2025年度开发商委托物业专项维修基金管理合同（全新升级）

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2025年度开发商委托物业专项维修基金管理合同（全新升级）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（委托方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于________________________的物业，甲方愿意将其物业专项维修基金委托乙方进行管理，双方经友好协商，达成如下协议：一、委托内容1.甲方将其物业专项维修基金总额人民币________________________元，委托乙方进行管理。2.乙方负责对甲方物业专项维修基金进行日常管理，包括但不限于：（1）设立专项账户，对维修基金进行独立核算；（2）制定维修基金使用计划，经甲方同意后执行；（3）定期向甲方报告维修基金的使用情况；（4）按照国家相关法律法规和政策要求，对维修基金进行保值增值；（5）确保维修基金的安全、合规使用。二、委托期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同期满前，甲方有权提前解除合同，但应提前____个月书面通知乙方。三、维修基金使用（1）专款专用，不得挪作他用；（2）优先用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（3）维修、更新、改造费用不足时，可按业主大会的决定，由业主分摊；（4）符合国家相关法律法规和政策要求。2.乙方在执行维修基金使用计划时，应充分听取甲方意见，确保维修基金使用的合理性和合规性。四、费用及支付方式1.乙方在管理维修基金过程中产生的费用，包括但不限于：账户管理费、手续费、审计费等，由甲方承担。2.甲方应在每月____日前，将当月应支付的费用人民币________________________元，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。五、保密条款1.双方对本合同内容以及维修基金的使用情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密条款在本合同终止后仍具有约束力。六、违约责任1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。2.乙方违反本合同约定，未按照约定使用维修基金，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为甲方提供专业服务、咨询、评估或其他辅助服务的任何独立法人、非法人组织或个人。（1）专业服务机构：如会计师事务所、律师事务所、资产评估机构等；（2）咨询服务机构：如物业管理顾问、投资顾问等；（3）技术支持机构：如信息系统供应商、网络服务提供商等；（4）其他辅助服务机构：如审计机构、保险代理等。二、第三方责任限额1.乙方在委托第三方提供服务时，应明确约定第三方的责任限额。2.第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质及风险程度确定，并在合同中予以明确。3.乙方应确保第三方责任限额不低于本合同约定的责任限额。三、第三方责权利（1）根据合同约定，独立开展业务；（2）要求甲方提供必要的资料和信息；（3）在履行合同过程中，有权提出合理化建议；（4）依法享受合同约定的权利。（1）遵守国家相关法律法规和政策；（2）按照合同约定，履行专业服务、咨询、评估或其他辅助职责；（3）保守甲方商业秘密和维修基金使用情况；（4）按照约定，承担相应的责任。四、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与乙方之间的权利义务关系，不受第三方介入的影响。2.第三方作为独立主体，与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系。3.第三方在履行合同过程中，仅代表乙方，不代表甲方。4.第三方在履行合同过程中，产生的任何费用，由乙方承担。五、第三方介入的审批程序1.乙方在委托第三方提供服务前，应征得甲方同意。2.甲方应在收到乙方通知后____个工作日内，对第三方介入事宜进行审批。3.甲方对第三方介入事宜的审批，应以书面形式作出。六、第三方介入的变更和终止1.乙方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前____个工作日通知甲方，并经甲方同意。2.甲方有权在收到乙方更换第三方通知后____个工作日内，要求乙方更换第三方。（1）乙方书面通知甲方，说明终止原因；（2）甲方在收到乙方通知后____个工作日内，对终止事宜进行审批；（3）经双方协商一致，终止第三方介入。七、第三方介入的风险控制1.乙方在委托第三方提供服务时，应进行充分的风险评估，并采取必要措施，降低风险。2.乙方应要求第三方在提供服务过程中，遵守国家相关法律法规和政策，确保维修基金的安全、合规使用。3.乙方应定期对第三方的工作进行监督和检查，确保其履行合同义务。八、第三方介入的争议解决1.甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。2.第三方介入的争议，不影响甲方、乙方之间权利义务关系的确定。3.第三方介入的争议，由乙方负责协调解决。九、其他1.本合同对第三方介入的修正，不影响本合同其他条款的效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金使用计划详细要求：维修基金使用计划应详细列出年度维修基金的使用项目、预算金额、预计实施时间等内容。说明：维修基金使用计划是乙方执行维修基金使用的重要依据，应确保计划的合理性和可行性。2.附件二：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应包括第三方企业的营业执照、专业资格证书、相关业务许可等。说明：乙方委托第三方提供服务时，需提供第三方的资质证明，以确保第三方具备相应的专业能力和服务水平。3.附件三：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方服务的内容、服务期限、费用标准、责任划分等。说明：第三方服务协议是乙方与第三方之间的合同，应确保协议的完整性和有效性。4.附件四：维修基金使用报告详细要求：维修基金使用报告应包括维修基金的使用情况、使用效果、存在的问题及改进措施等。说明：维修基金使用报告是乙方向甲方汇报维修基金使用情况的重要文件，应确保报告的准确性和及时性。5.附件五：第三方工作进度报告详细要求：第三方工作进度报告应包括第三方完成的工作内容、进度、存在的问题及改进措施等。说明：第三方工作进度报告是乙方对第三方工作情况进行监督的重要手段，应确保报告的客观性和真实性。6.附件六：争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：争议解决协议是甲方、乙方与第三方之间解决争议的重要依据，应确保协议的明确性和可操作性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按照约定时间向甲方提供维修基金使用计划；（2）乙方未按照维修基金使用计划执行维修基金使用；（3）乙方未按照约定向甲方提供维修基金使用报告；（4）乙方未按照约定向甲方提供第三方工作进度报告；（5）乙方未按照约定支付第三方服务费用；（6）第三方未按照合同约定履行服务职责；（7）第三方泄露甲方商业秘密；（8）任何一方未按照本合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：（1）乙方未按时提供维修基金使用计划，每延迟一日，应向甲方支付人民币____元违约金；（2）乙方未按计划使用维修基金，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方未按时提供维修基金使用报告，每延迟一日，应向甲方支付人民币____元违约金；（4）乙方未按时提供第三方工作进度报告，每延迟一日，应向甲方支付人民币____元违约金；（5）乙方未按时支付第三方服务费用，每延迟一日，应向甲方支付人民币____元违约金；（6）第三方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任；（7）任何一方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。3.示例说明：（1）若乙方未按