房屋转租三方合同书

房屋转租三方合同书合同编号：__________一、合同主体1.原出租方（甲方）：（1）甲方为房屋的合法所有人，拥有对本合同所涉房屋进行出租的合法权利。（2）甲方应向乙方和丙方提供有效的身份证明及房屋产权证明文件，以证明其对房屋的所有权和出租权。2.承租方（乙方）：（1）乙方通过合法途径从甲方处承租了本合同所涉房屋，并在租赁期间享有合法的使用权。（2）乙方应按照与甲方签订的原租赁合同的约定，履行相应的义务。3.次承租方（丙方）：（1）丙方有意从乙方处转租本合同所涉房屋，在本合同签订后将享有房屋的转租使用权。（2）丙方应向甲方和乙方提供有效的身份证明文件及相关联系方式。二、房屋基本情况1.房屋位置与面积（1）本合同所涉房屋位于[具体地址]，房屋所在建筑物的具体位置为[楼号、单元号、楼层及房间号等]。（2）该房屋的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有不同情况应详细说明）。2.房屋设施与状态（1）房屋内配备有[列举主要设施，如水电设施、家具、家电等]，这些设施在转租时的状态为[描述设施的大致新旧程度、是否正常使用等情况]。（2）房屋的整体结构状况良好，无明显的安全隐患或质量问题。如在丙方使用过程中发觉房屋存在影响正常使用的问题，应按照本合同关于房屋维护责任的约定处理。三、转租事由与约定1.转租事由阐述（1）乙方由于[详细说明乙方转租的原因，如工作调动、经营调整等]原因，无法继续按照原租赁合同使用房屋，故寻求将房屋转租给丙方。（2）丙方因[阐述丙方需要承租该房屋的原因，如办公需求、居住需求等]需求，愿意从乙方处转租该房屋。2.转租相关约定（1）乙方应保证其转租行为已经获得了甲方的书面同意（如有必要）或者符合原租赁合同中关于转租的约定。（2）丙方知晓并接受房屋的现状及乙方与甲方之间原租赁合同的所有条款内容，包括但不限于租金标准、租赁期限等。（3）在转租期间，乙方应继续履行其与甲方之间原租赁合同中未转移给丙方的义务，如按时向甲方支付租金（如有约定）等。四、转租期限1.转租起始日期（1）转租起始日期为[具体日期]，自该日起丙方正式享有房屋的转租使用权。（2）在转租起始日期之前，乙方应保证房屋已腾空（如有约定）并处于可交付丙方使用的状态。2.转租终止日期（1）转租终止日期为[具体日期]，该日期不得超过乙方与甲方原租赁合同的剩余租赁期限。（2）在转租终止日期到来时，丙方应按照本合同约定的房屋交还条件，将房屋交还给乙方（或甲方，如有约定）。五、租金及相关费用1.租金标准（1）丙方应向乙方支付的租金标准为每月/每季度/每年[X]元（根据实际约定的支付周期填写）。（2）该租金标准是在考虑了房屋的位置、面积、设施等因素的基础上确定的，在转租期间内，除非本合同另有约定，丙方应按照此标准向乙方支付租金。2.租金支付方式与时间（1）租金支付方式为[详细说明支付方式，如银行转账、现金支付等]。（2）丙方应在每个租金支付周期开始前的[X]天内，将租金支付至乙方指定的账户（或交付给乙方指定的人员，如有约定）。（3）如丙方逾期支付租金，应按照本合同关于违约责任的约定承担相应的责任，如支付逾期利息等。3.其他费用承担（1）在转租期间，丙方应承担与房屋使用相关的费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费等。（2）丙方应按照相关部门或物业管理公司的规定，按时足额缴纳上述费用。如因丙方未按时缴纳费用导致乙方或甲方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。六、房屋使用与维护1.丙方使用权限（1）丙方在转租期间享有对房屋的合法使用权利，但仅限于[详细说明使用目的，如居住、办公等]使用，不得擅自改变房屋的用途。（2）丙方有权在不破坏房屋结构和不影响房屋安全的前提下，对房屋进行合理的装饰装修，但应事先获得乙方（如有必要，还应获得甲方）的书面同意。（3）在使用房屋过程中，丙方应遵守国家法律法规、社区规定以及物业管理公司的相关规定，不得从事任何违法违规或影响他人正常生活、工作的行为。2.房屋维护责任（1）丙方应妥善使用和维护房屋及其设施设备，定期进行检查和保养，保证房屋处于良好的使用状态。（2）如因丙方使用不当或故意损坏房屋及其设施设备的，丙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。对于正常使用过程中的自然损耗，由乙方（或甲方，根据原租赁合同约定）负责维修。（3）在转租期间，如房屋需要进行大规模的维修或改造（如屋顶修缮、管道更换等），应由[明确责任方，如甲方、乙方或丙方，根据实际情况约定]负责组织实施，相关费用由[说明费用承担方]承担。（4）在转租期满或本合同提前终止时，丙方应将房屋按照约定的状态交还给乙方（或甲方），如房屋有损坏或设施设备缺失的，丙方应负责修复或赔偿。七、权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同的约定，收取乙方应支付的租金（如有约定）。②甲方有权对房屋的使用情况进行监督，保证乙方和丙方按照本合同的约定使用房屋，如发觉乙方或丙方存在违反合同约定的行为，有权要求其改正或采取相应的措施。③在本合同约定的情况下，如乙方或丙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权按照法律规定和本合同约定，要求其支付逾期利息、违约金或解除本合同。（2）义务①甲方应按照本合同的约定，向乙方和丙方提供符合使用要求的房屋及其相关设施设备。②在房屋使用过程中，如因甲方原因导致房屋出现问题（如房屋结构问题、设施设备故障等）影响乙方或丙方正常使用的，甲方应负责及时维修或采取其他补救措施。③甲方应保证其对房屋的出租行为合法有效，不存在任何权利瑕疵或纠纷，如因甲方出租权存在问题导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利与义务（1）权利①乙方有权按照本合同的约定，向丙方收取租金。②乙方有权要求丙方按照本合同的约定使用和维护房屋，如发觉丙方存在违反合同约定的行为，有权要求其改正或采取相应的措施。③在丙方逾期支付租金或其他费用时，乙方有权按照本合同约定，要求丙方支付逾期利息、违约金或解除本合同。