房地产经纪行业房屋交易保障合同

房地产经纪行业房屋交易保障合同合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________丙方（经纪方）：公司名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.甲方（出售方）信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方和丙方提供房屋的相关产权证明文件。甲方应如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的建筑结构、使用年限、装修情况、设施设备状况等。2.乙方（购买方）信息乙方应具备购房资格，并向甲方和丙方提供相关证明文件。乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。3.丙方（经纪方）信息丙方作为房地产经纪机构，应具备相应的资质和从业资格。丙方应如实向甲方和乙方提供房屋交易的相关信息，协助双方办理房屋交易手续，并按照合同约定收取经纪服务费用。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具体地址）的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。三、交易价格及付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。（2）乙方应在__________（具体时间）前向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。（3）乙方应在办理房屋产权过户手续当日向甲方支付剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）。四、经纪服务费用1.费用标准丙方的经纪服务费用为房屋成交价格的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。2.支付方式乙方应在签订本合同之日向丙方支付经纪服务费用的__________%作为定金，计人民币__________元（大写：__________元整）；在房屋产权过户手续办理完毕之日，乙方应向丙方支付剩余的经纪服务费用，计人民币__________元（大写：__________元整）。五、房屋交付1.交付时间甲方应在__________（具体时间）前将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应将房屋清空，并保持房屋及附属设施设备的完好。（2）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋的物业交接手续。六、产权过户1.过户时间双方应在__________（具体时间）前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.双方义务（1）甲方应提供办理房屋产权过户所需的相关证件和资料，并协助乙方办理产权过户手续。（2）乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关证件和资料，并按时缴纳相关税费。七、税费承担1.各类税费的承担方（1）房屋交易过程中产生的契税由乙方承担。（2）房屋交易过程中产生的增值税及附加由甲方承担。（3）房屋交易过程中产生的个人所得税由甲方承担。（4）房屋交易过程中产生的土地出让金由甲方承担。（5）办理房屋产权过户手续所需的工本费、登记费等由乙方承担。2.税费缴纳时间双方应在办理房屋产权过户手续前，按照相关规定缴纳各自应承担的税费。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。（3）若甲方隐瞒房屋的实际情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。3.丙方违约责任（1）若丙方未能按照本合同约定的时间协助双方办理房屋交易手续，每逾期一日，应按照经纪服务费用的__________%向双方支付违约金；逾期超过__________日的，双方有权解除本合同，并要求丙方返还已付经纪服务费用，同时丙方应按照经纪服务费用的__________%向双方支付违约金。（2）若丙方隐瞒房屋交易的相关信息，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。九、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。2.管辖法院若双方在仲裁过程中对仲裁裁决不服的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。（2）若因不可抗力导致一方无法履行本合同的部分义务，该方应在不可抗力发生后__________日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行本合同或部分履行本合同。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件或专人送达等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的接收时间为准。2.送达地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________丙方的送达地址为：__________十二、保密条款1.保密内容双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同签订之日起__________年。十三、其他条款1.合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或解除均需经双方协商一致，并签订书面协议。（2）若因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求，协商变更或解除本合同。2.合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在双方履行完毕各自的义务后终止。十四、附件1.房屋相关证件复印件（1）房屋所有权证复印件（2）土地使用权证复印件（3）房屋平面图复印件（4）其他相关证件复印件2