场地外包合同

场地外包合同合同编号：__________甲方（外包方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景鉴于甲方拥有特定场地资源，且基于业务发展战略、运营成本、管理效率等多方面考虑，决定将该场地外包给乙方进行特定目的的使用和运营；乙方具备相应的能力、资源及意愿，对甲方场地进行利用以开展合法合规的业务活动。双方经友好协商，达成场地外包合作意向，特订立本合同以明确双方的权利与义务关系。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方将特定场地外包给乙方的相关事宜，包括但不限于场地的使用范围、期限、费用、双方的权利义务等，保证双方在合作过程中遵循约定，保障各自合法权益，促进场地资源的有效利用和业务的顺利开展。1.3定义与解释（1）“场地”：指本合同约定的，由甲方提供给乙方使用的特定地理空间范围，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施等。（2）“外包期限”：指从合同起始日期到终止日期的时间段，在此期间乙方拥有场地的合法使用权利。（3）“外包费用”：乙方为获得场地使用权利按照本合同约定应向甲方支付的款项。二、场地描述2.1场地位置场地位于[具体地址]，该地址为法定的、经相关部门确认的准确地址，便于识别场地的地理位置。2.2场地面积场地总面积为[X]平方米，其中建筑面积为[X]平方米，室外场地面积为[X]平方米。面积的测量依据国家相关测量标准进行，若在合同履行过程中发觉面积存在争议，双方同意聘请有资质的第三方测量机构重新测量，测量费用由存在过错方承担，若双方均无过错则由双方平均分担。2.3场地现状场地现状为[详细描述场地的现有状态，如场地内的建筑物结构、装修情况、设施设备配备情况等。若场地存在瑕疵或特殊情况，也应在此详细说明]。三、外包期限3.1起始日期本合同的外包起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权按照本合同约定对场地进行使用和相关活动的开展。3.2终止日期外包终止日期为[具体日期]，到达该日期时，乙方应停止对场地的使用，并按照本合同约定将场地交还给甲方。3.3期限延长（1）若乙方在合同期满前[X]个月向甲方提出书面的期限延长申请，且甲方在收到申请后的[X]个工作日内未提出异议，则本合同外包期限自动延长[X]个月。（2）若甲方不同意期限延长，应在收到乙方申请后的[X]个工作日内书面通知乙方，并说明理由。（3）若因不可抗力或其他特殊情况导致合同期限需要延长的，双方应协商解决，并签订补充协议予以明确。四、外包费用4.1费用标准乙方应向甲方支付的外包费用为每月/每年[X]元。该费用标准是基于场地的面积、地理位置、现有设施设备、市场行情等多方面因素综合确定的。4.2支付方式（1）乙方应在每个计费周期开始前的[X]个工作日内，将本周期的外包费用支付至甲方指定的银行账户。（2）支付方式可以为银行转账、支票等合法的支付手段。若乙方采用银行转账方式支付，应保证转账金额准确无误，并及时向甲方提供转账凭证。（3）若乙方未能按照约定的时间和方式支付外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.3费用调整（1）在合同履行期间，若因市场行情发生重大变化（如土地价格、租金水平等波动超过[X%]）、政策调整（如税收政策、土地使用政策等影响场地成本）或场地设施设备发生重大变更（如甲方新增或减少大量设施设备）等原因，双方可以协商调整外包费用。（2）若双方协商一致调整外包费用，应签订补充协议明确调整后的费用标准、支付方式以及调整的起始日期等相关事宜。五、双方权利义务5.1外包方权利义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取乙方的外包费用。②甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，以保证乙方按照合同约定的用途、方式等使用场地。③若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合合同要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（2）义务①甲方应按照本合同约定向乙方提供场地，并保证场地的合法性、安全性以及符合合同约定的场地现状。②在合同履行期间，甲方应协助乙方办理与场地使用相关的必要手续（如工商登记备案、消防审批等），但因乙方自身业务特殊性产生的特殊手续由乙方自行负责办理。③甲方应保证乙方在合同期限内对场地的正常使用，若因甲方原因（如场地所有权纠纷、抵押等）导致乙方无法正常使用场地，甲方应承担相应的违约责任。5.2承包方权利义务（1）权利①乙方有权在本合同约定的外包期限内按照约定的用途使用场地。