商铺店面房屋租赁合同范本

商铺店面房屋租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：地址：联系方式：承租方（乙方）：地址：联系方式：一、商铺基本情况1.商铺位置本合同所指商铺位于__________（具体地址），其地理位置具有__________（描述周边的商业环境、交通便利性等优势）。2.商铺面积经双方测量确认，该商铺的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。该面积为双方确定租金、物业管理费等相关费用的计算依据。3.商铺附属设施商铺内配备有__________（详细列出附属设施，如水电设施、消防设施、门窗等）。甲方应保证在交付商铺时，这些附属设施处于正常可使用状态。二、租赁用途1.约定用途乙方租赁该商铺用于从事__________（具体的商业活动，如零售、餐饮等）经营活动。2.用途限制乙方不得将商铺用于任何非法或违反公序良俗的用途，亦不得擅自改变经甲方同意的经营业态。未经甲方书面同意，乙方不得在商铺内从事任何与约定用途无关的活动。若乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。三、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自____年__月__日起。2.终止日期至____年__月__日止。3.续租条款租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款应根据当时的市场情况协商确定。四、租金及押金1.租金标准该商铺的租金为每月/每年（根据实际情况选择）人民币__________元（大写：__________元整）。此租金不包含物业管理费、水电费等其他费用。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：__________（详细说明支付周期，如每月的第几日支付，支付的途径等）。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.押金金额与支付乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________元整）。押金用于保证乙方履行本合同约定的义务，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满时按照合同约定返还商铺，则甲方应在租赁期满后的____日内将押金全额无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据实际情况从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金。五、商铺的交付与返还1.交付条件与时间甲方应在____年__月__日之前，将符合本合同约定的商铺交付给乙方。交付时，商铺应具备__________（详细列出交付时商铺应满足的条件，如清洁、附属设施完好等）条件。2.返还要求租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在合同终止后的____日内将商铺返还给甲方。返还时，商铺应保持交付时的原状（正常使用损耗除外），并应结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等）。若乙方对商铺进行了装修或改造，未经甲方书面同意，乙方不得拆除已固定的装修或改造部分，甲方亦不承担任何补偿责任。六、双方的权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。②甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，若乙方存在违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方改正，并有权根据情况采取相应的措施，包括但不限于解除本合同。③在租赁期间，若乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权根据本合同约定收取违约金。（2）义务①甲方应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，并保证商铺在交付时具备约定的条件。②在租赁期间，甲方应保证乙方对商铺的正常使用，不得干扰乙方的正常经营活动。若因甲方原因（如产权纠纷等）导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。③甲方应负责商铺主体结构的维护和修缮，保证商铺的安全性。若商铺出现非因乙方原因导致的主体结构问题，甲方应及时进行修复。④甲方应提供必要的协助，以便乙方办理与经营活动相关的手续，如工商登记、税务登记等，但相关费用由乙方承担。2.乙方权利与义务（1）权利①乙方有权在本合同约定的租赁期限内使用商铺进行合法的经营活动。②乙方有权根据经营需要对商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。③在甲方违反本合同约定的情况下，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权采取相应的措施维护自己的合法权益。（2）义务①乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。②乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。若乙方确需转租，应事先征得甲方的书面同意。③乙方应遵守国家法律法规和当地的政策规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。在经营过程中，乙方应承担因自身经营活动所产生的一切法律责任，包括但不限于税务、工商、环保等方面的责任。④在租赁期间，乙方应妥善使用和维护商铺及其附属设施，不得故意损坏。若因乙方原因导致商铺或附属设施损坏，乙方应负责及时修复或赔偿。⑤乙方应接受甲方或物业管理公司的管理和监督，遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。⑥乙方应在租赁期满或本合同提前解除时，按照本合同约定的返还要求将商铺返还给甲方。七、商铺的使用与维护1.使用规定（1）乙方在使用商铺过程中，应遵守国家法律法规、当地政策规定以及物业管理规定。（2）乙方应合理安排营业时间，不得因经营活动影响周边居民的正常生活或其他商户的正常经营。（3）乙方不得在商铺内存储危险物品（如易燃易爆物品等），若因经营需要必须存储的，应事先征得甲方和相关部门的书面同意，并按照规定采取安全防范措施。（4）乙方应保持商铺的整洁卫生，按照物业管理规定进行垃圾处理，并定期对商铺进行清洁。（5）乙方在商铺内进行装修、改造或设置招牌等活动时，应符合相关法律法规和物业管理规定，并事先征得甲方的书面同意。装修、改造过程中不得破坏商铺的主体结构和影响商铺的安全功能。2.维护责任（1）甲方负责商铺主体结构的维护和修缮，如屋顶、外墙、地基等。若因主体结构问题影响乙方的正常使用，甲方应及时进行修复，修复期间对乙方造成的损失，甲方应给予相应的补偿。（2）乙方负责商铺内部设施（包括但不限于水电设施、门窗、地板等）的日常维护和保养。若因乙方使用不当或疏于维护导致设施损坏，乙方应负责及时修复或更换。（3）在租赁期间，若商铺需要进行大型维修或改造（如消防设施更新、水电线路改造等），双方应协商确定维修或改造方案，并按照相关规定办理手续。维修或改造费用的承担，根据具体情况由双方协商确定，若因乙方经营需要而进行的改造，一般由乙方承担费用。（4）对于商铺共用部分（如楼梯、通道、电梯等）的维护和修缮，由甲方或物业管理公司负责，但乙方应按照规定合理使用，不得故意损坏。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更（1）本合同的任何变更都需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。（2）在合同履行过程中，若因法律法规的变更或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应根据实际情况协商调整合同条款，但应尽可能保证合同目的的实现。2.合同解除（1）双方协商一致可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除的时间、商铺的返还、费用的结算等事项。（2）若乙方逾期支付租金或其他费用累计达到____日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同约定返还商铺。（3）若乙方擅自改变商铺的用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方，或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺达到____日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（5）若一方违反本合同约定的其他主要义务，且在对方书面通知后的____日内未能改正的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（6）因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任，但应按照实际情况处理商铺的返还和费用的结算等事宜。3.合同终止（1）本合同租赁期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。（2）在合同终止前，双方应按照本合同约定履行各自的义务，包括但不限于租金的支付、商铺的返还、费用的结算等。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于乙方为筹备开业所投入的费用、预期利润等。（2）若甲方在租赁期间干扰乙方的正常经营活动，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失。（3）若因甲方原因（如产权纠纷等）导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的租金损失、经营损失等。（4）若甲方违反本合同约定的其他义务，应根据实际情况向乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.乙方违约责任（1）若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金、违约金，并按照本合同约定返还商铺。（2）若乙方擅自改变商铺的用途或转租给第三方，乙方应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。若给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）若乙方未按照本合同约定的用途使用商铺，或在商铺内从事违法违规活动，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金。违约金的金额根据实际情况确定，同时甲方有权解除本合同。（4）若乙方在租赁期满或本合同提前解除时，未按照本合同约定返还商铺，每逾期一日，应按照租金的____%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。（5）若乙方违反本合同约定的其他义务，应根据实际情况向甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。十、争议解决1.协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的____日内进行，双方应指定专人进行协商，并尽可能达成一致解决方案。2.诉讼或仲裁若协