房屋租赁居间中介合同

房屋租赁居间中介合同合同编号：__________一、总则1.合同背景鉴于出租方拥有房屋可供出租，承租方有租赁房屋的需求，而居间方具有提供房屋租赁居间服务的能力，三方经友好协商，达成此房屋租赁居间中介合同。本合同旨在明确三方在房屋租赁居间过程中的权利、义务关系，保证房屋租赁交易的顺利进行。2.合同目的本合同的目的是为了规范出租方、承租方和居间方之间关于房屋租赁居间服务的相关事宜，保障各方合法权益，促进房屋租赁市场的健康有序发展。通过居间方的服务，使出租方能够将房屋顺利出租，承租方能够获得合适的租赁房屋。3.定义与解释（1）“房屋”：指本合同中出租方委托居间方出租，承租方有意租赁的特定不动产，包括但不限于该房屋的建筑结构、内部空间、附属设施设备等。（2）“租赁期限”：指承租方按照本合同约定租赁房屋的起止时间。（3）“居间服务”：指居间方为促成出租方与承租方达成房屋租赁协议而提供的包括但不限于信息提供、协调沟通、合同拟定等服务。二、当事人信息1.委托人（出租方）信息出租方为[具体身份信息]，持有[具体房产证明文件]，对本合同约定的房屋拥有合法的出租权利。联系地址为[具体地址]，联系方式为[具体电话或其他联系方式]。2.委托人（承租方）信息承租方为[具体身份信息]，具有合法的租赁需求和民事行为能力。联系地址为[具体地址]，联系方式为[具体电话或其他联系方式]。3.居间方信息居间方为[具体公司名称]，经合法注册登记，具备提供房屋租赁居间服务的资质。公司注册地址为[具体地址]，联系电话为[具体电话]，经营范围包括但不限于房屋租赁居间服务等相关业务。三、委托事项1.出租方委托事项（1）委托居间方寻找合适的承租方，向承租方提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、附属设施设备、租赁价格等。（2）授权居间方代表出租方与承租方进行租赁相关事宜的协商，包括但不限于租赁价格、租赁期限、付款方式等内容。（3）同意按照本合同约定向居间方支付居间报酬。2.承租方委托事项（1）委托居间方寻找符合自身需求的房屋，向居间方明确表达自己对房屋的位置、面积、价格范围、附属设施设备等要求。（2）授权居间方代表承租方与出租方进行租赁相关事宜的协商，包括但不限于查看房屋、签订租赁合同等。（3）承诺按照本合同约定向居间方支付可能产生的相关费用。四、房屋基本情况1.房屋位置与描述（1）房屋位于[具体地址]，所在小区名称为[具体小区名称]，房屋为[具体楼号、单元号、房号]。（2）该房屋为[具体房型，如两居室、三居室等]，建筑面积为[具体面积数值]平方米，套内面积为[具体面积数值]平方米。房屋朝向为[具体朝向]，装修状况为[具体装修程度，如精装修、简装修等]。2.附属设施与设备（1）房屋内配备基本的家具家电，包括但不限于床、沙发、餐桌、电视、冰箱、洗衣机等。具体家具家电的数量、品牌、型号等情况如下：[详细列出]。（2）房屋的基础设施，如水电暖等设施齐全且正常运行。水为[具体供水方式，如市政供水]，电为[具体供电情况，如民用电]，暖为[具体取暖方式，如集中供暖等]，并且已按照相关规定缴纳了相应的费用。五、服务内容与期限1.居间方服务内容（1）信息收集与提供居间方应广泛收集房屋出租和求租信息，对出租方提供的房屋信息进行核实整理后，向符合要求的承租方提供准确的房屋信息；同时对承租方的需求信息进行收集整理，为出租方寻找合适的承租方。（2）看房安排根据承租方的要求，居间方应及时安排承租方查看房屋，并提前通知出租方做好准备。在看房过程中，居间方应如实介绍房屋情况，解答承租方的疑问。（3）协商与促成居间方应积极协调出租方和承租方就租赁价格、租赁期限、付款方式、房屋使用要求等条款进行协商，尽力促成双方达成房屋租赁协议。（4）合同拟定与协助签订一旦双方就租赁事宜达成一致，居间方应及时拟定房屋租赁合同，并协助双方签订合同，保证合同条款符合法律法规的规定和双方的意愿。2.服务期限本居间服务期限自合同签订之日起，至出租方与承租方签订房屋租赁合同且相关手续办理完毕之日止。若在服务期限内，因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致服务内容，服务期限相应顺延。六、居间报酬与费用1.