2025年度房产买卖合同受托人独家代理授权书

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2025年度房产买卖合同受托人独家代理授权书本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（受托人）：_______鉴于甲方欲出售位于_______的房产，现将该房产的独家代理权授予乙方，双方经友好协商，达成如下协议：一、授权范围1.乙方作为甲方房产的独家代理人，有权代表甲方进行房产的出售事宜。2.乙方有权以甲方名义对外发布房产出售信息，包括但不限于报纸、网络、户外广告等。3.乙方有权接受并转达潜在买家的咨询、看房、报价等事宜。4.乙方有权与潜在买家进行谈判，并代表甲方与潜在买家签订《房产买卖合同》。5.乙方有权根据市场行情，为甲方提供房产定价建议。二、授权期限1.本授权书自签订之日起生效，有效期为_______年。2.在授权期限内，甲方不得自行或委托他人进行房产的出售事宜。三、授权费用1.乙方代理费用为房产成交价的_______%，甲方应在签订《房产买卖合同》后_______日内支付。2.甲方支付代理费用后，乙方应向甲方提供详细费用清单，包括但不限于广告费用、中介费用等。四、保密条款1.乙方在授权期限内，对甲方提供的房产信息、价格等保密事项负有保密义务。2.未经甲方同意，乙方不得泄露任何保密信息。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，自行或委托他人进行房产出售，应向乙方支付违约金，违约金为房产成交价的_______%。2.乙方违反本合同约定，泄露甲方保密信息，应承担相应的法律责任。3.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：_______乙方（受托人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等，在甲方房产出售过程中提供相关服务或协助的第三方。二、第三方介入原则1.第三方介入需经甲方书面同意，并签订相关服务协议。2.第三方介入应遵循诚实信用原则，不得损害甲方、乙方的合法权益。三、第三方责任限额1.第三方在履行服务协议过程中，因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.第三方的赔偿责任不超过其收取的服务费用。3.第三方在履行服务协议过程中，如因不可抗力导致甲方、乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。四、第三方权利与义务1.第三方有权根据服务协议约定，收取相应的服务费用。2.第三方应按照服务协议约定，履行相应的服务义务，包括但不限于：a.提供真实、准确、完整的房产信息；b.依法开展评估、咨询、代理等工作；c.保守甲方、乙方的商业秘密；d.按时完成服务协议约定的各项任务。3.第三方在履行服务协议过程中，如违反法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间为服务合同关系，第三方应独立承担法律责任。2.第三方在履行服务协议过程中，如需与潜在买家、金融机构等第三方进行沟通，应取得甲方、乙方的书面同意。3.第三方不得利用甲方、乙方的名义，进行任何损害甲方、乙方利益的行为。六、第三方介入后的合同变更1.第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲方、乙方、第三方三方书面同意。2.本合同变更后，各方应按照变更后的内容履行各自的权利和义务。七、第三方介入后的争议解决1.第三方介入后，如发生争议，应协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同未尽事宜，各方可另行协商补充。2.本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（受托人）：_______第三方（服务提供方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房产买卖合同》：详细列明甲方房产的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等。2.《授权书》：本授权书的正式文本，包括甲方、乙方的基本信息、授权范围、授权期限等。3.《第三方服务协议》：第三方提供服务的详细内容、服务费用、责任范围等。4.《保密协议》：甲方、乙方与第三方之间的保密条款，包括保密信息的范围、保密期限等。5.《房产评估报告》：第三方评估机构出具的房产价值评估报告。6.《房产交易税费清单》：详细列明交易过程中产生的税费及支付方式。7.《房产过户手续办理指南》：指导甲方办理房产过户手续的相关文件。8.《房产买卖合同补充协议》：对《房产买卖合同》的补充条款，包括但不限于交房条件、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方违约：甲方未按约定时间支付代理费用。甲方自行或委托他人进行房产出售，违反独家代理授权。甲方提供虚假房产信息，导致交易失败。b.乙方违约：乙方未按约定时间完成房产出售。乙方泄露甲方保密信息。乙方未履行保密义务，导致甲方损失。c.第三方违约：第三方未按约定提供服务。第三方泄露甲方、乙方保密信息。第三方因故意或重大过失导致甲方、乙方损失。2.责任认定标准：a.甲方违约：甲方未按约定时间支付代理费用，应向乙方支付_______%的违约金。甲方自行或委托他人进行房产出售，应向乙方支付_______%的违约金。甲方提供虚假房产信息，导致交易失败，应承担相应的赔偿责任。b.乙方违约：乙方未按约定时间完成房产出售，应向甲方支付_______%的违约金。乙方泄露甲方保密信息，应承担相应的法律责任。乙方未履行保密义务，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。c.第三方违约：第三方未按约定提供服务，应向甲方、乙方支付_______%的违约金。第三方泄露甲方、乙方保密信息，应承担相应的法律责任。第三方因故意或重大过失导致甲方、乙方损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权