2025年度二手房交易黑白合同风险控制与法律支持合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房交易黑白合同风险控制与法律支持合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖方）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买受方）：地址：法定代表人：联系电话：一、涉案房产的基本情况1.涉案房产的地址：_________（具体地址）。2.涉案房产的面积：_________（平方米）。3.涉案房产的产权证号：_________。4.涉案房产的用途：_________。5.涉案房产的装修情况：_________。6.涉案房产的配套设施：_________。二、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币_________元整（大写：_______元整）。2.支付方式：乙方应在签订本合同之日起_________日内，向甲方支付定金人民币_________元整（大写：_______元整），余款_________元整（大写：_______元整）在办理过户手续前支付。三、交易时间及过户手续1.交易时间：_________年_________月_________日。2.过户手续：甲方应在本合同签订之日起_________日内，协助乙方办理涉案房产的过户手续。四、黑白合同风险控制与法律支持1.双方同意，在签订本合同的同时，另行签订一份黑白合同，用于规避税费及规避其他可能产生的法律风险。2.黑白合同的具体内容如下：（1）甲方同意将涉案房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。（2）交易价格：人民币_________元整（大写：_______元整）。（3）支付方式：乙方应在签订本合同之日起_________日内，向甲方支付定金人民币_________元整（大写：_______元整），余款_________元整（大写：_______元整）在办理过户手续前支付。（4）交易时间：_________年_________月_________日。（5）过户手续：甲方应在本合同签订之日起_________日内，协助乙方办理涉案房产的过户手续。3.双方同意，在黑白合同履行过程中，如因政策调整、税费增加等原因导致交易成本上升，双方应友好协商解决，不得以任何理由拒绝履行合同。4.双方同意，如因黑白合同履行过程中产生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间办理过户手续的，应向乙方支付违约金人民币_________元整（大写：_______元整）。（2）甲方在交易过程中隐瞒房产真实情况的，应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付定金及余款的，应向甲方支付违约金人民币_________元整（大写：_______元整）。（2）乙方在交易过程中违反诚实信用原则的，应承担相应的法律责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖方）签字（盖章）：乙方（买受方）签字（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产经纪人、公证机构等。2.第三方介入本合同，应遵循相关法律法规及本合同约定。二、第三方责任限额1.第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。2.第三方的责任限额为本合同交易价格的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定。3.如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额部分的赔偿责任。三、第三方责权利界定1.第三方作为中介机构，应如实向甲乙双方提供涉案房产的相关信息，不得隐瞒或误导。2.第三方作为评估机构，应独立、客观地评估涉案房产的价值，不得受甲乙双方或其他利益相关方的影响。3.第三方作为律师事务所，应依法为甲乙双方提供法律咨询、起草合同等服务，不得泄露客户隐私。4.第三方作为房地产经纪人，应诚实守信，不得利用职务之便谋取不正当利益。5.第三方作为公证机构，应依法对合同进行公证，确保合同的真实性、合法性。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方应遵守甲乙双方委托事项，不得超越代理权限。2.第三方在履行本合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方在介入本合同后，应将甲乙双方的相关信息保密，不得泄露给任何第三方。4.第三方在介入本合同后，如发现甲乙双方存在欺诈、违约等行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决争议。五、第三方介入程序1.甲乙双方在签订本合同前，可自行选择第三方介入。2.甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确委托事项、责任限额等内容。3.第三方在介入本合同后，应按照委托协议的约定履行职责。六、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。2.第三方在介入本合同过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决争议。3.第三方在介入本合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。七、第三方介入后的争议解决1.第三方介入后，甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.第三方在介入本合同过程中，如因自身原因导致争议，应承担相应的法律责任。八、第三方介入后的合同解除1.如第三方在介入本合同过程中，因自身原因导致合同无法履行的，甲乙双方有权解除本合同。2.解除合同后，甲乙双方应根据本合同约定，承担相应的违约责任。3.第三方在介入本合同过程中，如因自身原因导致合同解除的，应承担相应的违约责任。九、其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）签字（盖章）：乙方（买受方）签字（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：涉案房产产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，并加盖产权单位或管理部门的公章。说明：用于证明甲方对涉案房产拥有合法的处分权利。2.附件二：涉案房产交易税费计算明细要求：提供交易税费的计算依据和计算结果，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。说明：用于明确交易过程中的税费负担。3.附件三：黑白合同要求：提供黑白合同的原件或复印件，并加盖甲乙双方及第三方（如有）的公章。说明：用于规避税费及规避其他可能产生的法律风险。4.附件四：第三方委托协议要求：提供第三方委托协议的原件或复印件，并加盖甲乙双方及第三方的公章。说明：用于明确第三方在本合同中的职责和权利。5.附件五：房屋交接清单要求：提供房屋交接清单的原件或复印件，并加盖甲乙双方及第三方的公章。说明：用于明确房屋交接过程中的物品和状态。6.附件六：房屋维修保养记录要求：提供房屋维修保养记录的原件或复印件，并加盖甲乙双方及第三方的公章。说明：用于记录房屋在交易前后的维修保养情况。7.附件七：第三方评估报告要求：提供第三方评估报告的原件或复印件，并加盖评估机构公章。说明：用于评估涉案房产的价值。8.附件八：第三方法律服务协议要求：提供第三方法律服务协议的原件或复印件，并加盖律师事务所公章。说明：用于明确第三方在法律咨询、起草合同等服务中的职责。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间办理过户手续。乙方未按约定时间支付定金及余款。甲方在交易过程中隐瞒房产真实情况。乙方在交易过程中违反诚实信用原则。第三方未如实提供房产信息或评估结果。第三方泄露客户隐私。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对守约方造成的损失，承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据损失的性质、程度和违约方的过错程度进行确定。如损失难以确定，可根据市场行情、行业惯例等因素进行合理估算。3.示例说明：若甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法按期入住，甲方应向乙方支付违约金人民币_________