居间报酬标准（1）若居间方成功促成出租方与承租方签订房屋租赁合同，出租方应按照房屋首月租金的[具体百分比]向居间方支付居间报酬；承租方应按照房屋首月租金的[具体百分比]向居间方支付居间报酬。（2）若出租方与承租方在本合同签订后的[具体时长]内自行达成租赁协议，而未通过居间方的服务，出租方与承租方仍应按照上述标准向居间方支付居间报酬。2.报酬支付方式与时间（1）支付方式出租方和承租方应采用[具体付款方式，如银行转账等]向居间方支付居间报酬。（2）支付时间在出租方与承租方签订房屋租赁合同后的[具体工作日]内，双方应各自将应支付的居间报酬支付至居间方指定的账户。3.其他费用承担（1）在房屋租赁过程中，因办理房屋租赁相关手续（如租赁合同备案等）而产生的费用，由[具体承担方，如出租方或承租方]承担。（2）若因一方原因导致合同变更或解除，产生的额外费用（如重新寻找租户或房源的费用等）由该方承担。（3）看房过程中产生的交通等费用，由[具体承担方]承担。七、三方权利与义务1.出租方权利与义务（1）权利①有权要求居间方按照本合同约定提供服务，及时了解居间服务的进展情况。②有权按照本合同约定收取承租方支付的租金。③有权对承租方的使用房屋行为进行监督，若承租方违反租赁合同约定，有权要求承租方承担违约责任并采取相应措施，如解除合同等。（2）义务①如实向居间方提供房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权情况、房屋状况、周边环境等信息，不得提供虚假信息。②按照本合同约定向居间方支付居间报酬。③按照租赁合同约定，向承租方提供符合要求的房屋，并保证房屋及其附属设施设备在租赁期间的正常使用。若房屋出现问题，应及时维修或处理，若因特殊情况无法及时维修，应提前通知承租方并协商解决方案。④在租赁期间，尊重承租方的合法权益，不得无故干扰承租方的正常生活和使用房屋。2.承租方权利与义务（1）权利①有权要求居间方按照本合同约定提供服务，及时了解房屋租赁相关信息。②有权按照租赁合同约定使用房屋及其附属设施设备。③若出租方未能按照租赁合同约定提供房屋或房屋存在影响正常使用的问题，承租方有权要求出租方及时解决，若问题严重影响使用，有权解除合同并要求出租方承担相应责任。（2）义务①如实向居间方表达自己的租赁需求，不得故意隐瞒重要信息。②按照本合同约定向居间方支付可能产生的费用，按照租赁合同约定向出租方支付租金。③按照租赁合同约定合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施设备。若因承租方原因造成房屋或设施设备损坏，应负责修复或赔偿。④在租赁期满或合同解除时，按照合同约定的条件交还房屋。3.居间方权利与义务（1）权利①有权按照本合同约定收取出租方和承租方支付的居间报酬。②有权要求出租方和承租方如实提供相关信息，以便开展居间服务。③在履行居间服务过程中，有权根据实际情况合理安排看房、协商等事宜，不受出租方和承租方不合理的干涉。（2）义务①遵守法律法规，诚实守信，为出租方和承租方提供专业、优质的居间服务。②对出租方和承租方提供的信息严格保密，不得泄露给第三方，除非得到双方的书面同意或法律法规的要求。③在提供居间服务过程中，不得故意隐瞒与房屋租赁有关的重要信息，不得偏袒任何一方。④积极履行本合同约定的服务内容，尽力促成出租方与承租方达成房屋租赁协议。若未能促成，应及时向双方说明情况。八、合同的变更与解除1.变更条件与程序（1）变更条件①经出租方、承租方和居间方协商一致，可以变更本合同的相关条款。②因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致本合同部分条款无法履行或需要变更时，可以对合同进行变更。（2）变更程序若需变更本合同，应由一方提出书面变更请求，说明变更的内容和原因，经另外两方同意后，签订书面的合同变更协议。变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。2.解除条件与程序（1）解除条件①经三方协商一致，可以解除本合同。②若出租方或承租方违反本合同约定，严重影响对方权益或导致合同目的无法实现，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。③因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行时，可以解除本合同。