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文档简介
合同编号:写字楼租赁合同甲方(出租方):乙方(承租方):第一条租赁物业及租赁期限1.1本合同租赁的物业地址为:,物业用途为:。1.2租赁期限为年,自年__月__日起至年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币(大写):元整(小写):¥元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三条费用承担3.1甲方负责支付物业租赁期间内的物业管理费、维修基金、法定税费等费用。3.2乙方负责支付水、电、通讯、网络等使用费用。第四条押金及退还4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写):元整(小写):¥元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将物业交还给甲方,甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第五条合同的变更和解除5.1本合同的任何变更或解除,均应书面签署,并经双方协商一致。5.2在租赁期限内,如乙方需提前解除本合同,应提前一个月通知甲方,并支付违约金人民币(大写):元整(小写):¥元。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。6.2本合同的任何条款均不得违反相关法律法规的规定。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):代表(签名):代表(签名):签订日期:年__月__日注意事项及解决办法:1.确保合同双方为合法主体,具有租赁和出租的资格。解决办法:核实对方的营业执照、身份证等相关证件。2.明确物业地址、面积、用途等基本情况,避免日后产生纠纷。解决办法:在合同中详细描述物业的地址、面积、用途等信息,并可附上物业的相关照片或图纸。3.租金、押金及支付方式要明确,以免产生误解。解决办法:在合同中明确规定租金、押金的金额以及支付方式、时间。4.双方的权利义务要明确,防止权益受损。解决办法:详细列出双方的权利义务,如甲方负责支付物业管理费、维修基金等,乙方负责支付水、电、通讯等使用费用。5.合同的变更和解除条件要明确,以免在实际操作中产生争议。解决办法:在合同中明确规定合同变更和解除的条件、程序,以及违约金的计算方式。6.违约责任要明确,确保双方的权益得到保障。解决办法:在合同中明确规定违约责任,包括违约金的金额及赔偿损失的范围。7.注意合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法:在合同中明确指出适用法律,并规定争议解决方式,如友好协商解决或向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释:1.甲方:指出租方,拥有物业并愿意将其出租给他人的一方。2.乙方:指承租方,愿意租赁甲方物业并支付租金的一方。3.租赁期限:指乙方租赁甲方物业的期限,自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。4.租金:指乙方为使用物业而支付给甲方的费用。5.押金:指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的费用,租赁期满或合同提前解除后,用于抵扣乙方应付款项及赔偿损失。6.物业管理费:指物业服务企业为管理物业而向甲方收取的费用。7.维修基金:指用于物业维修、养护的资金。8.法定税费:指按照国家法律规定应由甲方支付的税费。9.违约金:指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。10.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中产生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合:1.写字楼租赁:适用于甲乙双方为写字楼物业的出租方和承租方时,双方签订的租赁合同。2.商业物业租赁:适用于各类商业物业,如商场、办公室、店铺等租赁场合。3.企业间租赁合作:适用于企业之间的物业租赁合作,包括长期租赁和短期租赁。补充条款:1.宠物条款:明确乙方是否可以饲养宠物,若可以,需遵守的相关规定。2.装修条款:明确乙方是否可以对物业进行装修,装修的范围、费用及验收标准等。3.转租条款:明确乙方是否可以将其租赁的物业转租给第三方。4.保险条款:要求乙方购买相应的物业保险,保障双方的权益。5.提前解约条款:双方在特定条件下可以提前解除合同的规定及违约金计算。6.延长租赁期限条款:双方同意在租赁期满后,如继续租赁,应签订新的租赁合同。附件列表:1.物业所有权证明文件:如房产证、土地使用权证等。2.物业现状照片或图纸:展示物业的现有状况,包括房间布局、设施设备等。3.物业管理规定:物业服务企业制定的物业管理相关规定。4.周边设施介绍:介绍物业周边的交通、商业、医疗等配
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