2025年度南京市房产抵押贷款合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市房产抵押贷款合同模板精选合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订时间4.合同签订地点5.合同有效期限二、贷款信息1.贷款金额2.贷款期限3.贷款利率4.还款方式5.还款频率三、房产信息1.房产地址2.房产类型3.房产面积4.房产产权5.房产评估价值四、抵押信息1.抵押物名称2.抵押物价值3.抵押登记4.抵押权实现方式5.抵押物保管责任五、担保信息1.担保人2.担保方式3.担保期限4.担保责任5.担保解除条件六、费用与税费1.贷款利息2.抵押登记费3.抵押保险费4.贷款保险费5.其他相关费用七、违约责任1.借款人违约责任2.抵押权人违约责任3.担保人违约责任4.违约赔偿5.违约诉讼八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理5.合同解除后的责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限5.争议解决后的处理十、合同附件1.房产证复印件2.抵押登记证明3.贷款合同附件4.其他相关文件5.附件效力十一、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式4.送达确认5.送达时效十二、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理5.合同解除与终止后的责任十三、其他约定1.保密条款2.不可抗力条款3.合同解释条款4.合同附件效力5.合同生效条件十四、合同签署与生效1.合同签署2.合同生效条件3.合同生效日期4.合同签署日期5.合同效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度南京市房产抵押贷款合同2.合同双方：a.借款人：（姓名或名称）b.贷款人：（金融机构名称）3.合同签订时间：（具体日期）4.合同签订地点：（具体地址）5.合同有效期限：自合同签订之日起至（具体日期）止二、贷款信息1.贷款金额：（具体金额）2.贷款期限：（具体年数）3.贷款利率：（年利率）4.还款方式：（例如：等额本息、等额本金）5.还款频率：（例如：每月、每季度）三、房产信息1.房产地址：（具体地址）2.房产类型：（例如：住宅、商业）3.房产面积：（具体面积）4.房产产权：（产权证号）5.房产评估价值：（具体金额）四、抵押信息1.抵押物名称：（房产地址）2.抵押物价值：（具体金额）3.抵押登记：（抵押登记证号）4.抵押权实现方式：（例如：拍卖、折价）5.抵押物保管责任：（具体责任描述）五、担保信息1.担保人：（姓名或名称）2.担保方式：（例如：连带责任保证）3.担保期限：（具体年数）4.担保责任：（具体责任描述）5.担保解除条件：（具体条件描述）六、费用与税费1.贷款利息：（具体金额）2.抵押登记费：（具体金额）3.抵押保险费：（具体金额）4.贷款保险费：（具体金额）5.其他相关费用：（具体费用描述）七、违约责任1.借款人违约责任：a.逾期还款：（具体违约金或罚息计算方式）b.未按时缴纳相关费用：（具体违约金或罚息计算方式）c.提前部分或全部还款：（具体条件及费用）2.抵押权人违约责任：a.未按时放款：（具体违约金或罚息计算方式）b.未按时办理抵押登记：（具体违约金或罚息计算方式）c.违反合同约定：（具体违约金或罚息计算方式）3.担保人违约责任：a.未履行担保责任：（具体违约金或罚息计算方式）b.未按时缴纳相关费用：（具体违约金或罚息计算方式）c.违反合同约定：（具体违约金或罚息计算方式）4.违约赔偿：（具体赔偿计算方式）5.违约诉讼：（具体诉讼程序及费用）八、合同变更与解除1.合同变更条件：a.双方协商一致b.符合法律法规及政策规定2.合同解除条件：a.借款人提前还款b.借款人违约c.抵押权人要求解除d.法律法规规定的其他情形3.合同变更与解除程序：a.提出变更或解除申请b.双方协商一致后签署变更或解除协议c.办理相关手续4.合同变更与解除后的处理：a.修改或解除相关条款b.结算未清偿款项c.办理抵押登记变更或注销5.合同解除后的责任：a.双方应按照合同约定承担相应责任b.依法承担法律责任九、争议解决1.争议解决方式：a.协商解决b.仲裁c.诉讼2.争议解决机构：a.当地仲裁委员会b.人民法院3.争议解决费用：a.由败诉方承担b.双方协商4.争议解决期限：a.协商解决：自争议发生之日起60日内b.仲裁：自仲裁申请之日起6个月内c.诉讼：法律规定的诉讼时效5.争议解决后的处理：a.执行争议解决结果b.办理相关手续十、合同附件1.房产证复印件2.抵押登记证明3.贷款合同附件4.其他相关文件5.附件效力：与本合同具有同等法律效力十一、通知与送达1.通知方式：a.邮寄b.传真c.电子邮件2.送达地址：a.借款人地址b.贷款人地址3.送达方式：a.直接送达b.代理送达4.送达确认：a.收件人签字或盖章b.送达日期记录5.送达时效：a.邮寄：自邮寄之日起15个工作日b.传真或电子邮件：自发送之日起3个工作日十二、合同解除与终止1.合同解除条件：a.双方协商一致b.法律法规规定的其他情形2.合同终止条件：a.贷款全部还清b.抵押权实现c.法律法规规定的其他情形3.合同解除与终止程序：a.提出解除或终止申请b.双方签署解除或终止协议c.办理相关手续4.合同解除与终止后的处理：a.结算未清偿款项b.办理抵押登记注销5.合同解除与终止后的责任：a.双方应按照合同约定承担相应责任b.依法承担法律责任十三、其他约定1.保密条款：a.双方对本合同内容负有保密义务b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露2.不可抗力条款：a.因不可抗力导致合同不能履行或不能按约定履行b.双方互不承担责任3.合同解释条款：a.本合同条款如有歧义，应以有利于保护债权人的解释为准4.合同附件效力：a.本合同附件与本合同具有同等法律效力5.合同生效条件：a.双方签字盖章b.相关手续齐全十四、合同签署与生效1.合同签署：a.