应腾空，无任何占用情况（除本合同约定的附属设施设备外），并保持清洁。4.2.3卖方应将与房屋有关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙等）交付给买方。4.2.4卖方应提供房屋的相关文件资料，如房屋所有权证、土地使用证（如有）、住宅质量保证书、住宅使用说明书等原件及复印件给买方。五、权属转移登记5.1办理权属转移登记的约定5.1.1双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。5.1.2在办理权属转移登记手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求提供相关的资料和文件。如因一方原因导致权属转移登记手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。5.2税费承担5.2.1买卖双方应按照国家和地方相关法律法规的规定，各自承担办理房屋权属转移登记手续过程中产生的税费。5.2.2一般情况下，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等；买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。但如双方另有约定，可在本合同中明确注明。六、房屋质量与维修6.1房屋质量现状与承诺6.1.1卖方应向买方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、是否存在渗漏、裂缝等质量问题。在本合同签订前，买方有权对房屋进行实地查看和检查，卖方应给予积极配合。6.1.2卖方承诺在交付房屋时，房屋不存在影响正常使用的重大质量问题。对于已告知买方的一般质量问题，卖方应按照本合同的约定承担维修责任。6.1.3卖方提供的房屋应符合国家和地方的建筑质量标准及相关规定。若房屋存在质量问题且不符合相关标准，买方有权要求卖方进行修复或赔偿损失。6.2维修责任6.2.1自房屋交付之日起，在房屋质量保修期内（按照国家和地方相关规定执行），如房屋出现质量问题，卖方应按照住宅质量保证书的约定承担维修责任。6.2.2若因买方使用不当或人为造成房屋损坏的，由买方自行承担维修责任。但买方应及时通知卖方，卖方有权进行监督和检查。6.2.3对于超出房屋质量保修期的房屋维修，经双方协商一致，可以按照以下方式处理：（1）若属于公共部位或共用设施设备的维修，由相关业主按照规定分摊维修费用，具体分摊方式按照物业管理规约执行。（2）若属于房屋专有部分的维修，由买方自行承担维修费用，但卖方应提供必要的协助，如提供房屋原始结构图纸等。6.2.4在维修期间，双方应互相配合，尽量减少对对方生活和工作的影响。如因维修需要进入对方房屋或使用共用设施设备，应提前通知对方并取得同意。七、违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。7.1.2若卖方交付的房屋不符合本合同约定的条件，如房屋面积误差超过[X]%、房屋存在未告知的重大质量问题等，买方有权要求卖方进行整改或赔偿损失。如卖方拒绝整改或赔偿，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。7.1.3若因卖方原因导致房屋权属转移登记手续无法办理，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若买方不解除本合同，卖方应继续履行合同义务，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。7.1.4若卖方违反本合同的其他约定，如隐瞒房屋存在的纠纷、抵押等情况，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失、支付违约金等。7.2买方违约责任7.2.1若买方未按照本合同约定的付款方式和付款期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。7.2.2若因买方原因导致房屋权属转移登记手续无法办理，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若卖方不解除本合同，买方应继续履行合同义务，并按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。7.2.3若买方违反本合同的其他约定，如拒绝接收符合约定条件的房屋等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失、支付违约金等。八、争议解决方式8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼选择8.2.1若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作。8.2.2若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关的证据和材料，接受法院的判决或裁定。九、其他约定事项9.1房屋附属设施设备9.1.1本合同所涉房屋的附属设施设备包括但不限于[具体列出附属设施设备，如家具、家电、厨卫设备等]。这些附属设施设备应随房屋一并交付给买方，且在交付时应保证能够正常使用。9.1.2对于附属设施设备的质量和使用状况，卖方应向买方如实告知。如在交付后发觉附属设施设备存在质量问题或无法正常使用，卖方应按照本合同关于房屋质量与维修的约定承担相应的责任。9.1.3若双方对附属设施设备的归属或处理方式有特殊约定，可在本合同中明确注明。例如，某些家具或家电可由卖方另行作价出售给买方，双方应在合同中明确价格和支付方式等。9.2合同的变更与解除9.2.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2.2在合同履行期间，若出现法定或本合同约定的解除事由，一方有权解除本合同。解除合同的一方应及时通知对方，并按照本合同的约定