2025常州市市区住宅区物业管理委托合同(供物业委托管理用)

合同编号：甲方（委托方）：地址：联系人：联系电话：乙方（受托方）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为住宅区的业主或业主委员会，依据《物业管理条例》及相关法律法规，为规范住宅区的物业管理，提高住宅区的居住环境和生活质量，甲方决定将住宅区的物业管理委托给乙方。双方经充分协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方将其住宅区的物业管理委托给乙方，物业管理范围包括：住宅区的建筑物、设施设备、绿化景观、公共场地、停车位等。1.2乙方应按照本合同约定，全面履行物业管理职责，确保住宅区的正常运行和业主的生活品质。第二条物业管理服务内容2.1乙方应负责住宅区的日常物业管理，包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）绿化景观的养护和管理；（3）公共场地的清洁和维护；（4）公共安全的巡查和保障；（5）业主投诉的处理和回复；（6）其他与物业管理相关的工作。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理水平和服务质量。第三条合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方可协商续签。第四条物业管理费用4.1乙方应按照甲方提供的物业管理费用标准，向业主收取物业管理费。物业管理费用包括：（1）物业管理人员的工资及福利；（2）物业管理所需的物料及设备购置；（3）物业管理过程中的能耗及维护成本；（4）其他与物业管理相关的费用。4.2乙方应定期向甲方报告物业管理费用的使用情况，接受甲方的监督和检查。第五条合同的履行和监督5.1乙方应严格按照本合同约定，履行物业管理职责，确保住宅区的正常运行。5.2甲方应监督乙方的工作，对乙方的工作进行评价，并提出改进意见。5.3双方应建立定期沟通机制，协调解决物业管理过程中出现的问题。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定履行物业管理职责，导致住宅区出现重大问题，甲方有权解除本合同。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲方是合法的业主或业主委员会，乙方是具有物业管理资质的公司或个体经营者。若主体不合法，合同可能无效。解决办法：在签订合同前，乙方应核实甲方的身份和资质，确保主体合法。2.物业管理的范围和内容：明确物业管理范围和内容，避免乙方在管理过程中超出合同约定的范围。解决办法：详细描述物业管理范围和内容，并在合同中列明。3.合同期限：合同期限应符合相关法律法规的规定。解决办法：在合同中明确合同期限，并遵守相关法律法规。4.物业管理费用：确保费用标准合理，避免乙方收取过高的物业管理费。解决办法：在合同中明确规定物业管理费用的计算方式和标准。5.违约责任：明确违约责任，确保双方在合同履行过程中的权益。解决办法：在合同中详细列明违约责任及违约金的计算方式。6.争议解决：选择合适的争议解决方式，确保在发生争议时能够及时解决。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物业管理：是指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.业主：是指住宅区的房屋所有权人。3.业主委员会：是由业主选举产生的，代表业主利益，负责协调、监督物业服务企业履行物业管理职责的组织。4.物业服务企业：是指依法设立，具备物业管理资质，从事物业管理活动的企业。5.物业管理费用：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括人员工资、物料购置、能耗维护等成本。6.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。7.争议解决：是指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.适用于常州市市区住宅区的物业管理委托合同。2.适用于物业委托管理方与物业管理方之间的合同。补充条款：1.甲方应在合同签订后个工作日内，向乙方提供住宅区的详细资料，包括设施设备清单、业主名册等。2.乙方应在合同签订后个工作日内，向甲方提交物业管理方案，包括物业管理组织架构、服务流程等。3.如甲方需对物业管理服务进行调整，应提前天书面通知乙方，双方协商一致后进行修改。4.如乙方需对物业管理服务进行调整，应提前天书面通知甲方，双方协商一致后进行修改。5.在合同有效期内，如甲方发生合并、分立、解散等情形，应提前天书面通知乙方，并按照双方约定处理合同变更或终止事宜。6.在合同有效期内，如乙方发生合并、分立、解散等情形，应提前天书面通知