借款人签字或盖章b.贷款人签字或盖章2.合同生效日期：a.双方签字盖章之日起3.合同效力：a.本合同自生效之日起具有法律约束力借款人签字（或盖章）：____________________借款人签字日期：____________________贷款人签字（或盖章）：____________________贷款人签字日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款a.说明：若借款人在合同期限内出现逾期还款或其他违约行为，甲方有权优先从抵押物所得收益中扣除相应的违约金和欠款。b.内容：借款人应保证，在出现违约时，甲方对抵押物的处置权优先于其他债权人。2.甲方监管权条款a.说明：甲方有权对借款人的财务状况进行定期审查，以确保借款人具备按时还款的能力。b.内容：借款人同意甲方有权查阅其财务报表，并在必要时要求提供额外的财务证明。3.甲方提前解除权条款a.说明：若借款人的信用状况出现严重恶化，甲方有权提前解除合同，并要求借款人提前偿还全部贷款。借款人出现重大财务损失或债务危机；借款人故意隐瞒重要财务信息。4.甲方变更抵押权条款a.说明：甲方有权根据市场情况或自身风险偏好，对抵押物进行变更。b.内容：甲方在提前通知借款人的情况下，可以要求借款人提供新的或增加的抵押物，以符合甲方的风险控制要求。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方贷款调整权条款a.说明：乙方有权根据市场利率变化，对贷款利率进行调整。b.内容：乙方在提前通知借款人的情况下，可以根据中国人民银行公布的基准利率或市场利率，对贷款利率进行调整。2.乙方提前还款权条款a.说明：乙方有权在任何时候要求借款人提前偿还全部或部分贷款。b.内容：乙方在提前通知借款人的情况下，可以要求借款人提前偿还全部或部分贷款，并可能收取一定的提前还款费用。3.乙方贷款期限延长权条款a.说明：乙方有权在特定条件下，同意延长贷款期限。b.内容：在借款人提出申请并符合乙方规定的条件时，乙方可以同意延长贷款期限，但需重新评估借款人的还款能力。4.乙方贷款用途监督权条款a.说明：乙方有权监督借款人使用贷款的用途，确保贷款用途符合约定。b.内容：借款人承诺贷款将仅用于约定的用途，乙方有权要求提供相关证明文件，以监督贷款的使用情况。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介责任条款a.说明：中介机构在促成贷款交易过程中，应遵守诚实信用原则，不得泄露借款人隐私。b.内容：中介机构承诺在合同期限内，对借款人的个人信息保密，并遵守相关法律法规。2.中介费用条款a.说明：中介机构提供的服务应收取合理费用，费用标准和支付方式应在合同中明确。b.内容：中介机构的服务费用为（具体金额），支付方式为（例如：一次性支付、分期支付）。3.中介服务期限条款a.说明：中介机构提供的服务期限应与贷款合同期限相匹配。b.内容：中介机构的服务期限自合同签订之日起至贷款合同到期日止。4.中介争议解决条款a.说明：中介机构与借款人之间发生争议时，应通过友好协商解决。b.内容：若中介机构与借款人之间发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.抵押登记证明3.贷款合同附件4.中介服务协议（如有）5.贷款人要求的其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.借款人逾期还款b.借款人未按时缴纳相关费用c.借款人未按照约定使用贷款d.抵押权人未按时放款e.抵押权人未按时办理抵押登记f.担保人未履行担保责任g.中介机构泄露借款人隐私或未履行服务协议2.违约认定：a.违约行为的发生经双方确认b.违约行为的证据确凿c.违约行为符合合同约定的违约条件三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人在债务人或第三人不转移对某项财产的占有权的情况下，对债务人或第三人的财产享有优先受偿的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指双方在合同执行过程中产生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密义务：指合同双方对合同内容及相关信息负有保密的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人无法按时还款解决办法：协商调整还款计划或提供还款援助。2.问题：抵押物价值下降解决办法：重新评估抵押物价值，必要时增加抵押物或调整贷款金额。3.问题：中介机构服务不到位解决办法：与中介机构沟通，要求其履行服务协议，必要时更换中介机构。4.问题：合同条款理解不一致解决办法：重新解释合同条款，确保双方理解一致。五、所有应用场景：1.个人住房贷款2.商业用房贷款3.房地产开发贷款4.房产抵押贷款再融资5.房产抵押贷款组合贷款全文完。2025年度南京市房产抵押贷款合同模板精选1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方当事人信息1.5房产基本信息2.抵押贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款用途3.抵押物信息3.1抵押物地址3.2抵押物类型3.3抵押物面积3.4抵押物价值评估4.抵押登记及手续4.1抵押登记申请4.2抵押登记费用4.3抵押登记期限4.4抵押登记手续办理5.贷款发放及使用5.1贷款发放条件5.2贷款发放方式5.3贷款使用监管5.4贷款使用范围6.还款责任及方式6.1还款责任6.2还款期限6.3还款方式6.4还款违约责任7.抵押权实现及处置7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现方式7.3抵押物处置方式7.4抵押物处置收益分配8.保险及风险承担8.1保险种类及金额8.2保险费用及承担8.3风险承担及处理9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序10.