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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度广州房产中介独家代理合同范文本合同共三部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:地址:_______(详细地址)法定代表人:_______联系电话:_______地址:_______(详细地址)法定代表人:_______联系电话:_______鉴于:2.乙方愿意接受甲方的委托,作为标的房产的独家代理人,负责标的房产的出售或出租事宜。3.甲乙双方经友好协商,就标的房产的独家代理事宜达成如下协议:第一条独家代理权1.乙方在合同有效期内,享有标的房产的独家代理权。2.乙方应尽最大努力推广标的房产,包括但不限于发布广告、举办看房活动、提供相关咨询等。第二条代理期限1.本合同的有效期为_______年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.如甲方需延长代理期限,应提前_______天书面通知乙方,并经双方协商一致后签订补充协议。第三条代理费用1.乙方应向甲方支付独家代理费用,费用总额为人民币_______元(大写:_______元整)。2.代理费用支付方式:_______(如分期支付,需注明每次支付的时间和金额)。3.甲方应在签订本合同之日起_______天内支付_______%的代理费用给乙方,余款在成交后支付。第四条代理服务内容1.乙方应按照甲方要求,对标的房产进行详细的市场调研,了解同类房产的市场行情。2.乙方应提供标的房产的详细介绍,包括但不限于房产的具体情况、周边环境、配套设施等。3.乙方应负责与有意向的客户进行沟通,促成交易。第五条保密条款1.双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。2.本保密条款在本合同终止后仍然有效。第六条违约责任1.如乙方未按约定履行代理职责,导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方未按约定支付代理费用,乙方有权暂停或终止代理服务。3.如一方违约,应向守约方支付_______%的违约金。第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同生效1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):____________乙方(盖章):____________签订日期:_______年_______月_______日第二部分:第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中,“第三方”指除甲方和乙方之外的,任何直接或间接参与标的房产交易、代理活动,或提供相关服务的企业、个人或其他组织。二、第三方介入情形1.第三方介入的情形包括但不限于:(1)提供标的房产的装修、维修、保养等服务;(2)提供标的房产的贷款、按揭等服务;(3)提供标的房产的评估、鉴定等服务;(4)提供标的房产的保险、维权等服务;(5)提供标的房产的推广、营销等服务。2.甲方和乙方应根据实际情况,明确第三方的介入方式和范围。三、第三方的责任与权利1.第三方在履行其职责过程中,应遵守相关法律法规和本合同约定,承担相应的法律责任。2.第三方有权根据合同约定或业务需要,向甲方和乙方收取合理的服务费用。3.第三方在履行职责过程中,如因自身原因导致甲方或乙方的合法权益受到侵害,应承担相应的法律责任。四、第三方的责任限额1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定,如未约定,则以法律法规规定为准。(1)第三方的注册资本;(2)第三方的经营规模;(3)第三方的风险承担能力;(4)第三方提供的服务性质及风险程度。3.第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行职责过程中,应明确划分其与其他各方的责任和义务,避免产生责任不清的情况。2.第三方与其他各方的划分说明如下:(1)第三方与甲方:第三方在提供相关服务过程中,应遵守甲方的指示和要求,确保服务质量,维护甲方的合法权益。(2)第三方与乙方:第三方在提供相关服务过程中,应积极配合乙方的代理工作,提高代理效果,维护乙方的合法权益。(3)第三方与标的房产交易双方:第三方在提供相关服务过程中,应公平、公正、客观地履行职责,确保交易双方的合法权益得到保障。(4)第三方与其他第三方:第三方在与其他第三方合作时,应遵循平等互利、诚信履约的原则,避免损害其他第三方的合法权益。六、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后,甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。2.甲乙双方应就第三方介入的相关事宜进行充分沟通,确保第三方能够顺利履行职责。3.如第三方在履行职责过程中,需要甲乙双方提供协助,甲乙双方应及时提供。七、第三方变更及退出1.第三方在合同履行过程中,如需变更或退出,应提前_______天书面通知甲乙双方。2.第三方变更或退出后,甲乙双方应根据实际情况,重新协商并签订补充协议。3.第三方变更或退出,不影响本合同其他条款的效力。八、本部分修正的生效1.本部分修正自双方签字(或盖章)之日起生效。2.本部分修正一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:标的房产产权证明文件要求:提供房产证、土地使用权证等合法产权证明文件的复印件,并加盖公章。2.附件二:标的房产详细资料要求:包括房产的具体情况、周边环境、配套设施、交易限制等,以书面形式详细列出。3.附件三:独家代理授权委托书要求:甲方授权乙方作为标的房产独家代理人的书面文件,需甲方法定代表人签字并加盖公章。4.附件四:第三方服务协议要求:如涉及第三方介入,需提供与第三方签订的服务协议,明确服务内容、费用、责任等。5.附件五:市场调研报告要求:乙方提供的市场调研报告,包括同类房产的市场行情、交易数据等。6.附件六:标的房产交易合同要求:如已签订交易合同,需提供交易合同的复印件。7.附件七:代理费用支付凭证要求:提供代理费用支付的银行转账记录、现金支付凭证等。8.附件八:违约金支付凭证要求:如发生违约行为,需提供违约金支付的银行转账记录、现金支付凭证等。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:(1)甲方违约:a.未按时支付代理费用;b.提供虚假或误导性的房产信息;c.未按时提供标的房产产权证明文件;d.未按时提供标的房产详细资料。(2)乙方违约:a.未按约定履行代理职责,导致甲方遭受损失;b.未按时完成市场调研报告;c.未按时提供标的房产交易合同;d.未按时支付违约金。(3)第三方违约:a.未按约定提供服务质量;b.未按时完成服务;c.提供虚假或误导性的服务信息;d.未按时支付服务费用。2.责任认定标准:(1)甲方违约责任:a.未按时支付代理费用,应向乙方支付_______%的违约金;b.提供虚假或误导性的房产信息,应承担相应的法律责任;c.未按时提供标的房产产权证明文件,应承担相应的法律责任;d.未按时提供标的房产详细资料,应承担相应的法律责任。(2)乙方违约责任:a.未按约定履行代理职责,导致甲方遭受损失,应承担相应的赔偿责任;b.未按时完成市场调研报告,应承担相应的违约责任;c.未按时提供标的房产交易合同,应承担相应的违约责任;d.未按时支付违约金,应承担相应的违约责任。(3)第三方违约责任:a.未按约定提供服务质量,应承担相应的违约责任;b.未按时完成服务,应承担相应的违约责任;c.提供虚假或误导性的服务信息,应承担相应的法律责
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