楼宇公共区域租赁合同

第第页合同编号:________楼宇公共区域租赁合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的楼宇公共区域租赁合同甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________鉴于甲方拥有位于____________（地址）的楼宇公共区域的合法出租权，乙方因业务发展需要，拟租赁该楼宇公共区域。为明确双方的权利、义务，确保租赁合同的顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，特订立本合同。一、合同主体1.甲方（出租方）：具备楼宇公共区域出租权的企业或个人。2.乙方（承租方）：需要租赁甲方楼宇公共区域的企业或个人。二、合同目的1.甲方同意将楼宇公共区域出租给乙方，乙方用于开展合法经营活动。2.乙方承诺按照本合同约定支付租金，并妥善使用、保管租赁区域。3.双方通过本合同的签订，旨在规范租赁行为，保障双方的合法权益。二、价格、支付方式1.租金价格甲乙双方经协商，确认楼宇公共区域租赁价格为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。租金价格在合同有效期内保持不变，如市场行情变化，双方可友好协商调整。2.支付方式乙方应在每月的第__日之前，将当月租金支付至甲方指定的以下账户：账户名称：____________开户银行：____________银行账号：____________汇款时请注明“楼宇公共区域租金”。3.逾期支付如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。4.租金调整在合同履行期间，如遇政府政策调整、市场行情变化等因素，导致租赁价格波动，甲乙双方可协商一致，对本合同租金进行相应调整。调整后的租金应按照双方约定的支付方式进行支付。5.押金乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于__个月租金的押金，作为乙方履行本合同义务的保证。合同期满后，乙方无任何违约行为，甲方应在合同终止后__日内无息退还押金。6.其他费用租赁期间，乙方应承担因使用租赁区域所产生的物业管理费、水电费等费用。如乙方未按时支付上述费用，甲方有权代为支付，并要求乙方支付相应的违约金。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证甲方保证其对楼宇公共区域的出租权合法有效，并确保租赁区域符合国家相关安全、消防、卫生等规定。如因租赁区域质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或更换，并承担相应责任。2.服务甲方应在租赁期间以下服务：（1）负责公共区域的清洁、卫生及设施设备的维修、保养；（2）保障公共区域的安全，采取必要的安全措施；（3）协助乙方处理租赁期间发生的紧急事件。3.履行与变更（1）乙方应按照合同约定用途使用租赁区域，不得擅自改变用途或转租他人；（2）乙方应遵守甲方的物业管理规定，维护公共区域的整洁、安全；（3）如乙方需对租赁区域进行装修或增设设施，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行；（4）在合同有效期内，如一方发生变更，应立即通知对方，并办理合同变更手续；（5）如双方同意提前解除或终止合同，应签订书面解除或终止协议，明确双方的权利义务。4.变更条件甲乙双方在合同履行期间，如遇特殊情况需变更合同条款，应本着平等、自愿、公平、诚信的原则进行友好协商，签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。5.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并相关证明材料。双方应积极采取措施减少损失，并在合理时间内协商解决合同履行问题。如协商无果，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决1.保密条款（1）甲乙双方在签订及履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密；（2）双方应采取合理措施，确保保密信息的真实性、完整性，防止泄露给第三方；（3）保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后__年止；（4）如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。2.争议解决（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；（2）在履行本合同过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；（3）若协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。3.法律适用与司法管辖（1）本合同的法律适用和司法管辖，均以中华人民共和国法律为准；（2）甲乙双方同意，在合同履行过程中产生的争议，提交至合同签订地人民法院管辖。4.其他（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力；（3）本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。五、其他条款、合同签署1.其他条款（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁区域从事违法活动；（3）甲乙双方在合同履行期间，如一方需向对方发出通知或文件，应以书面形式送达对方指定的地址。如地址有变更，应提前通知对方；（4）本合同及其补充协议的传真、复印件等副本，经双方签字盖章后，与原件具有同等法律效力；（5）本合同终止或解除后，甲乙双方仍应遵守本合同中关于保密、争议解决等条款的约定。2.合同签署（1）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照本合同约定履行义务；（2）本合同一式两份