违约责任及争议解决10.1违约责任承担10.2争议解决方式10.3争议解决程序11.合同附件及补充协议11.1合同附件清单11.2补充协议内容12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1法律适用13.2通知送达13.3合同解释14.合同签署及见证14.1合同签署14.2合同见证第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：2025NYFM0011.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同签订地点：南京市玄武区路号1.4合同双方当事人信息1.4.1贷款人：甲方（姓名或名称）1.4.2贷款承贷银行：乙方（银行名称）1.4.3抵押人：丙方（姓名或名称）1.4.4抵押权人：乙方1.5房产基本信息1.5.1房产地址：省市区路号1.5.2房产产权证号：X1.5.3房产类型：住宅1.5.4房产面积：100平方米1.5.5房产评估价值：人民币100万元整2.抵押贷款基本信息2.1贷款金额：人民币80万元整2.2贷款期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年2.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况适时调整2.4还款方式：等额本息还款法2.5贷款用途：用于甲方个人购房3.抵押物信息3.1抵押物地址：省市区路号3.2抵押物类型：住宅3.3抵押物面积：100平方米3.4抵押物价值评估：人民币100万元整4.抵押登记及手续4.1抵押登记申请：乙方应在贷款发放前办理抵押登记手续4.2抵押登记费用：由丙方承担4.3抵押登记期限：自合同签订之日起30日内完成4.4抵押登记手续办理：由乙方负责办理抵押登记手续5.贷款发放及使用5.1贷款发放条件：甲方提供合法有效的身份证件、房产证明等文件，经乙方审核通过后，乙方应在合同签订后5个工作日内发放贷款5.2贷款发放方式：乙方将贷款直接划入甲方指定的银行账户5.3贷款使用监管：甲方应按照贷款用途使用贷款，乙方有权对贷款使用情况进行监督5.4贷款使用范围：仅限于甲方个人购房6.还款责任及方式6.1还款责任：甲方应按合同约定按时足额偿还贷款本息6.2还款期限：每月1日为还款日6.3还款方式：甲方应通过银行转账等方式向乙方指定的账户还款6.4还款违约责任：如甲方逾期还款，乙方有权按照合同约定追究甲方违约责任，并收取逾期利息8.保险及风险承担8.1保险种类及金额：甲方应在贷款期间为其抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物评估价值8.2保险费用及承担：保险费用由甲方承担，乙方有权要求甲方提供保险单据8.3风险承担及处理：在保险期间内，如因保险责任范围内的原因导致抵押物损失，乙方有权向保险公司索赔9.合同变更及解除9.1合同变更条件：任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效9.2合同变更程序：变更协议应包括变更内容、变更原因、变更生效日期等9.3.1甲方严重违约，经乙方催告后仍未改正9.3.2乙方出现严重违约行为9.3.3因不可抗力导致合同无法履行9.4合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并采取适当措施防止损失扩大10.违约责任及争议解决10.1违约责任承担：任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.2争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.3争议解决程序：争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极协商，不得采取影响合同履行或损害对方权益的行为11.合同附件及补充协议11.1.1房产产权证明11.1.2贷款人身份证明11.1.3抵押物评估报告11.1.4保险单据11.2补充协议内容：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2.1合同约定的贷款期限届满12.2.2合同解除12.2.3其他法定或约定终止事由12.3合同终止程序：合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续13.其他约定事项13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2通知送达：双方通讯地址变更应及时通知对方，否则因通讯地址错误导致的通知送达无效13.3合同解释：本合同如有歧义，应按照有利于保护无过错方的原则进行解释14.合同签署及见证14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同见证：本合同签署时，双方可邀请见证人到场见证，见证人应在合同上签字确认第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供相关服务或参与合同履行的其他自然人、法人或其他组织。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于中介服务、评估服务、见证服务、担保服务、保险服务等。2.第三方介入的条件及程序2.1.1合同约定或双方协商一致2.1.2第三方具备相应的资质和能力2.1.3第三方提供的服务不违反法律法规和合同约定2.2程序：甲乙双方需书面通知对方，并经对方同意后，方可引入第三方介入。3.第三方介入的职责及权利3.1职责：3.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务3.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私3.1.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方3.2权利：3.2.