②乙方有权要求甲方按照本合同约定提供场地及相关协助。③若因甲方原因导致乙方无法正常使用场地或遭受损失，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。（2）义务①乙方应按照本合同约定按时、足额向甲方支付外包费用。②乙方应按照合同约定的用途使用场地，不得擅自改变场地用途；若因业务发展需要改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。③乙方应妥善使用场地及其设施设备，不得故意损坏或进行非法改造；若因乙方原因导致场地或设施设备损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。④在合同履行期间，乙方应遵守国家法律法规、地方政策以及与场地使用相关的各项规定，承担因自身经营活动产生的一切法律责任，包括但不限于安全生产、环境保护、劳动用工等方面的责任。六、场地使用规定6.1用途限制（1）乙方使用场地的用途仅限于[明确规定的业务类型或活动内容]，不得将场地用于任何非法、危险、有害或与本合同约定用途不符的活动。（2）若乙方需要变更场地用途，必须提前[X]个工作日向甲方提交书面申请，详细说明变更的原因、新的用途以及变更后的业务计划等内容。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审查并书面答复乙方。若甲方同意变更用途，双方应签订补充协议，明确相关权利义务的调整；若甲方不同意变更用途，乙方不得擅自变更。（3）在合同履行期间，乙方应保证其在场地内开展的活动符合相关法律法规、行业规范以及社会公德的要求，不得从事任何损害公共利益、扰乱社会秩序或侵犯他人合法权益的行为。6.2使用时间（1）乙方对场地的使用时间为每天[具体开始时间][具体结束时间]，在非使用时间内，乙方应保证场地内无人员滞留、设备停止运行等情况，除非经过甲方书面同意另有安排。（2）若乙方因特殊业务需要延长使用时间（如临时加班、举办特殊活动等），应至少提前[X]个小时向甲方提出书面申请，说明延长使用的原因、预计延长的时长以及相关的安全措施等内容。甲方应在收到申请后的[X]个小时内给予答复。若甲方同意延长使用时间，乙方应按照本合同约定的标准支付相应的费用（如有）；若甲方不同意延长使用时间，乙方不得擅自延长。（3）在法定节假日、休息日或甲方规定的特殊时期（如场地维护检修期间、重大活动期间等），乙方对场地的使用应遵循甲方的特殊安排，不得擅自违反。6.3设施设备使用（1）乙方有权使用场地内现有的设施设备，但应按照设施设备的操作规范和使用说明进行正确使用，不得进行超负荷、违规操作等行为。（2）对于场地内由甲方提供的设施设备，乙方应定期进行检查、维护和保养，保证其正常运行。若发觉设施设备存在故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维修或更换。维修或更换费用的承担按照本合同关于场地维护与修缮的相关规定执行。（3）乙方不得擅自拆卸、移动或改装场地内的设施设备，若因业务需要必须进行此类操作，应事先征得甲方书面同意，并由乙方承担相应的费用和风险。若因乙方擅自操作导致设施设备损坏或丧失功能，乙方应负责修复或按照设施设备的市场价值进行赔偿。（4）在合同履行期间，若乙方需要在场地内新增设施设备，应事先向甲方提交书面申请，说明新增设施设备的类型、用途、安装位置等信息。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审查并书面答复乙方。若甲方同意新增设施设备，乙方应按照相关规定进行安装和使用，并承担新增设施设备的所有费用和相关责任；若甲方不同意新增设施设备，乙方不得擅自安装。七、场地维护与修缮7.1维护责任（1）甲方负责场地主体结构（如建筑物的基础、框架等）和公共区域（如场地的外立面、公共通道、消防设施等）的维护责任。甲方应定期对这些部分进行检查、维修和保养，保证其安全、正常使用。（2）乙方负责场地内其专属使用区域（如办公区域、生产车间等）以及其使用的设施设备（如乙方自行安装的设备、专属使用的家具等）的维护责任。乙方应按照相关标准和要求，定期进行清洁、检查、维修等工作，保持场地及设施设备的良好状态。7.2修缮义务（1）若场地主体结构或公共区域出现损坏或故障需要修缮，甲方应在发觉问题后的[X]个工作日内启动修缮工作。若修缮工作可能影响乙方正常使用场地，甲方应提前[X]个工作日通知乙方，并尽量采取措施减少对乙方的影响。（2）若乙方专属使用区域或其使用的设施设备需要修缮，乙方应及时进行修缮工作。若乙方未能及时修缮，导致问题扩大或影响到场地其他区域或甲方的权益，甲方有权代为修缮，修缮费用由乙方承担，并可按照本合同约定向乙方收取相应的违约金。（3）对于因不可抗力（如自然灾害、行为等）导致场地损坏的修缮工作，双方应根据具体情况协商分担责任和费用。