2025年度广州房产中介独家代理合同范文

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2025年度广州房产中介独家代理合同范文本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：地址：_______（详细地址）法定代表人：_______联系电话：_______地址：_______（详细地址）法定代表人：_______联系电话：_______鉴于：2.乙方愿意接受甲方的委托，作为标的房产的独家代理人，负责标的房产的出售或出租事宜。3.甲乙双方经友好协商，就标的房产的独家代理事宜达成如下协议：第一条独家代理权1.乙方在合同有效期内，享有标的房产的独家代理权。2.乙方应尽最大努力推广标的房产，包括但不限于发布广告、举办看房活动、提供相关咨询等。第二条代理期限1.本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.如甲方需延长代理期限，应提前_______天书面通知乙方，并经双方协商一致后签订补充协议。第三条代理费用1.乙方应向甲方支付独家代理费用，费用总额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.代理费用支付方式：_______（如分期支付，需注明每次支付的时间和金额）。3.甲方应在签订本合同之日起_______天内支付_______%的代理费用给乙方，余款在成交后支付。第四条代理服务内容1.乙方应按照甲方要求，对标的房产进行详细的市场调研，了解同类房产的市场行情。2.乙方应提供标的房产的详细介绍，包括但不限于房产的具体情况、周边环境、配套设施等。3.乙方应负责与有意向的客户进行沟通，促成交易。第五条保密条款1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密条款在本合同终止后仍然有效。第六条违约责任1.如乙方未按约定履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方未按约定支付代理费用，乙方有权暂停或终止代理服务。3.如一方违约，应向守约方支付_______%的违约金。第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的，任何直接或间接参与标的房产交易、代理活动，或提供相关服务的企业、个人或其他组织。二、第三方介入情形1.第三方介入的情形包括但不限于：（1）提供标的房产的装修、维修、保养等服务；（2）提供标的房产的贷款、按揭等服务；（3）提供标的房产的评估、鉴定等服务；（4）提供标的房产的保险、维权等服务；（5）提供标的房产的推广、营销等服务。2.甲方和乙方应根据实际情况，明确第三方的介入方式和范围。三、第三方的责任与权利1.第三方在履行其职责过程中，应遵守相关法律法规和本合同约定，承担相应的法律责任。2.第三方有权根据合同约定或业务需要，向甲方和乙方收取合理的服务费用。3.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方的合法权益受到侵害，应承担相应的法律责任。四、第三方的责任限额1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以法律法规规定为准。（1）第三方的注册资本；（2）第三方的经营规模；（3）第三方的风险承担能力；（4）第三方提供的服务性质及风险程度。3.第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行职责过程中，应明确划分其与其他各方的责任和义务，避免产生责任不清的情况。2.第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方与甲方：第三方在提供相关服务过程中，应遵守甲方的指示和要求，确保服务质量，维护甲方的合法权益。（2）第三方与乙方：第三方在提供相关服务过程中，应积极配合乙方的代理工作，提高代理效果，维护乙方的合法权益。（3）第三方与标的房产交易双方：第三方在提供相关服务过程中，应公平、公正、客观地履行职责，确保交易双方的合法权益得到保障。（4）第三方与其他第三方：第三方在与其他第三方合作时，应遵循平等互利、诚信履约的原则，避免损害其他第三方的合法权益。六、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。2.甲乙双方应就第三方介入的相关事宜进行充分沟通，确保第三方能够顺利履行职责。3.如第三方在履行职责过程中，需要甲乙双方提供协助，甲乙双方应及时提供。七、第三方变更及退出1.第三方在合同履行过程中，如需变更或退出，应提前_______天书面通知甲乙双方。2.第三方变更或退出后，甲乙双方应根据实际情况，重新协商并签订补充协议。3.第三方变更或退出，不影响本合同其他条款的效力。八、本部分修正的生效1.本部分修正自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本部分修正一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的房产产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等合法产权证明文件的复印件，并加盖公章。2.附件二：标的房产详细资料要求：包括房产的具体情况、周边环境、配套设施、交易限制等，以书面形式详细列出。3.附件三：独家代理授权委托书要求：甲方授权乙方作为标的房产独家代理人的书面文件，需甲方法定代表人签字并加盖公章。4.附件四：第三方服务协议要求：如涉及第三方介入，需提供与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。5.附件五：市场调研报告要求：乙方提供的市场调研报告，包括同类房产的市场行情、交易数据等。6.附件六：标的房产交易合同要求：如已签订交易合同，需提供交易合同的复印件。7.附件七：代理费用支付凭证要求：提供代理费用支付的银行转账记录、现金支付凭证等。8.附件八：违约金支付凭证要求：如发生违约行为，需提供违约金支付的银行转账记录、现金支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：a.未按时支付代理费用；b.提供虚假或误导性的房产信息；c.未按时提供标的房产产权证明文件；d.未按时提供标的房产详细资料。（2）乙方违约：a.未按约定履行代理职责，导致甲方遭受损失；b.未按时完成市场调研报告；c.未按时提供标的房产交易合同；d.未按时支付违约金。（3）第三方违约：a.未按约定提供服务质量；b.未按时完成服务；c.提供虚假或误导性的服务信息；d.未按时支付服务费用。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：a.未按时支付代理费用，应向乙方支付_______%的违约金；b.提供虚假或误导性的房产信息，应承担相应的法律责任；c.未按时提供标的房产产权证明文件，应承担相应的法律责任；d.未按时提供标的房产详细资料，应承担相应的法律责任。（2）乙方违约责任：a.未按约定履行代理职责，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；b.未按时完成市场调研报告，应承担相应的违约责任；c.未按时提供标的房产交易合同，应承担相应的违约责任；d.未按时支付违约金，应承担相应的违约责任。（3）第三方违约责任：a.未按约定提供服务质量，应承担相应的违约责任；b.未按时完成服务，应承担相应的违约责任；c.提供虚假或误导性的服务信息，应承担相应的法律责