2025年度特色餐饮店租赁合同法律风险防范须知

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度特色餐饮店租赁合同法律风险防范须知本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律法规制定。1.2本合同参照《2025年度特色餐饮店租赁合同范本》制定。第二条合同双方名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第三条租赁物3.1租赁物为位于_______的餐饮店，面积_______平方米，房屋结构_______。3.2租赁物现状：_______（如需描述房屋现状，请详细描述）。第四条租赁期限4.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2租赁期限届满，如双方同意续租，应在本合同到期前_______日内签订续租合同。第五条租金及支付方式5.1本合同租金为人民币_______元/月，乙方应于每月_______日前向甲方支付租金。5.2租金支付方式：_______（如需描述支付方式，请详细描述）。第六条租赁物的使用6.1乙方在租赁期限内，有权使用租赁物，但不得改变房屋结构，不得进行违法建设。6.2乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。第七条租赁物的维护与保养7.1乙方在租赁期限内，应负责租赁物的日常维护与保养。7.2如租赁物出现损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修责任。第八条甲方权利与义务8.1甲方应确保租赁物符合法律法规要求，并按时交付乙方。8.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动。第九条乙方权利与义务9.1乙方应按合同约定支付租金，并按时交付押金。9.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第十条违约责任10.1甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付_______元违约金。10.2乙方未按时支付租金，应向甲方支付_______元违约金。10.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监理方等。二、第三方介入的情形（1）乙方需要第三方提供担保或信用评估；（2）租赁物需要第三方进行评估或监理；（3）双方同意的其他情形。三、第三方责任限额.3第三方在本合同中的责任限额如下：（1）中介方：中介方仅对乙方提供的信息真实性负责，对租赁物的质量、安全等不承担任何责任；（2）担保方：担保方对乙方的租金支付承担连带责任，但责任限额不超过担保金额；（3）评估机构：评估机构对评估结果的真实性负责，但不对租赁物的实际使用效果承担责任；（4）监理方：监理方对租赁物的施工质量、安全等负责，但不对租赁物的使用效果承担责任。四、第三方权利与义务.4第三方在本合同中的权利与义务如下：（1）中介方：协助乙方寻找租赁物，提供相关信息，但不参与租赁合同的签订；（2）担保方：在乙方违约时，承担相应的担保责任；（3）评估机构：对租赁物进行评估，提供评估报告；（4）监理方：对租赁物的施工过程进行监理，确保施工质量、安全等。五、第三方与其他各方的划分说明.5第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方与甲方：第三方与甲方之间不存在直接的法律关系，甲方对第三方的行为不承担责任；（2）第三方与乙方：第三方与乙方之间不存在直接的法律关系，乙方对第三方的行为不承担责任；（3）第三方与租赁物：第三方对租赁物的使用、维护等不承担责任。六、第三方介入的程序.6第三方介入的程序如下：（1）乙方提出第三方介入的申请，并说明介入原因；（2）甲方同意第三方介入，并通知乙方；（3）第三方根据本合同约定，履行相应的权利与义务；（4）第三方介入结束后，乙方应向甲方提供第三方介入的相关证明材料。七、第三方介入的终止.7第三方介入的终止条件如下：（1）租赁合同解除或终止；（2）第三方完成本合同约定的任务；（3）双方协商一致终止第三方介入。八、第三方介入的费用.8第三方介入的费用由乙方承担，具体费用由双方协商确定。九、本合同与第三方介入的补充.9本合同与第三方介入的补充如下：（1）本合同未尽事宜，第三方介入的相关事宜按照本合同约定执行；（2）第三方介入过程中，如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、本合同与第三方介入的生效.10本合同与第三方介入的生效条件如下：（1）本合同经双方签字（或盖章）之日起生效；（2）第三方介入的程序符合本合同约定。十一、本合同与第三方介入的变更.11本合同与第三方介入的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规。十二、本合同与第三方介入的解除.12本合同与第三方介入的解除条件如下：（1）租赁合同解除或终止；（2）第三方介入的程序不符合本合同约定；（3）双方协商一致解除。十三、本合同与第三方介入的终止.13本合同与第三方介入的终止条件如下：（1）租赁合同解除或终止；（2）第三方介入的任务完成；（3）双方协商一致终止。十四、本合同与第三方介入的争议解决.14本合同与第三方介入的争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1本合同可能涉及到的附件如下：1.租赁物现状说明：详细描述租赁物的现状，包括房屋结构、装修情况、设备设施等。2.租赁物权属证明：证明租赁物属于甲方所有或有权出租的文件，如房产证、租赁许可证等。3.租赁物租赁合同：甲方与第三方签订的租赁合同，如存在。4.租赁物维修保养记录：租赁物在使用过程中的维修保养记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。5.租赁物相关证件：与租赁物相关的其他证件，如营业执照、卫生许可证等。6.租赁物使用规则：租赁物使用过程中应遵守的规则，如消防安全、食品安全等。7.第三方介入协议：第三方介入本合同的协议，包括中介协议、担保协议、评估协议、监理协议等。8.其他相关文件：与本合同履行相关的其他文件。.2附件要求：1.所有附件均需原件，复印件需加盖公章。2.附件内容应真实、完整，不得有虚假记载。3.附件名称应与附件内容相符。4.附件应由授权代表签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：.3违约行为及责任认定如下：1.违约行为：（1）甲方未按时交付租赁物，导致乙方无法按约定时间开业。（2）乙方未按时支付租金。（3）乙方违反租赁物使用规则，造成租赁物损坏。（4）第三方未履行协议约定的义务。2.责任认定：（1）甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付_______元违约金。（2）乙方未按时支付租金，应向甲方支付_______元违约金。（3）乙方违反租赁物使用规则，造成租赁物损坏，应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）第三方未履行协议约定的义务，应承担相应的违约责任。示例说明：（1）甲方未按时交付租赁物，导致乙方无法按约定时间开业，甲方应向