（2）解除程序若需解除本合同，应由一方提出书面解除请求，说明解除的原因，按照本合同约定的解除条件进行审核。若符合解除条件，三方应签订书面的合同解除协议，对已履行部分进行结算，对未履行部分进行处理。合同解除协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。九、违约责任1.一般违约情形与责任（1）出租方违约①若出租方未按照本合同约定向居间方支付居间报酬，应按照未支付金额的[具体百分比]向居间方支付违约金，并继续履行支付义务。②若出租方提供虚假的房屋信息，导致承租方权益受损或合同无法履行，应向承租方退还已收取的租金，并按照合同约定的租金总额的[具体百分比]向承租方支付违约金，同时赔偿承租方因此遭受的其他损失，如搬家费用等。③若出租方未能按照租赁合同约定提供符合要求的房屋或保证房屋及其附属设施设备的正常使用，应及时采取措施解决问题。若问题严重影响承租方的正常使用，应按照租赁合同约定的租金标准向承租方减免租金，并承担相应的维修费用；若导致承租方解除合同，应退还承租方已支付的租金，并按照合同约定的租金总额的[具体百分比]向承租方支付违约金，同时赔偿承租方因此遭受的其他损失。（2）承租方违约①若承租方未按照本合同约定向居间方支付相关费用，应按照未支付金额的[具体百分比]向居间方支付违约金，并继续履行支付义务。②若承租方提供虚假的租赁需求信息，导致出租方权益受损或合同无法履行，应向出租方支付相当于[具体金额或计算方式]的违约金，以补偿出租方因此遭受的损失。③若承租方未按照租赁合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[具体百分比]向出租方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，出租方有权解除租赁合同，承租方应按照合同约定的租金总额的[具体百分比]向出租方支付违约金，并补缴拖欠的租金。④若承租方擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及其附属设施设备，应负责恢复原状或照价赔偿，并按照合同约定的租金总额的[具体百分比]向出租方支付违约金。若导致出租方解除合同，还应按照合同约定的租金总额的[具体百分比]向出租方支付违约金，并立即交还房屋。（3）居间方违约①若居间方未按照本合同约定提供居间服务，应按照本合同约定的居间报酬标准的[具体百分比]向出租方和承租方退还已收取的费用，并承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据给双方造成的实际损失确定。②若居间方泄露出租方和承租方的保密信息，应向受损方支付相当于本合同约定的居间报酬总额的[具体百分比]作为违约金，并赔偿受损方因此遭受的其他损失，如商业机会损失等。③若居间方在提供居间服务过程中故意偏袒一方，损害另一方的合法权益，应向受损方支付相当于本合同约定的居间报酬总额的[具体百分比]作为违约金，并赔偿受损方因此遭受的其他损失。2.特殊违约情形与责任（1）若在租赁期间，房屋因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）遭受损坏或灭失，出租方应及时通知承租方和居间方。若房屋无法继续使用，租赁合同应自该事件发生之日起解除，各方应按照实际使用时间结算租金和相关费用。若因征收等原因导致出租方获得补偿，出租方应按照[具体分配原则]向承租方退还未使用期间的租金，并对承租方因提前解约而遭受的合理损失进行补偿。（2）若在租赁期间，房屋因第三方原因（如相邻关系纠纷、侵权行为等）导致承租方无法正常使用房屋，出租方应积极协助承租方解决问题。若问题无法解决，导致承租方无法实现租赁目的，承租方有权解除合同，出租方应按照租赁合同约定退还未使用期间的租金，并承担相应的违约责任；若因第三方侵权行为导致承租方遭受损失，出租方应协助承租方向侵权方索赔。十、争议解决1.争议解决方式（1）若三方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体时长]内进行，三方应积极沟通，寻求共同的解决方案。（2）若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，三