回迁房买卖合同

回迁房买卖合同合同编号：__________出卖人：姓名：身份证号：地址：联系方式：买受人：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.出卖人出卖人系拥有合法产权的回迁房所有人，有权对该房屋进行出售。2.买受人买受人自愿购买出卖人的回迁房，具备相应的购买能力和资格。二、房屋基本情况1.房屋位置该回迁房位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋现状目前该房屋为[毛坯/简装/精装等]状态，具体情况以实际查看为准。三、房屋产权及相关证明1.产权情况出卖人保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。2.相关证明文件出卖人应向买受人提供该房屋的相关证明文件，包括但不限于回迁安置协议、房屋所有权证等。四、房屋价款及支付方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。2.付款方式买受人应按照以下方式支付房款：（1）定金：买受人在签订本合同之日起[具体天数]日内，向出卖人支付定金人民币[具体金额]元。（2）首付款：买受人在[具体时间]前，向出卖人支付首付款人民币[具体金额]元。（3）尾款：买受人在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，将尾款人民币[具体金额]元支付给出卖人。3.付款时间买受人应严格按照上述付款方式的约定时间支付房款，如逾期支付，应按照逾期金额的[具体比例]向出卖人支付违约金。五、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体时间]前，将房屋交付给买受人使用。2.交付条件（1）房屋应符合国家及地方相关标准和规范，且质量合格。（2）房屋内应通水、通电、通气，并具备基本的生活设施。（3）出卖人应将房屋内的杂物清理干净，保持房屋整洁。3.交付手续（1）出卖人应在交付房屋时，向买受人提供房屋的相关钥匙、门禁卡等物品。（2）双方应共同对房屋进行验收，如买受人对房屋质量或设施有异议，出卖人应及时予以解决。（3）验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和相关事项。六、产权过户及相关手续1.过户时间出卖人应在[具体时间]前，协助买受人办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理（1）双方应共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续，提交相关资料，包括但不限于身份证、户口本、房屋所有权证、回迁安置协议等。（2）在办理产权过户手续过程中，如因出卖人或买受人的原因导致手续无法顺利办理，责任方应承担相应的法律责任和经济损失。3.相关费用承担（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（2）办理产权过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等，由双方协商承担。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）如出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已付房款及利息，同时出卖人应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金。（2）如出卖人所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致买受人无法取得房屋产权的，出卖人应退还买受人已付房款，并按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任（1）如买受人未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已付定金，同时买受人应按照房屋总价的[具体比例]向出卖人支付违约金。（2）如买受人在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意将争议提交房屋所在地的人民法院进行诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知与证明如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内，向对方发出书面通知，并提供相关证明文件。3.不可抗力的后果（1）如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。（2）如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；（3）邮件送达，以邮件发送成功之日为送达日期。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如一方变更通讯地址，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。出卖人通讯地址：联系方式：电子邮箱：买受人通讯地址：联系方式：电子邮箱：十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求，协商变更相关条款。2.合同解除的条件与程序（1）除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。（2）如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，且不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方均有权解除本合同。（3）解除本合同的通知应以书面形式作出，并按照本合同约定的通知方式送达对方。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相关证明文件（1）回迁安置协议复印件（2）房屋所有权证复印件（如有）（3）其他相关证明文件2.付款凭证3.其他相