若场地投保了相关保险，双方应积极配合保险公司进行理赔工作，理赔款项应优先用于场地的修缮。7.3费用承担（1）甲方承担场地主体结构和公共区域维护与修缮的费用，但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。若因乙方原因导致这部分损坏，乙方应承担全部的修缮费用。（2）乙方承担其专属使用区域和使用的设施设备维护与修缮的费用。若乙方按照本合同约定委托甲方进行相关维护与修缮工作，乙方应按照甲方提供的费用清单及时支付费用。八、保险与赔偿8.1保险要求（1）甲方应保证场地已投保足额的财产保险，保险范围包括但不限于场地的建筑物、设施设备等，以防范因自然灾害、意外等不可抗力因素可能造成的损失。（2）乙方应根据自身业务需求，对其在场地内的设备、存货、人员等投保相应的保险（如财产险、雇主责任险等）。（3）双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向对方提供保险单副本或相关保险证明文件，以供对方查阅和存档。8.2赔偿责任（1）若因甲方原因（如场地所有权纠纷、场地本身存在安全隐患等）导致乙方遭受损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、人员伤亡等），甲方应承担全部赔偿责任。（2）若因乙方原因（如违反场地使用规定、擅自改造场地或设施设备等）导致甲方遭受损失（包括但不限于场地损坏、设施设备损坏、甲方名誉受损等），乙方应承担全部赔偿责任。（3）若因第三方原因导致双方中的任何一方遭受损失，遭受损失方应首先向第三方索赔；若第三方无法足额赔偿，另一方应根据实际情况给予适当的协助和补偿，但以其在本合同中的权益和责任为限。8.3免责条款（1）因不可抗力因素（如地震、洪水、战争、行为等）导致双方无法履行本合同约定的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）在合同履行过程中，若因国家法律法规、政策的调整导致本合同部分条款无法履行或需要修改，双方应积极协商解决，不视为违约行为。九、合同变更与解除9.1变更条件（1）本合同的变更需经双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议应明确变更的内容、变更的生效日期以及其他相关事宜。（2）若因国家法律法规、政策的重大调整或不可抗力等特殊情况，导致本合同必须进行变更时，双方应在合理的时间内进行协商，并尽快签订补充协议以适应新的情况。9.2解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方在合同解除后的权利义务，包括但不限于场地的交接、费用的结算等事宜。（2）若乙方未按照本合同约定按时、足额支付外包费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若乙方违反本合同关于场地用途、使用时间、设施设备使用等规定，经甲方书面通知后，在规定的期限内未能整改到位的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若甲方未能按照本合同约定向乙方提供场地或相关协助，导致乙方无法正常使用场地，经乙方书面通知后，在规定的期限内未能解决问题的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（5）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现，双方可以解除本合同，互不承担违约责任，但应按照本合同约定处理善后事宜。9.3通知程序（1）任何一方要求变更或解除本合同，应提前[X]个工作日向对方发出书面通知。通知应明确变更或解除的原因、依据以及相关的要求等内容。（2）对方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。若双方未能就变更或解除事宜达成一致意见，应按照本合同约定的争议解决方式处理。十、保密条款10.1保密信息定义（1）本合同中的保密信息是指双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息、财务信息以及其他具有保密性质的信息，包括但不限于场地的相关资料、业务计划、客户信息、价格体系等。（2）保密信息不包括以下信息：①在对方披露之前已经为公众所知的信息；②在对方披露之后，由于非接收方的过错而成为公众所知的信息；③接收方从合法渠道获取的且没有保密义务的信息。10.2保密义务（1）双方应对在本合同履行过程中知悉的对方保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用，除非得到对方的书面同意。（2）双方应采取合理的保密措施，保护对方的保密信息，如限制接触保