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，收取相应的服务费用3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合4.第三方介入的费用承担4.1费用承担：第三方介入产生的费用，由合同约定或甲乙双方协商确定，原则上由甲方承担4.2费用支付：第三方介入的费用，甲方应在合同约定的期限内支付5.第三方责任限额5.1责任限额：第三方在提供服务过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任5.2限额标准：第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、复杂程度和潜在风险等因素确定5.3.1固定金额5.3.2按比例分担5.3.3保险公司赔偿6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方对甲方提供的服务，应严格按照合同约定和甲方的需求执行6.1.2甲方对第三方的服务不满意，有权要求第三方改进或更换服务6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方对乙方提供的服务，应严格按照合同约定和乙方的需求执行6.2.2乙方对第三方的服务不满意，有权要求第三方改进或更换服务6.3第三方与甲乙双方的共同责任：6.3.1第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任6.3.2第三方在提供服务过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任7.第三方介入的合同附件7.1合同附件：第三方介入时，甲乙双方应签订相应的服务合同或协议，作为本合同的附件7.2.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息7.2.2第三方的服务内容、标准、期限等7.2.3第三方的责任限额、赔偿方式等7.2.4服务的费用及支付方式7.2.5争议解决方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明要求：提供房产的产权证复印件，证明房产的合法产权。说明：用于确认抵押物的产权状况。2.贷款人身份证明要求：提供贷款人的身份证复印件，证明贷款人的身份信息。说明：用于确认贷款人的身份合法性。3.抵押物评估报告要求：提供第三方评估机构出具的抵押物评估报告，评估报告需注明评估日期、评估价值等。说明：用于确定抵押物的市场价值。4.保险单据要求：提供抵押物财产保险的保险单据，保险单据需注明保险金额、保险期限等。说明：用于证明抵押物已投保，以降低风险。5.合同变更协议要求：提供甲乙双方签字或盖章的合同变更协议，协议需注明变更内容、变更原因等。说明：用于记录合同变更的详细信息。6.第三方服务合同或协议要求：提供第三方提供的服务合同或协议，合同或协议需注明服务内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的权利和义务。7.争议解决协议要求：提供甲乙双方签字或盖章的争议解决协议，协议需注明争议解决方式、程序等。说明：用于明确争议解决的相关事宜。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能出现的其他情况，提供相应的文件。说明：用于补充和证明合同履行过程中的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1逾期还款责任认定：甲方逾期还款的，应按照合同约定的逾期利率支付违约金。示例：若甲方逾期还款一个月，则需支付自逾期之日起至还款日止的违约金。1.2未按约定用途使用贷款责任认定：甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。示例：若甲方将贷款用于非约定用途，乙方有权要求甲方停止并承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时发放贷款责任认定：乙方未按时发放贷款的，应按照合同约定的违约利率支付违约金。示例：若乙方未按时发放贷款，则需支付自应放款之日起至实际放款日止的违约金。2.2未履行抵押登记义务责任认定：乙方未履行抵押登记义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若乙方未在约定期限内完成抵押登记，则需赔偿因未登记造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行合同义务责任认定：第三方未履行合同义务的，应按照合同约定承担违约责任。示例：若第三方未按约定提供服务，则需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。3.2第三方泄露保密信息责任认定：第三方泄露保密信息的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，则需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。全文完。2025年度南京市房产抵押贷款合同模板精选2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范南京市房产抵押贷款业务，明确甲乙双方的权利与义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产抵押贷款：指借款人以其合法拥有的房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款的行为。2.抵押物：指借款人提供的用于抵押的房产。3.贷款本金：指借款人从贷款机构实际获得的贷款金额。4.利息：指借款人按照约定的利率支付给贷款机构的费用。3.2关键词解释1.甲方：指提供房产抵押的借款人。2.乙方：指接受房产抵押并提供贷款的贷款机构。