二手房买卖合同下载

精选二手房买卖合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：__________________地址：__________________联系方式：__________________买方（以下简称乙方）：__________________地址：__________________联系方式：__________________一、合同主体1.卖方信息甲方作为房屋的出售方，应保证其具有合法的出售权利，且所提供的个人身份信息或企业相关信息真实、有效。甲方应如实告知乙方关于房屋出售相关的所有重要信息。2.买方信息乙方作为房屋的购买方，应具备合法的购买资格，并保证在交易过程中提供的身份信息、联系方式等相关信息真实、可靠。乙方应按照本合同的约定履行相应的付款等义务。二、房屋基本情况1.房屋地址该房屋位于__________________（详细地址，包括门牌号、小区名称、单元楼号、楼层及房间号等），此地址为房屋法定地址，双方确认以此地址为准进行交易相关事宜。2.房屋面积经双方确认，该房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（如有）。面积数据以相关产权证书或权威部门测量为准。在房屋交付时，若面积存在误差，按照本合同约定的方式处理。3.房屋产权情况该房屋的产权性质为______（例如：商品房、经济适用房等），产权登记人为______（填写产权所有人姓名或名称），房屋产权证书编号为______。房屋不存在抵押、查封或其他限制交易的情形，如有任何产权纠纷或权利瑕疵，甲方应负责解决并承担相应法律责任，保证乙方能够顺利取得无瑕疵的房屋产权。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因任何市场波动或其他因素而调整，包括但不限于房屋装修、附属设施等均包含在该成交价格内。2.付款方式及时间节点（1）定金支付乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金支付方式为______（例如：银行转账、支票等）。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，则应双倍返还定金给乙方。（2）付款进度除定金外，乙方应按照以下方式支付剩余房款：①______（付款方式，如银行贷款、一次性付款等），若乙方选择银行贷款方式支付部分房款，乙方应在本合同签订后的______个工作日内，向银行提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行进行贷款审批手续。银行批准贷款后，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。若因乙方自身原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在银行通知后的______个工作日内，以其他方式补足剩余房款。②若乙方选择一次性付款，乙方应在______（具体时间节点，如办理房屋过户手续前______个工作日），将除定金外的剩余房款人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在______（具体日期）将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付时间不应超过______天，否则甲方应按照本合同违约责任条款承担相应责任。2.交付标准（1）房屋的交付应保持与乙方查看房屋时的状态基本一致（合理的自然损耗除外），包括但不限于房屋的结构、装修、附属设施等。甲方应保证房屋内的水、电、气、暖等设施正常使用，并向乙方提供相关设施的使用说明或缴费凭证。（2）在房屋交付时，甲方应将与房屋相关的所有钥匙（包括但不限于大门、房间门、信箱等钥匙）、门禁卡、物业缴费凭证、房屋产权证书等相关资料交付给乙方。五、产权过户1.过户手续办理（1）双方应在本合同签订后的______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门提交产权过户所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、房屋产权证书、买卖合同等。并按照相关部门的要求，积极配合办理产权过户手续。（2）办理产权过户手续所产生的费用，按照本合同相关税费承担条款执行。如因一方原因导致产权过户手续未能按时办理或无法办理，应按照本合同违约责任条款承担相应责任。2.相关税费承担（1）因本次房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、营业税、个人所得税、印花税等，由双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。如法律法规规定应由一方承担的税费，另一方不得要求分摊。（2）在办理产权过户手续过程中，若出现新的税费或政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商处理，如有约定从其约定。六、房屋质量与维修1.房屋质量状况（1）甲方应保证出售的房屋符合国家相关建筑质量标准和安全标准，不存在影响房屋正常使用的质量问题，如房屋结构安全、防水、保温等方面的问题。在签订本合同之前，甲方应向乙方如实告知房屋已存在的质量问题（如有）。（2）乙方有权在签订本合同之前对房屋的质量状况进行检查，如发觉房屋存在质量问题，甲方应负责修复或在房屋成交价格上给予相应的折扣（双方协商确定折扣金额）。若甲方故意隐瞒房屋质量问题，乙方在发觉后有权要求甲方承担相应的维修责任或赔偿责任。2.维修责任与费用承担（1）自房屋交付之日起，对于房屋主体结构部分（如地基、承重墙等）的质量问题，若在国家规定的质量保修期限内，由甲方负责联系原建设单位或相关责任主体进行维修，费用由责任方承担；若超出质量保修期限，经鉴定为房屋主体结构质量问题的，由双方协商解决维修费用的承担方式。（2）对于房屋非主体结构部分（如门窗、水电设施、装修部分等）的质量问题，自房屋交付之日起______个月内（双方可协商确定期限），如出现质量问题由甲方负责维修或承担维修费用；超过此期限的，由乙方自行负责维修，但因甲方故意隐瞒质量问题或因甲方原因导致问题在交付后才显现的除外，此种情况下甲方仍应承担维修责任或赔偿责任。（3）在房屋使用过程中，因乙方使用不当或自行改造等原因造成房屋损坏的，由乙方负责维修并承担相应的费用。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方除应返还乙方已支付的款项（包括定金）外，还应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本合同约定办理产权过户手续，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的所有款项（包括定金），并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。（3）若甲方所出售的房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项（包括定金）、赔偿乙方的损失、支付违约金（违约金金额按照房屋成交价格的______%计算）等。（4）若甲方故意隐瞒房屋质量问题或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，包括但不限于维修费用、因质量问题导致的房屋价值贬损、乙方的其他直接或间接损失等。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金或房款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定办理银行贷款手续或因乙方自身原因导致银行贷款未能获批，且乙方未能在规定时间内以其他方式补足剩余房款的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。（3）若乙方在办理产权过户手续过程中，不配合甲方或相关部门提供所需资料或故意拖延办理时间，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（4）若乙方在取得房屋产权后，违反本合同约定或法律法规规定，对房屋进行非法使用、擅自改变房屋结构或用途等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部法律责任，包括但不限于恢复房屋原状、赔偿甲方的损失等。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起______个工作日内进行，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至______（具体仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供相关证据，并遵守法院的判决结果。诉讼费用由败诉方承担。九、其他条款1.合同补充与变更本合同的任何补充或变更，需经双方书面协商一致，并签订书面协议。补充协议或变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）在本合同履行完毕，双方的权利义务全部终止后，本合同自行终止。但本合同终止不影响双方根据本合同应承担的违约责任或其他法律责任。3.通知与送达方式（1）双方在本合同履行过程中的通知或其他文件的送达，应以书面