（2）义务①乙方应保证其转租行为合法有效，已获得甲方的书面同意（如有必要）或者符合原租赁合同中关于转租的约定。②乙方应向丙方如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的设施设备状况、存在的问题等。③在转租期间，乙方应继续履行其与甲方之间原租赁合同中未转移给丙方的义务，如按时向甲方支付租金（如有约定）等。④在丙方需要使用房屋相关的文件或资料（如房屋产权证明复印件等）时，乙方应协助提供（如有必要，应先获得甲方同意）。3.丙方权利与义务（1）权利①丙方有权按照本合同的约定，使用房屋及其设施设备。②在乙方或甲方未按照本合同约定履行义务时，丙方有权要求其改正或采取相应的措施，并要求赔偿因对方违约而遭受的损失。（2）义务①丙方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付租金。②丙方应按照本合同约定的使用权限使用房屋，不得擅自改变房屋的用途或进行非法活动。③丙方应积极履行房屋维护责任，按照本合同的约定对房屋及其设施设备进行维护和保养。④在本合同约定的情况下，如丙方需要提前终止本合同，应按照本合同关于合同解除的约定，承担相应的责任。八、合同变更与解除1.变更条件与程序（1）变更条件①本合同的变更需经三方协商一致，且变更内容不得违反法律法规的强制性规定。②如因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素导致房屋无法按照本合同约定使用，三方可以协商变更合同内容，如调整租金标准、转租期限等。（2）程序①任何一方提出合同变更的请求后，应书面通知其他两方，并说明变更的内容和理由。②三方应在收到变更通知后的[X]个工作日内进行协商，如协商达成一致，应签订书面的合同变更协议，作为本合同的补充文件，具有与本合同同等的法律效力。2.解除条件与程序（1）解除条件①经三方协商一致，可以解除本合同。②如因不可抗力事件致使本合同无法继续履行，三方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。③在丙方逾期支付租金达到[X]天以上（根据实际情况约定），乙方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任。④在乙方未按照本合同约定履行其对丙方的义务（如未提供符合要求的房屋等），且在丙方书面通知后的[X]天内仍未改正的，丙方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。⑤在甲方未按照本合同约定履行其对乙方或丙方的义务（如未及时维修房屋等），且在乙方或丙方书面通知后的[X]天内仍未改正的，乙方或丙方有权解除本合同（根据具体情况确定有权解除的一方），并要求甲方承担违约责任。（2）程序①任何一方提出解除本合同的请求后，应书面通知其他两方，并说明解除的原因。②如因丙方违约导致乙方解除本合同，乙方应按照法律规定和本合同约定，对房屋进行收回，并可要求丙方承担违约责任。③如因乙方违约导致丙方解除本合同，丙方应按照本合同约定，将房屋交还给乙方（如有必要，还应按照甲方的要求进行交还），并可要求乙方承担违约责任。④如因甲方违约导致乙方或丙方解除本合同，甲方应按照法律规定和本合同约定，承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方和丙方提供符合要求的房屋及其相关设施设备，甲方应负责及时解决问题，并按照实际给乙方和丙方造成的损失进行赔偿。（2）如因甲方原因导致本合同无法履行或提前解除（非因不可抗力或乙方、丙方违约导致），甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金（如有），并按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金；同时甲方还应赔偿丙方因合同解除而遭受的直接损失，如搬迁费用、装修损失等。（3）若甲方违反其在本合同中的其他义务，应按照实际给乙方和丙方造成的损失承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未获得甲方的书面同意（如有必要）擅自转租房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照原租赁合同的约定承担违约责任；同时乙方应退还丙方已支付的租金，并按照本合同租金总额的[X]%向丙方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定向丙方如实告知房屋的实际情况，导致丙方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）若乙方逾期向甲方支付租金（如有约定）或其他费用，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付逾期利息；如逾期达到[X]天以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若乙方违反其在本合同中的其他义务，应按照实际给甲方和丙方造成的损失承担赔偿责任。3.丙方违约责任（1）若丙方逾期向乙方支付租金，应按照逾期金额的[X]%向乙方支付逾期利息；如逾期达到[X]天以上，乙方有权解除本合同，并要求丙方按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时丙方应立即腾空房屋并交还给乙方。（2）若丙方擅自改变房屋的用途或进行非法活动，乙方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任，同时丙方应赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若丙方未按照本合同约定对房屋及其设施设备进行维护和保养，导致房屋损坏或设施设备损坏的，丙方应负责修复或承担相应的赔偿责任；如因丙方的行为导致甲方或乙方遭受其他损失的（如因房屋损坏影响其他租户等），丙方也应承担赔偿责任。（4）若丙方违反其在本合同中的其他义务，应按照实际给甲方和乙方造成的损失承担赔偿责任。十、争议解决1.争议解决方式（1）本合同履行过程中如发生争议，三方应首