3.房产：指甲方合法拥有的土地使用权及地上建筑物。4.抵押权：指乙方对甲方抵押的房产享有优先受偿的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定向乙方申请房产抵押贷款。2.甲方有义务按照合同约定提供真实、准确的房产信息。3.甲方有义务按时偿还贷款本金及利息。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权对甲方提供的房产信息进行核实。2.乙方有权按照合同约定向甲方发放贷款。3.乙方有义务按照合同约定收取贷款本金及利息。4.乙方有义务按照合同约定对抵押物进行监管。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定向乙方提供房产抵押。2.乙方按照合同约定向甲方发放贷款。3.甲方按照合同约定偿还贷款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.借款人提前偿还全部贷款本金及利息。2.借款人因房产抵押物被依法查封、扣押、没收等原因导致合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，需签订书面协议。2.甲方需将房产抵押物退还乙方。6.4终止后果1.合同终止后，借款人应立即偿还剩余贷款本金及利息。2.乙方应将抵押物退还甲方。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以合同签订日为准。2.抵押登记费：甲方需承担房产抵押登记所产生的相关费用。3.评估费：甲方需支付房产评估所产生的费用。4.保险费：甲方需购买抵押物保险，费用由甲方承担。5.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付各项费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时办理相关手续。7.3支付时间1.贷款利息：按月支付，每月一个工作日为支付日。2.抵押登记费、评估费、保险费等一次性费用：在合同签订后五个工作日内支付。3.其他费用：按双方约定的时间支付。7.4支付章件1.甲方支付费用时，应提供付款凭证。2.乙方收到费用后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时偿还贷款本金及利息的，应按照合同约定的逾期利率支付滞纳金。2.甲方未按时支付其他费用的，应按照合同约定的违约金支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时发放贷款的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金。2.乙方未按时办理抵押登记手续的，应承担由此产生的全部责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及滞纳金按照合同约定的金额和方式支付。2.因违约造成的损失，双方应按照实际损失进行赔偿。九、保密章款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。2.本合同的内容及履行情况。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人应立即通知对方不可抗力事件的发生。2.双方应协商解决因不可抗力事件造成的损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房产损坏。2.社会事件：战争导致贷款无法发放。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利义务。2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.甲方为个人消费者。2.乙方为金融机构。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留对甲方房产抵押物的监管权。2.乙方保留对甲方贷款履行的监督权。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。2.在合同履行期间，乙方有权根据市场情况调整贷款利率。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充内容应经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充内容与原合同具有同等法律效力。2.修改或补充内容不影响原合同的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护合同权益。2.双方应按照合同约定，及时履行各自义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照国家相关法律法规，履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间完整的协议，任何一方不得以口头或书面形式修改或补充本合同。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：日期：____年____月____日乙方（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件：1.房产抵押登记证明2.房产评估报告3.保险单4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产抵押登记证明2.房产评估报告3.保险单4.其他相关文件（如贷款合同、抵押合同等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时偿还贷款本金及利息。未按时支付其他费用（如抵押登记费、评估费、保险费等）。未按时提供真实、准确的房产信息。未按时购买抵押物保险。违反合同约定，擅自处置抵押物。2.乙方违约：未按时发放贷款。未按时办理抵押登记手续。违反合同